樓市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。金融危機(jī)以來(lái)，各國(guó)房地產(chǎn)業(yè)均是“別有一番滋味在心頭”：有的泡沫破滅，有的房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，有的勉強(qiáng)維持……面對(duì)“艱難時(shí)世”，各國(guó)政府如何面對(duì)？老百姓又是何種心態(tài)呢？

澳大利亞：房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)隨著全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，澳大利亞經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，澳大利亞中央銀行連續(xù)數(shù)次調(diào)高央行基準(zhǔn)利率。一度陷入困境的樓市開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱“大有卷土重來(lái)之勢(shì)。”

澳大利亞第二大城市墨爾本的碼頭新區(qū)，開發(fā)之初因其自成一體、遠(yuǎn)離傳統(tǒng)社區(qū)曾飽受批評(píng)，一些項(xiàng)目因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)一度停工。然而經(jīng)濟(jì)形勢(shì)剛剛好轉(zhuǎn)，碼頭新區(qū)的工程項(xiàng)目便迫不及待地紛紛上馬。

據(jù)碼頭新區(qū)開發(fā)公司總經(jīng)理大衛(wèi)·楊介紹，碼頭新區(qū)東側(cè)，澳大利亞稅務(wù)所大樓即將動(dòng)工，這是一個(gè)價(jià)值2.3億美元的大工程；澳大利亞國(guó)家銀行一個(gè)開放式辦公樓工程啟動(dòng)在即，項(xiàng)目造價(jià)2.76億美元，目標(biāo)是成為該銀行的第二個(gè)“總部”。

商用樓紅火之際，住宅樓開發(fā)商也緊緊跟進(jìn)。碼頭新區(qū)1.75億美元的海港一號(hào)公寓5月即將動(dòng)工。2.44億美元以環(huán)保節(jié)能著稱的“未來(lái)公寓”住宅樓區(qū)將在數(shù)周之內(nèi)開工，建設(shè)地點(diǎn)在碼頭新區(qū)的臨海區(qū)域，幾乎從每個(gè)房間都能看到海面。與此同時(shí)，一些別墅和平價(jià)住房公寓也在建設(shè)中。

大衛(wèi)·楊日前接受記者電話采訪時(shí)說(shuō)：“很明顯，尤其是過(guò)去3個(gè)月，澳大利亞樓市在不斷積攢能量。截至目前，碼頭新區(qū)只有不到一半的地區(qū)被開發(fā)，約有54億美元資金投入。另有83億美元資金項(xiàng)目將在未來(lái)10年至15年內(nèi)動(dòng)工?！贝笮l(wèi)表示相信，碼頭新區(qū)的下一個(gè)發(fā)展周期將十分健康。

“我們很高興碼頭新區(qū)代表了多個(gè)區(qū)域、多個(gè)市場(chǎng)群體以及多個(gè)商用和住宅用房的統(tǒng)一，這是澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)的一種趨勢(shì)?！?/p>

究竟是什么讓澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)吹起春風(fēng)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為利好因素較多，澳大利亞樓市總體房?jī)r(jià)合理，危機(jī)發(fā)生后，政府對(duì)購(gòu)房者實(shí)施補(bǔ)貼政策，銀行調(diào)低了購(gòu)房貸款利率。此外還有良好的管理，良好的時(shí)機(jī)把握，甚至還包括好運(yùn)氣。

4月29日出版的澳大利亞《金融評(píng)論報(bào)》援引澳經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話說(shuō)：“澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)總體健康，加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)澳大利亞政府大力補(bǔ)貼首次購(gòu)房者，使得更多澳大利亞人有能力購(gòu)買住房。危機(jī)期間，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)低端市場(chǎng)交易活躍，不僅率先擺脫低迷，而且大有卷土重來(lái)之勢(shì)?！?/p>

當(dāng)澳大利亞經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景并不明朗之時(shí)，澳大利亞政府對(duì)首次購(gòu)房者大力補(bǔ)貼。2009年6月份墨爾本所在的維多利亞州有5193名澳人享受該政策買房，創(chuàng)下該州月度購(gòu)房人數(shù)最高紀(jì)錄。根據(jù)新政策，首次購(gòu)房者可獲得1.4萬(wàn)澳元的補(bǔ)貼，相當(dāng)于原政策補(bǔ)貼額的兩倍；而首購(gòu)新房者可獲得2.1萬(wàn)澳元的補(bǔ)貼，是原政策補(bǔ)貼額的3倍。

