晨報(bào)訊（記者汪天明）信貸緊縮考驗(yàn)地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈，本土上市房企不惜紛紛轉(zhuǎn)道高成本的股權(quán)信托方式融資渡難關(guān)。這也是湖北省上市房企首次嘗試信托融資。

記者昨從南國置業(yè)（002305）獲悉，其全資子公司武漢南國商業(yè)公司將通過江西國際信托發(fā)行兩年期總額為3億元的股權(quán)信托，江西信托由此持有南國商業(yè)約47％的股權(quán)。

南國置業(yè)承諾，到期收購江西信托所持股權(quán)，以實(shí)現(xiàn)江西信托退出。此前，南國商業(yè)將在信托到期前支付信托收益（年息不高于15％）。

無獨(dú)有偶，近日，本土上市房企福星股份（000926）旗下孫公司武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司，將通過信托融資方式，募資10個(gè)億，用于“武昌三角路地塊”的項(xiàng)目開發(fā)。為此，福星惠譽(yù)將支付高達(dá)12％的年息。

長城證券總經(jīng)理助理殷雄分析，眼下，房企通過銀行貸款年利率不超過8％。但銀行近期收緊房地產(chǎn)開發(fā)的貸款規(guī)模，房企無法拿到銀行貸款，被迫通過信托融資這種高成本的融資方式，以渡過資金難關(guān)。

據(jù)記者了解，信托公司除將房地產(chǎn)信托貸款利率水平普遍維持在10％的水平線上，還在相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)上進(jìn)行了調(diào)整，其中最常見的是降低貸款抵押物的抵押率，以此加強(qiáng)相關(guān)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制，從而變相提高了房地產(chǎn)企業(yè)通過股權(quán)抵押信托來融資的成本。

受國家推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的利空影響，地產(chǎn)股昨日全線大跌。當(dāng)天，南國置業(yè)收?qǐng)?bào)12.00元，跌幅高達(dá)3.85％；福星股份收?qǐng)?bào)8.70元，跌幅達(dá)2.36％。