新華網(wǎng)天津6月2日電 （記者張曉輝、曾?。┨旖蚬e金新政日前正式實施。6月1日，記者走訪天津市各大房屋中介公司，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，新政在有效抑制以非自住為目的的購房需求入市的同時，也對部分自住型需求造成影響。二手房成交量也將受此影響有所下滑。

日前天津市出臺相關(guān)文件，規(guī)定從5月31日起暫停發(fā)放三套及以上住房的公積金貸款，并對使用公積金購買首套和二套住房進(jìn)行了首付比例的限制。

天津中原物業(yè)顧問有限公司區(qū)域總監(jiān)朱慶江認(rèn)為，公積金的調(diào)整限制了部分剛性需求的客戶和改善需求客戶入市的速度，因為用公積金來買房的客戶基本都是自住型的，很少用公積金來炒房子的，所以對成交速度有一個明顯的影響，對房價并沒有直接的影響，但是它會借助成交量，對房價有一個小幅的調(diào)整。

根據(jù)天津市各房屋公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，天津購房者中近三成使用公積金貸款購房，另外仍有10％至15％的購房者因貸款數(shù)額較高而選擇公積金與按揭貸款的組合方式進(jìn)行貸款購房，即四成左右的購房者需要在買房時使用公積金，而本次調(diào)整也使得這部分購房者受到不同程度的影響。預(yù)計政策的實施將使得部分購房者暫停交易或暫緩購房計劃。

剛剛實施的天津公積金新政主要內(nèi)容包括：貸款購買首套房超90平方米最少首付三成、購買第二套住房最少首付五成、貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。同時，恢復(fù)以住房公積金繳存余額確定貸款限額，將貸款上限降為賬戶余額10倍。