澳大利亞政府還將原定6月30日的優(yōu)惠政策截止日期延長(zhǎng)到2009年年底，而各州自行的購(gòu)房補(bǔ)貼政策將持續(xù)到明年6月份。顯然這些都是促成房地產(chǎn)行業(yè)今天取得復(fù)蘇的重要因素。

埃及：高房?jī)r(jià)下各取所需過(guò)去兩年，埃及房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭迅猛，特別是在首都開羅，市區(qū)繁華地段的商品房?jī)r(jià)格已接近每平米1萬(wàn)埃鎊(1美元＝5.5埃鎊)，幾乎比3年前翻了一番，而且沒(méi)有緩減跡象。

埃及是中東第一人口大國(guó)，8000萬(wàn)人口大部分居住在尼羅河沿岸、三角洲和北部沿海的狹長(zhǎng)地帶，沙漠占國(guó)土面積的95%，人多地少的矛盾非常突出。每年約有65萬(wàn)年輕人涌入勞動(dòng)力市場(chǎng)，約有60萬(wàn)對(duì)夫妻結(jié)婚。專家估計(jì)，每年至少要新建25萬(wàn)套住房才能基本保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡，但實(shí)際上，每年的房屋供給量?jī)H為15萬(wàn)套，遠(yuǎn)不能滿足需求。

以首都開羅為例，繁華的穆罕迪辛區(qū)每平米約為5000-7000埃鎊，租一間200平米的住宅，每月需要4000-5000埃鎊；200平米的商務(wù)房，每月租金則為5000-8000埃鎊。

與世界各國(guó)首都橫向相比，開羅的絕對(duì)房?jī)r(jià)雖然不高，但埃及國(guó)家公務(wù)員的平均工資不過(guò)500埃鎊左右，收入高一些的白領(lǐng)月薪才兩三千埃鎊，這樣的房?jī)r(jià)，普通百姓無(wú)法承擔(dān)。

由于房?jī)r(jià)太高，大多數(shù)人選擇租房，或與父母住在一起，尤其是年輕人。24歲的阿卜杜是名牌大學(xué)艾資哈爾大學(xué)英語(yǔ)系畢業(yè)生，現(xiàn)在國(guó)企工作，另外還有一份兼職，每月收入2500埃鎊，在同學(xué)中算相當(dāng)不錯(cuò)，但仍買不起房。他只好與另外3個(gè)朋友合租一間公寓，月租1600埃鎊，4人平攤房租。

隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，部分年輕人選擇國(guó)家資助的青年住房項(xiàng)目。這些房子的特點(diǎn)是：距離遠(yuǎn)、面積小、價(jià)格低、有補(bǔ)貼。29歲的馬吉德同時(shí)做兩份工，一個(gè)月能掙四五千埃鎊。他在開羅西郊的“十月六號(hào)城”買了一間62平米的青年公寓，首付7500埃鎊，每月僅需月供170埃鎊，20年還清，政府的補(bǔ)貼額度為總房?jī)r(jià)的15%。雖然上班很不方面，來(lái)回要三四個(gè)小時(shí)，但是對(duì)于一心想要自己房子的年輕人來(lái)說(shuō)，這是為數(shù)不多的選擇之一。

埃及靠商貸買房的門檻較高，只有月收入在2500埃鎊以上的人才可以申請(qǐng)70平米住宅的抵押貸款；月薪超過(guò)4000埃鎊的人，才可以申請(qǐng)100平米住宅的抵押貸款。但埃及月收入在2500埃鎊以上者僅占總?cè)丝诘?5%。

