摘要：樓市新政4月推出后，國內(nèi)樓市普遍呈現(xiàn)觀望，成交量普降，但房價卻依舊堅挺。業(yè)內(nèi)人士稱，華僑返歸與廣州客佛山置業(yè)的剛性需求很大程度上壓制了退房潮。業(yè)內(nèi)人士稱，華僑返歸與廣州客佛山置業(yè)的剛性需求很大程度上壓制了退房潮。

樓市新政4月推出后，國內(nèi)樓市普遍呈現(xiàn)觀望，成交量普降，但房價卻依舊堅挺。佛山樓市經(jīng)歷了一場退房潮之后， 5月出現(xiàn)回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，華僑返歸與廣州客佛山置業(yè)的剛性需求很大程度上壓制了退房潮。

佛山退房潮之后成交均價連漲兩周

據(jù)佛山日報報道，為應(yīng)對退房潮，各大樓盤在五一期間推出了優(yōu)惠政策，成交均價稍有下滑。五一過后，多數(shù)樓盤已經(jīng)取消了折扣優(yōu)惠，佛山樓市成交均價隨即上升，房價保持微漲態(tài)勢。佛山世聯(lián)地產(chǎn)（002285）最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月10日-5月16日，佛山樓市成交均價為7766元/㎡，環(huán)比上升5.59％，其中上漲幅度最大的是順德，其次為南海、禪城。5月17日-5月23日，成交均價繼續(xù)保持上升姿態(tài)，成交均價為8164元/㎡,環(huán)比再升5.13％。通常買漲不買跌，連漲兩周的佛山樓市再次讓購房者們蠢蠢欲動。

返歸一代推動佛山剛性需求

新政初期，全國樓市普遍出現(xiàn)退房潮，打算購房的消費者也大都表示觀望，這也是成交量下降的原因所在，經(jīng)過理性權(quán)衡，買賣雙方的不斷博弈，才有了如今的市場價格。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，房價大幅下降的可能性不大，畢竟房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎國家經(jīng)濟，而且剛性需求短期也難以改變，但要出現(xiàn)2007年的瘋漲局面也很渺茫，那樣政府會采取更嚴(yán)厲的措施予以打擊。佛山是著名的僑鄉(xiāng)之一，擁有華僑及港、澳、臺同胞10萬多人，分布于世界20多個國家和地區(qū)，隨著國際經(jīng)濟的蕭條和國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，很多華僑華人落葉歸根選擇返鄉(xiāng)，佛山版“東部華僑城(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)”也在如火如荼的建設(shè)之中，返歸一代成為佛山樓市剛性需求的重要組成部分。與此同時，一線城市廣州高昂的房價和“廣佛經(jīng)濟圈”的不斷形成，也促使大批的廣州客選擇在在二線城市佛山置業(yè)。何時能夠解決剛性需求，房產(chǎn)調(diào)控才能算的上真正成功。

房產(chǎn)新政出現(xiàn)溫和苗頭

細(xì)心的人可能會發(fā)現(xiàn)，新政出臺之初，對于房地產(chǎn)稅收政策的爭議，僅僅限于應(yīng)該采取怎樣具體的稅收政策，而5月17日國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán) “三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅” 的觀點，再度引發(fā)爭辯。短短一個月時間，號稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控似乎出現(xiàn)了溫和苗頭。預(yù)計短期內(nèi)佛山房價下滑的可能性不大，購房者與開發(fā)商之間的觀望對峙期可能拉長。全國頻現(xiàn)退房潮后，百度針對房產(chǎn)新政進行的網(wǎng)上調(diào)查也證實了這一說法。截止5月28日的調(diào)查結(jié)果顯示，41.2％的人認(rèn)為“房價一直是越調(diào)控越漲，這次也不例外”，38％的人認(rèn)為“調(diào)控力度很大，房價肯定下跌。”

雖然經(jīng)歷了一場退房潮，但是很多佛山開發(fā)商認(rèn)為，國家房產(chǎn)調(diào)控目的在于穩(wěn)定房價，調(diào)控的重點也在樓價瘋漲的一線城市，像佛山這樣的二線城市受到的波及不會大，因此目前多數(shù)選擇按兵不動，處于觀望之中。