樓市是經濟的晴雨表。金融危機以來，各國房地產業(yè)均是“別有一番滋味在心頭”：有的泡沫破滅，有的房價持續(xù)攀升，有的勉強維持……面對“艱難時世”，各國政府如何面對？老百姓又是何種心態(tài)呢？

澳大利亞：房地產業(yè)出現(xiàn)轉機隨著全球經濟形勢好轉，澳大利亞經濟持續(xù)復蘇，澳大利亞中央銀行連續(xù)數(shù)次調高央行基準利率。一度陷入困境的樓市開始出現(xiàn)轉機，經濟學家稱“大有卷土重來之勢?！?/p>

澳大利亞第二大城市墨爾本的碼頭新區(qū)，開發(fā)之初因其自成一體、遠離傳統(tǒng)社區(qū)曾飽受批評，一些項目因為經濟危機一度停工。然而經濟形勢剛剛好轉，碼頭新區(qū)的工程項目便迫不及待地紛紛上馬。

據(jù)碼頭新區(qū)開發(fā)公司總經理大衛(wèi)·楊介紹，碼頭新區(qū)東側，澳大利亞稅務所大樓即將動工，這是一個價值2.3億美元的大工程；澳大利亞國家銀行一個開放式辦公樓工程啟動在即，項目造價2.76億美元，目標是成為該銀行的第二個“總部”。

商用樓紅火之際，住宅樓開發(fā)商也緊緊跟進。碼頭新區(qū)1.75億美元的海港一號公寓5月即將動工。2.44億美元以環(huán)保節(jié)能著稱的“未來公寓”住宅樓區(qū)將在數(shù)周之內開工，建設地點在碼頭新區(qū)的臨海區(qū)域，幾乎從每個房間都能看到海面。與此同時，一些別墅和平價住房公寓也在建設中。

大衛(wèi)·楊日前接受記者電話采訪時說：“很明顯，尤其是過去3個月，澳大利亞樓市在不斷積攢能量。截至目前，碼頭新區(qū)只有不到一半的地區(qū)被開發(fā)，約有54億美元資金投入。另有83億美元資金項目將在未來10年至15年內動工?！贝笮l(wèi)表示相信，碼頭新區(qū)的下一個發(fā)展周期將十分健康。

“我們很高興碼頭新區(qū)代表了多個區(qū)域、多個市場群體以及多個商用和住宅用房的統(tǒng)一，這是澳大利亞房地產開發(fā)的一種趨勢。”

究竟是什么讓澳大利亞房地產行業(yè)吹起春風？業(yè)內人士認為利好因素較多，澳大利亞樓市總體房價合理，危機發(fā)生后，政府對購房者實施補貼政策，銀行調低了購房貸款利率。此外還有良好的管理，良好的時機把握，甚至還包括好運氣。

4月29日出版的澳大利亞《金融評論報》援引澳經濟學家的話說：“澳大利亞房地產行業(yè)總體健康，加上經濟危機時澳大利亞政府大力補貼首次購房者，使得更多澳大利亞人有能力購買住房。危機期間，澳大利亞房地產市場低端市場交易活躍，不僅率先擺脫低迷，而且大有卷土重來之勢?！?/p>

當澳大利亞經濟復蘇前景并不明朗之時，澳大利亞政府對首次購房者大力補貼。2009年6月份墨爾本所在的維多利亞州有5193名澳人享受該政策買房，創(chuàng)下該州月度購房人數(shù)最高紀錄。根據(jù)新政策，首次購房者可獲得1.4萬澳元的補貼，相當于原政策補貼額的兩倍；而首購新房者可獲得2.1萬澳元的補貼，是原政策補貼額的3倍。

澳大利亞政府還將原定6月30日的優(yōu)惠政策截止日期延長到2009年年底，而各州自行的購房補貼政策將持續(xù)到明年6月份。顯然這些都是促成房地產行業(yè)今天取得復蘇的重要因素。

埃及：高房價下各取所需過去兩年，埃及房價上漲勢頭迅猛，特別是在首都開羅，市區(qū)繁華地段的商品房價格已接近每平米1萬埃鎊(1美元＝5.5埃鎊)，幾乎比3年前翻了一番，而且沒有緩減跡象。

埃及是中東第一人口大國，8000萬人口大部分居住在尼羅河沿岸、三角洲和北部沿海的狹長地帶，沙漠占國土面積的95%，人多地少的矛盾非常突出。每年約有65萬年輕人涌入勞動力市場，約有60萬對夫妻結婚。專家估計，每年至少要新建25萬套住房才能基本保證房地產市場平衡，但實際上，每年的房屋供給量僅為15萬套，遠不能滿足需求。

以首都開羅為例，繁華的穆罕迪辛區(qū)每平米約為5000-7000埃鎊，租一間200平米的住宅，每月需要4000-5000埃鎊；200平米的商務房，每月租金則為5000-8000埃鎊。