買不起房也租不起像樣房子的人只好住在貧民窟里。這里人口密集，垃圾成堆，疫病流行，但總比露宿街頭要好。

貧民窟的極致，便是舉世聞名的開羅“死人城”。“死人城”實(shí)際上是墓地，古埃及人的習(xí)俗是死者一般安葬在住宅附近，活人、死人“不分家”。到今天，因開羅人口擁擠，房?jī)r(jià)高漲，很多人買不起房子，只好免費(fèi)住在這里。開羅有六七處“死人城”，里面居住著100多萬(wàn)人。

印度：打造“五星級(jí)貧民窟”

印度國(guó)大黨領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)盟政府在2009年大選連任后表示，要在5年內(nèi)讓居住了數(shù)千萬(wàn)人的貧民窟消失，原先的居住者搬到新建的廉價(jià)高層住宅，并擁有產(chǎn)權(quán)。然而，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)雄心勃勃的目標(biāo)，政府面對(duì)的恐怕不僅僅是住房問(wèn)題。

據(jù)印度政府統(tǒng)計(jì)，印度貧民窟人口從1981年的2790萬(wàn)增長(zhǎng)到2001年的6180萬(wàn)。孟買超過(guò)一半人口居住在臨時(shí)搭建的窩棚和兩三層的簡(jiǎn)易水泥小房里。由于孟買房?jī)r(jià)貴得可以排入世界前十，最貴地段價(jià)格每平米7000到14000美元，許多白領(lǐng)也不得不棲息于貧民窟里。

大學(xué)畢業(yè)生德文德拉·坦科就住在這樣的貧民窟里。兩年前，他在美國(guó)投行摩根大通謀得一個(gè)職位?！耙允杖雭?lái)看，我們算中產(chǎn)階級(jí)，但從居住條件來(lái)說(shuō)，就算不上了?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)高得很，工薪階層和做小生意的都買不起。你努力存錢，卻怎么也趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，”他說(shuō)。

孟買一家房產(chǎn)公司副主管阿舒圖什·利馬耶表示，即便是貧民窟，近幾年房?jī)r(jià)也漲得厲害，如號(hào)稱亞洲最大的貧民窟達(dá)拉維貧民窟，最便宜的房子每平米也要6700美元左右，人稱“五星級(jí)貧民窟”。如今，達(dá)拉維貧民窟中心大道兩旁已經(jīng)出現(xiàn)了幾家珠寶店、銀行和面向中產(chǎn)階級(jí)的餐館。

作為競(jìng)選承諾，孟買所屬的馬哈拉施特拉邦政府計(jì)劃建造320萬(wàn)套房子，其中100萬(wàn)套面向貧民窟居民，剩下的提供給無(wú)房家庭。但由政府機(jī)構(gòu)牽頭建設(shè)的廉價(jià)房進(jìn)度緩慢。去年馬邦房地產(chǎn)開發(fā)局僅建設(shè)了1239套公寓。

據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，自1977年開始，孟買共建設(shè)了20萬(wàn)套此類公寓，然而很多本應(yīng)分配給窮人的房子卻被轉(zhuǎn)手賣掉。孟買高級(jí)法院已建議政府設(shè)立獨(dú)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查和管理。

此外，改造貧民窟還牽涉到許多人的就業(yè)問(wèn)題。全國(guó)各地的無(wú)地農(nóng)民涌入孟買，在貧民窟里從事制衣、皮革、陶器、玩具和回收垃圾等產(chǎn)業(yè)，每年交易規(guī)模高達(dá)6.5億美元。

裁縫阿夫塔?汗是貧民窟小業(yè)主的典型代表。他20年前從北方邦來(lái)到這里，幾乎身無(wú)分文。但現(xiàn)在，他已經(jīng)雇了幾十個(gè)年輕人，都是他的老鄉(xiāng)，每天縫制150件童裝。他們吃飯、睡覺和工作的地方是達(dá)拉維貧民窟里一座小樓的二層，只能通過(guò)梯子和繩子上下。學(xué)徒每天掙200盧比——是北方邦農(nóng)村薪水的4倍。

對(duì)于他們這樣的小生意者，貧民窟改造工程對(duì)他們打擊巨大，激起不少抗議?！叭粽嫦虢鉀Q貧民窟問(wèn)題，就不僅需要解決住房和基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題，更重要的是要給這些窮人提供工作機(jī)會(huì)?！?/p>