摘要：樓市新政4月推出后，國內(nèi)樓市普遍呈現(xiàn)觀望，成交量普降，但房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士稱，華僑返歸與廣州客佛山置業(yè)的剛性需求很大程度上壓制了退房潮。業(yè)內(nèi)人士稱，華僑返歸與廣州客佛山置業(yè)的剛性需求很大程度上壓制了退房潮。

樓市新政4月推出后，國內(nèi)樓市普遍呈現(xiàn)觀望，成交量普降，但房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺。佛山樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)退房潮之后， 5月出現(xiàn)回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，華僑返歸與廣州客佛山置業(yè)的剛性需求很大程度上壓制了退房潮。

佛山退房潮之后成交均價(jià)連漲兩周

據(jù)佛山日?qǐng)?bào)報(bào)道，為應(yīng)對(duì)退房潮，各大樓盤在五一期間推出了優(yōu)惠政策，成交均價(jià)稍有下滑。五一過后，多數(shù)樓盤已經(jīng)取消了折扣優(yōu)惠，佛山樓市成交均價(jià)隨即上升，房?jī)r(jià)保持微漲態(tài)勢(shì)。佛山世聯(lián)地產(chǎn)（002285）最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月10日-5月16日，佛山樓市成交均價(jià)為7766元/㎡，環(huán)比上升5.59％，其中上漲幅度最大的是順德，其次為南海、禪城。5月17日-5月23日，成交均價(jià)繼續(xù)保持上升姿態(tài)，成交均價(jià)為8164元/㎡,環(huán)比再升5.13％。通常買漲不買跌，連漲兩周的佛山樓市再次讓購房者們蠢蠢欲動(dòng)。

返歸一代推動(dòng)佛山剛性需求

新政初期，全國樓市普遍出現(xiàn)退房潮，打算購房的消費(fèi)者也大都表示觀望，這也是成交量下降的原因所在，經(jīng)過理性權(quán)衡，買賣雙方的不斷博弈，才有了如今的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大，畢竟房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎國家經(jīng)濟(jì)，而且剛性需求短期也難以改變，但要出現(xiàn)2007年的瘋漲局面也很渺茫，那樣政府會(huì)采取更嚴(yán)厲的措施予以打擊。佛山是著名的僑鄉(xiāng)之一，擁有華僑及港、澳、臺(tái)同胞10萬多人，分布于世界20多個(gè)國家和地區(qū)，隨著國際經(jīng)濟(jì)的蕭條和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多華僑華人落葉歸根選擇返鄉(xiāng)，佛山版“東部華僑城(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)”也在如火如荼的建設(shè)之中，返歸一代成為佛山樓市剛性需求的重要組成部分。與此同時(shí)，一線城市廣州高昂的房?jī)r(jià)和“廣佛經(jīng)濟(jì)圈”的不斷形成，也促使大批的廣州客選擇在在二線城市佛山置業(yè)。何時(shí)能夠解決剛性需求，房產(chǎn)調(diào)控才能算的上真正成功。

房產(chǎn)新政出現(xiàn)溫和苗頭

細(xì)心的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)之初，對(duì)于房地產(chǎn)稅收政策的爭(zhēng)議，僅僅限于應(yīng)該采取怎樣具體的稅收政策，而5月17日國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃漢權(quán) “三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅” 的觀點(diǎn)，再度引發(fā)爭(zhēng)辯。短短一個(gè)月時(shí)間，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控似乎出現(xiàn)了溫和苗頭。預(yù)計(jì)短期內(nèi)佛山房?jī)r(jià)下滑的可能性不大，購房者與開發(fā)商之間的觀望對(duì)峙期可能拉長(zhǎng)。全國頻現(xiàn)退房潮后，百度針對(duì)房產(chǎn)新政進(jìn)行的網(wǎng)上調(diào)查也證實(shí)了這一說法。截止5月28日的調(diào)查結(jié)果顯示，41.2％的人認(rèn)為“房?jī)r(jià)一直是越調(diào)控越漲，這次也不例外”，38％的人認(rèn)為“調(diào)控力度很大，房?jī)r(jià)肯定下跌?！?/p>

雖然經(jīng)歷了一場(chǎng)退房潮，但是很多佛山開發(fā)商認(rèn)為，國家房產(chǎn)調(diào)控目的在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)控的重點(diǎn)也在樓價(jià)瘋漲的一線城市，像佛山這樣的二線城市受到的波及不會(huì)大，因此目前多數(shù)選擇按兵不動(dòng)，處于觀望之中。