與世界各國首都橫向相比，開羅的絕對房價雖然不高，但埃及國家公務員的平均工資不過500埃鎊左右，收入高一些的白領月薪才兩三千埃鎊，這樣的房價，普通百姓無法承擔。

由于房價太高，大多數(shù)人選擇租房，或與父母住在一起，尤其是年輕人。24歲的阿卜杜是名牌大學艾資哈爾大學英語系畢業(yè)生，現(xiàn)在國企工作，另外還有一份兼職，每月收入2500埃鎊，在同學中算相當不錯，但仍買不起房。他只好與另外3個朋友合租一間公寓，月租1600埃鎊，4人平攤房租。

隨著經濟實力的增加，部分年輕人選擇國家資助的青年住房項目。這些房子的特點是：距離遠、面積小、價格低、有補貼。29歲的馬吉德同時做兩份工，一個月能掙四五千埃鎊。他在開羅西郊的“十月六號城”買了一間62平米的青年公寓，首付7500埃鎊，每月僅需月供170埃鎊，20年還清，政府的補貼額度為總房價的15%。雖然上班很不方面，來回要三四個小時，但是對于一心想要自己房子的年輕人來說，這是為數(shù)不多的選擇之一。

埃及靠商貸買房的門檻較高，只有月收入在2500埃鎊以上的人才可以申請70平米住宅的抵押貸款；月薪超過4000埃鎊的人，才可以申請100平米住宅的抵押貸款。但埃及月收入在2500埃鎊以上者僅占總人口的25%。

買不起房也租不起像樣房子的人只好住在貧民窟里。這里人口密集，垃圾成堆，疫病流行，但總比露宿街頭要好。

貧民窟的極致，便是舉世聞名的開羅“死人城”?！八廊顺恰睂嶋H上是墓地，古埃及人的習俗是死者一般安葬在住宅附近，活人、死人“不分家”。到今天，因開羅人口擁擠，房價高漲，很多人買不起房子，只好免費住在這里。開羅有六七處“死人城”，里面居住著100多萬人。

印度：打造“五星級貧民窟”

印度國大黨領導的聯(lián)盟政府在2009年大選連任后表示，要在5年內讓居住了數(shù)千萬人的貧民窟消失，原先的居住者搬到新建的廉價高層住宅，并擁有產權。然而，要實現(xiàn)這個雄心勃勃的目標，政府面對的恐怕不僅僅是住房問題。

據(jù)印度政府統(tǒng)計，印度貧民窟人口從1981年的2790萬增長到2001年的6180萬。孟買超過一半人口居住在臨時搭建的窩棚和兩三層的簡易水泥小房里。由于孟買房價貴得可以排入世界前十，最貴地段價格每平米7000到14000美元，許多白領也不得不棲息于貧民窟里。

大學畢業(yè)生德文德拉·坦科就住在這樣的貧民窟里。兩年前，他在美國投行摩根大通謀得一個職位?！耙允杖雭砜矗覀兯阒挟a階級，但從居住條件來說，就算不上了?，F(xiàn)在房價高得很，工薪階層和做小生意的都買不起。你努力存錢，卻怎么也趕不上房價上漲的速度，”他說。

孟買一家房產公司副主管阿舒圖什·利馬耶表示，即便是貧民窟，近幾年房價也漲得厲害，如號稱亞洲最大的貧民窟達拉維貧民窟，最便宜的房子每平米也要6700美元左右，人稱“五星級貧民窟”。如今，達拉維貧民窟中心大道兩旁已經出現(xiàn)了幾家珠寶店、銀行和面向中產階級的餐館。

作為競選承諾，孟買所屬的馬哈拉施特拉邦政府計劃建造320萬套房子，其中100萬套面向貧民窟居民，剩下的提供給無房家庭。但由政府機構牽頭建設的廉價房進度緩慢。去年馬邦房地產開發(fā)局僅建設了1239套公寓。

據(jù)政府數(shù)據(jù)，自1977年開始，孟買共建設了20萬套此類公寓，然而很多本應分配給窮人的房子卻被轉手賣掉。孟買高級法院已建議政府設立獨立監(jiān)管機構進行調查和管理。

此外，改造貧民窟還牽涉到許多人的就業(yè)問題。全國各地的無地農民涌入孟買，在貧民窟里從事制衣、皮革、陶器、玩具和回收垃圾等產業(yè)，每年交易規(guī)模高達6.5億美元。

裁縫阿夫塔?汗是貧民窟小業(yè)主的典型代表。他20年前從北方邦來到這里，幾乎身無分文。但現(xiàn)在，他已經雇了幾十個年輕人，都是他的老鄉(xiāng)，每天縫制150件童裝。他們吃飯、睡覺和工作的地方是達拉維貧民窟里一座小樓的二層，只能通過梯子和繩子上下。學徒每天掙200盧比——是北方邦農村薪水的4倍。

對于他們這樣的小生意者，貧民窟改造工程對他們打擊巨大，激起不少抗議?！叭粽嫦虢鉀Q貧民窟問題，就不僅需要解決住房和基礎設施問題，更重要的是要給這些窮人提供工作機會。”