“您要是一下子交不了全款，只要辦個假離婚證，我們就有辦法幫您辦貸款！”在鴻坤·理想城，銷售人員給購買第三套房的人出主意。

自今年6月初開始，北京各家銀行嚴格按照“京十二條”有關(guān)規(guī)定，二套房首付不低于50％，三套房全面停貸，且認定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位。

然而，記者近日在京城樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為了不讓購房者“望而卻步”，部分售樓處給購房者支招——辦假離婚證，騙購房貸款。這一現(xiàn)象已足夠引起有關(guān)部門注意。

現(xiàn)場

為賣房 銷售人員支招辦假證

日前，記者在網(wǎng)上看到一則名為“爆！假離婚證也可以騙銀行房貸”的帖子，記者馬上打電話到帖子上提到的鴻坤·理想城售樓處。當(dāng)記者說明已有兩套房時，銷售人員立刻表示，貸款的事情好商量，辦個假離婚證就可以解決。

11月27日，記者來到位于京開高速附近的鴻坤·理想城售樓處，和之前通電話的銷售人員小何見了面。

當(dāng)記者表示已有兩套房，想買第三套卻付不起全款，小何馬上為記者支招說，“您要是一下子交不了全款，只要辦個假離婚證，我們就有辦法幫您辦貸款！”

小何給記者詳細介紹了規(guī)避限購令的辦法：比如夫妻倆本身有一套房，再買就算二套，首付不得低于50％，但如果辦個假離婚證，房子歸一方所有，另一方買房則算首套，首付只需30％，減輕了將近一半的首付壓力。

同理，如果已有兩套房，再買房就是第三套，按照規(guī)定，三套房必須交全款，而有了假離婚證，可以按二套房甚至首套房來貸款，從而輕松買到第三套房。

“銀行查不出來嗎？”記者質(zhì)疑假離婚證的可行性，小何表示，“您放心，很多人都是這么做的，因為婚姻信息不聯(lián)網(wǎng)，銀行對個人的婚姻情況無法查核，您只要把相關(guān)證件拿來，我就能給您辦好所有手續(xù)。”

見記者還是不放心，小何有些著急，“或者您也可以去辦個假戶口簿，就把婚否那一欄改成未婚，這個更省事！”

打探

限購令后 辦假證已成“潛規(guī)則”

如果一個售樓處可以推薦辦假證，其他樓盤是否也有類似的做法？記者又以購房者的身份走訪了幾個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)除了理想城以外，“假證”也活躍在其他樓盤。

對于記者表示已有兩套房的情況，“新里西斯萊公館”銷售人員隱晦地表示，可以打個“擦邊球”，按照單身辦理，從而躲避限購令。

而在吸引改善性購房者居多的“旭輝紫郡”銷售現(xiàn)場，銷售人員則直接告訴記者，銀行要想核查購房者婚姻狀況必須去戶口所在地派出所，一天做這么多貸款，哪有那閑工夫真的去看？但婚姻登記信息遲早聯(lián)網(wǎng)，所以早買房早踏實，“等聯(lián)了網(wǎng)，辦假證這招就行不通啦！”

辦證市場活躍 花200元以假亂真

按照售樓人員的說法，辦假離婚證很容易，一般人員流動較大的天橋、地下通道都有“接活兒”的。記者離開售樓處，就在距離不遠的京開高速沿線幾個電線桿子上找到了“辦證”字樣的小廣告。

記者撥打了幾個“辦假證”的電話，得知一個假離婚證的市場價為200元，當(dāng)記者提出要先看看假證的質(zhì)量時，辦證人員均表示自己做的假證足以以假亂真。

一位“大姐”更是信誓旦旦地說：“像你這樣要辦離婚證的人多了，每天都有，都是為了買房子做貸款，所以質(zhì)量絕對沒話說！花200塊，就能省好幾十萬，多值??！”

追蹤

一張假證 打破“以家庭為單位”

今年6月4日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)出通知，明確商業(yè)房貸中二套房（及二套以上）認定標(biāo)準(zhǔn)。這種“以房為限、以家庭為單位”政策的出臺，算得上是房改十年以來的一次重大轉(zhuǎn)折。然而，在現(xiàn)今婚姻登記信息未與銀行共享的情形下，二套房以家庭為單位的認定遭遇難題。

