□本報(bào)記者 周渝 林喆

就重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案的有關(guān)問題，中國(guó)證券報(bào)記者7日致電重慶市國(guó)土資源和房屋管理局、重慶市財(cái)政局。兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案由中央有關(guān)部門擬定并頒布，目前重慶市還沒有接到通知，因此無法透露具體進(jìn)展和細(xì)節(jié)。

準(zhǔn)備工作尚未完成

中國(guó)證券報(bào)記者通過當(dāng)?shù)卮笮烷_發(fā)商了解到，重慶已進(jìn)入首批試點(diǎn)名單。目前，重慶市正為房產(chǎn)稅試點(diǎn)進(jìn)行前期準(zhǔn)備和市場(chǎng)調(diào)研，包括清查房屋總量、物業(yè)類型、區(qū)域分布以及房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等。目前，這些準(zhǔn)備工作還沒完成，而房產(chǎn)稅試點(diǎn)具體出臺(tái)時(shí)間和方案內(nèi)容，還須等待中央有關(guān)部門統(tǒng)籌安排。開征房產(chǎn)稅的前提條件之一是對(duì)房地產(chǎn)稅暫行條例進(jìn)行修改，而這一程序的進(jìn)展由中央把握。

對(duì)于重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案的操作細(xì)則，幾大當(dāng)?shù)胤科蟮呢?fù)責(zé)人表示，目前的試點(diǎn)方案有很多種版本，其中可行性較大的有兩種，一是偏重對(duì)高檔房征收，比如別墅、高端城市公寓等物業(yè)形態(tài)，一種是對(duì)三套房及以上房屋征收。

消息人士透露，為了達(dá)到保護(hù)自住需求的目的，重慶擬根據(jù)當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e情況，劃定一個(gè)免征面積或免征的套數(shù)，但采用免征面積這種方式的可能性較大。

意在完善稅制

對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響，幾家重慶本土房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人均表示，不同的房產(chǎn)稅方案對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也將不同。目前，各家公司正積極了解具體方案，這對(duì)公司未來的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和決策有較大影響。

消息人士表示，與一線城市相比，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)一直表現(xiàn)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲并不明顯。此次進(jìn)入房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市之列，主要是基于完善地方稅制的考慮，并不是以調(diào)控高房?jī)r(jià)為主要目的。

今年以來，重慶在房地產(chǎn)調(diào)控方面是比較積極和富有創(chuàng)新的。今年5月，重慶出臺(tái)的調(diào)控樓市十條措施提出了正醞釀對(duì)個(gè)人房產(chǎn)收益征稅。目前重慶正在實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)有著相當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)性，這也決定了重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，這種特殊性或許是重慶房產(chǎn)調(diào)控走在全國(guó)前列的重要原因。

12月以來，重慶樓市成交量保持活躍。上周共計(jì)成交4399套、43.42萬平方米。由于11月中下旬以來，市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目較多，且銷售情況較好，受此影響，近一段時(shí)間市場(chǎng)銷售量一直在高位運(yùn)行，且波動(dòng)較小。成交價(jià)格方面，上周重慶主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為6899.25元/平方米，環(huán)比增1.39%。與年初相比，重慶主城區(qū)商品住宅均價(jià)漲幅在15%以內(nèi)。