種種跡象均表明，甫已拉開(kāi)的大幕，正在朝著縱深方向邁進(jìn)。何時(shí)才會(huì)出現(xiàn)，樓市未來(lái)走勢(shì)如何，記者近日帶著7個(gè)最具代表性的熱點(diǎn)問(wèn)題走訪了滬上多位圈內(nèi)專業(yè)人士，搜集了大量具有代表性的市場(chǎng)觀點(diǎn)，現(xiàn)列舉一二，供當(dāng)下購(gòu)、售雙方參考。

問(wèn)：上海房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？

答：從之前的數(shù)據(jù)來(lái)看，上海房?jī)r(jià)下跌已是必然。但是跌幅多大，樓市會(huì)低迷多久，還要看上海的地方細(xì)則從嚴(yán)還是從松。另外，還要看國(guó)際、國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。如果總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不佳，可能針對(duì)樓市的調(diào)控、打壓政策就會(huì)退出，房?jī)r(jià)在短期下跌后重新回漲。如果經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然強(qiáng)勁，樓市調(diào)控就會(huì)加嚴(yán)，那么本輪樓市盤整的時(shí)間和幅度都會(huì)比較大。

問(wèn)：調(diào)控能否抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲？

答：導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因很多，所以可采取的措施也比較多。但購(gòu)房者之所以積極買房，主要也是因?yàn)楦鞣N原因在推動(dòng)房?jī)r(jià)高速上漲。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房產(chǎn)投資比其它投資的回報(bào)都要高，因此房?jī)r(jià)就被推高，還會(huì)出現(xiàn)短期經(jīng)濟(jì)環(huán)境好上漲過(guò)快，透支未來(lái)幾年增漲動(dòng)力的情況。這個(gè)短期過(guò)快上漲和回報(bào)率過(guò)高導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的情況，都需要得到調(diào)節(jié)。

其中，投資回報(bào)率過(guò)高部分應(yīng)該采用稅收杠桿。 2005年以前炒樓花現(xiàn)象嚴(yán)重，最后就是通過(guò)5.5%的營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整，使得房產(chǎn)的投資回報(bào)率下降到與其它低風(fēng)險(xiǎn)投資品種回報(bào)相當(dāng)。那么，房?jī)r(jià)就不會(huì)因?yàn)橥顿Y資金的注入而偏高。

同時(shí)，在市場(chǎng)運(yùn)行中，隨著房?jī)r(jià)的漲跌，房地產(chǎn)的成交量和開(kāi)發(fā)量也會(huì)跟著變化，買地和開(kāi)發(fā)也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的變化和風(fēng)險(xiǎn)，所以在市場(chǎng)變動(dòng)中，也需要對(duì)這些環(huán)節(jié)的調(diào)控進(jìn)行調(diào)整，以保持整體市場(chǎng)的平穩(wěn)。

問(wèn)：高端物業(yè)的價(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定？

答：相對(duì)中低檔住宅產(chǎn)品，必須體現(xiàn)自身的價(jià)值，如果價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，意味著這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)不行，所以開(kāi)發(fā)商不敢輕易調(diào)價(jià)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，豪宅易漲難跌，但是，市場(chǎng)都會(huì)有一個(gè)相對(duì)衡量的標(biāo)準(zhǔn)。如果一些豪宅短期之內(nèi)上漲過(guò)快，就會(huì)出現(xiàn)希望價(jià)格能調(diào)整到合理位置的呼聲。從目前的市場(chǎng)環(huán)境看，有不少豪宅短期內(nèi)都上漲過(guò)快，在這一輪房?jī)r(jià)調(diào)整中，這些豪宅項(xiàng)目一樣會(huì)出現(xiàn)較大的跌幅。

問(wèn)：現(xiàn)在是不是“抄底”的好時(shí)機(jī)？

答：從目前來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的大幕才剛剛拉開(kāi)，房?jī)r(jià)依然處于高位，零星的折扣并未帶動(dòng)整體市場(chǎng)的“深跌”。市場(chǎng)隨時(shí)有可能招致新一輪調(diào)控，入市風(fēng)險(xiǎn)依然非常大。意欲“抄底”者要密切觀察經(jīng)濟(jì)和政策的走向，再?zèng)Q定是不是可以馬上入市“抄底”。

問(wèn)：剛性需求還要不要買房？

答：與總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一樣，上海等國(guó)內(nèi)一線樓市在未來(lái)20年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間里，都可能保持高增漲的態(tài)勢(shì)，同時(shí)未來(lái)20年里中國(guó)的城市化進(jìn)程也在加快，城市住房需求將會(huì)持續(xù)增加。因此，房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看還是會(huì)保持總體上漲的趨勢(shì)。

但在目前，房?jī)r(jià)已被投資者大幅買高，這種情況積累到一定程度時(shí)，政府必然對(duì)其進(jìn)行調(diào)控。諸多剛性需求購(gòu)房者只要避免在這個(gè)階段性的房?jī)r(jià)高點(diǎn)上入市購(gòu)房，就不會(huì)出現(xiàn)短期買虧的情況。