房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)一月不到，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)終于紛紛傳出“打折”聲，有些報(bào)出的折扣幅度之大，甚至超出了部分專業(yè)分析師的預(yù)料。

同時(shí)迅速發(fā)生變化的，還有售樓處售樓小姐先生們的臉色。一個(gè)月前，你看房時(shí)要是多問(wèn)幾個(gè)“為什么”，多半會(huì)招致一句冷冷的“勿曉得”，要是還想談?wù)剝r(jià)格，一句“勿來(lái)事”，基本令你噎牢。

現(xiàn)在不一樣了，從樓層價(jià)格，到付款方式，甚至是如何向親戚調(diào)些“頭寸”，只要你“真的喜歡”，一切都“好商量”，售樓小姐先生簡(jiǎn)直就是你家的免費(fèi)財(cái)務(wù)顧問(wèn)。有的提出的解決方案，可謂“人性化”至極致：新政不是規(guī)定二套房必須首付五成以上嗎，要是你一時(shí)湊不足五成，那行，先付三成，剩下的兩成我們開(kāi)發(fā)商替你墊付，幫助你成功貸款買房，“這筆錢你只要在規(guī)定的時(shí)間里還就行，不需要付利息！ ”難怪有些網(wǎng)友發(fā)帖戲稱：房子雖然買不起，不過(guò)去售樓處逛逛，“上帝”的感覺(jué)倒又回來(lái)了。

如果你真沉醉于這種“上帝”的感覺(jué)，那一定得趕快醒醒——笑臉背后，有沒(méi)有玄機(jī)？開(kāi)發(fā)商在為你墊付這兩成不收利息也無(wú)手續(xù)費(fèi)的首付時(shí)，一定會(huì)和你約定，這筆錢必須在正式交房或多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清，如不能按時(shí)還款，則或許需承擔(dān)比銀行商業(yè)貸款利息高的罰息。你需要好好盤(pán)算一下，這段時(shí)間里，真的掏得出這么多錢？再說(shuō)，如今流行一房一價(jià)，你又怎么能保證開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)沒(méi)有經(jīng)過(guò)“技術(shù)處理”，實(shí)際上免去的利息是羊毛出在羊身上？

還有一些房產(chǎn)中介提出的規(guī)避政策的 “解決之道”，更讓人禁不住倒吸一口冷氣。為了獲得首套房的貸款成數(shù)和利率優(yōu)惠，有人建議二套購(gòu)房者以無(wú)房的親朋好友名義購(gòu)房；有人想出了夫妻倆“假離婚”的損招。為了盡可能從銀行多貸到錢，一些中介還愿意幫助購(gòu)房者弄虛作假，通過(guò)提高房屋評(píng)估價(jià)格來(lái)從銀行獲得貸款，變相減少首付……這些辦法到最后難免“賠了夫人又折兵”，也已完全背離了宏觀調(diào)控政策的初衷，消費(fèi)者可千萬(wàn)不能鋌而走險(xiǎn)。

對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，成交量對(duì)于開(kāi)發(fā)商和中介的意義不言而喻。眼下，樓市新政帶來(lái)的觀望期尚未結(jié)束，買賣雙方嚴(yán)重僵持。以上部分房產(chǎn)商和房產(chǎn)中介推出的種種招數(shù)，無(wú)非是想盡快促成交易。但實(shí)際上又暴露出了開(kāi)發(fā)商們促成交易的誠(chéng)意仍不夠。因?yàn)椋褂眠@些營(yíng)銷手段的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)大多尚未真的下降。這兩天，也不斷有號(hào)稱打折多少多少的樓盤(pán)，被發(fā)現(xiàn)是先漲價(jià)，再打折，大幅度的折扣，是不折不扣的“假摔”，引來(lái)噓聲陣陣。事實(shí)上，對(duì)于高房?jī)r(jià)下的市場(chǎng)僵持，唯有房?jī)r(jià)的理性回歸，才是真實(shí)住房需求有效釋放的前提條件，同時(shí)也是打破樓市“冰凍”局面的關(guān)鍵因素。

購(gòu)房者千萬(wàn)要保持警惕，不能聽(tīng)了賣樓的“說(shuō)戲”后就去“配戲”。