據(jù)了解，各放貸銀行都是以央行征信系統(tǒng)公布的信息為準(zhǔn)，來核查購房者信息的，而征信報告又是央行匯集各銀行提供的信息綜合而成的。換句話說，央行征信系統(tǒng)只能作為銀行了解購房者信息的一個渠道，不能作為決策的依據(jù)，因為個人信息是變動的，登記信息的速度無法跟上實際變化的腳步。

更為重要的是，多年來由于婚姻登記系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)，造成個人征信系統(tǒng)信息的缺失，致使信貸環(huán)節(jié)出現(xiàn)許多無法避免的漏洞。簡單的一張假證，就將“以家庭為單位”的限制輕松打破。

說

銀行：真實性很難核查

只拿著離婚證，銀行就給辦手續(xù)了么？離婚后的財產(chǎn)分割情況不需要審核么？放貸銀行當(dāng)真像售樓員所說的能被一張假證蒙混過關(guān)？帶著疑問，記者連線了鴻坤·理想城的放貸銀行北京建設(shè)銀行和北京農(nóng)業(yè)銀行。

建行一位不愿意透露姓名的信貸工作人員表示，目前由于個人征信系統(tǒng)的不完善，核實婚姻信息真?zhèn)蔚臈l件也不允許，類似這樣的情況的確很難分辨。

“個人征信系統(tǒng)是2005年才建立的，對于我國信貸機構(gòu)來說，這已經(jīng)是一個飛躍了，當(dāng)然還存在很多不成熟的地方，在今后的幾年內(nèi)肯定會逐步完善?！边@位工作人員說。

而農(nóng)行某支行網(wǎng)點的一位經(jīng)理則表示，“的確，現(xiàn)在的房貸核查手續(xù)只需要購房者帶全證件，還沒有聽說需要出示法院提供的離婚財產(chǎn)分割證明，當(dāng)然，這也是房貸漏洞產(chǎn)生的根源。但就我們營業(yè)部而言，工作人員一旦得知購房者出示的是假證，一定會拒絕辦理手續(xù)的?！?/p>

住建委：只能依靠個人誠信擔(dān)保

銀行征信系統(tǒng)的缺失致使限購令陷入困境。為此，記者采訪了主管部門北京市住建委的有關(guān)負責(zé)人。

當(dāng)記者問到住建委是否有行政權(quán)力，控制或杜絕假離婚證騙購房貸款的情況時，得到的答復(fù)是，“各部門分工不同，權(quán)責(zé)也不同。治理辦假證的應(yīng)該是工商、公安部門，審核房貸的應(yīng)該是銀行機構(gòu)，而到了住建委這里是根本看不見離婚證的，所以也就不可能有權(quán)力去控制和處理。”

據(jù)介紹，在住建委的權(quán)責(zé)范圍內(nèi)，只要購房合同不違反法律規(guī)定，就會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。但如果證實了購房者提供的信息不屬實，法律會做出相應(yīng)的裁決，包括對購房者的處罰、停貸甚至收回產(chǎn)權(quán)證等。

該負責(zé)人特別強調(diào)，在辦理房貸手續(xù)時，購房者需要簽訂一份個人聲明，如果出現(xiàn)問題，個人承擔(dān)一切責(zé)任。在監(jiān)管機制、管理體制不完善的情況下，只能依靠個人誠信擔(dān)保。

記者手記

“人格”體系應(yīng)該“聯(lián)網(wǎng)”

今年5月份開始，為了規(guī)避“京十二條”的限制，一些人開始策劃著“假離婚”。但馬上就有法律界人士出面干預(yù)，認為“假離婚”不值得，為了多買一套房或少付一些貸款利息，承擔(dān)的“人房兩空”風(fēng)險太大了——怎么知道你那人到中年的風(fēng)流老公，真的當(dāng)了“鉆石王老五”之后還會帶著新房子回來找你？

這一次，一切擔(dān)憂都不存在了，假證！能夠讓兩口子在婚姻不受任何影響的情況下，買房子照樣按“單身”得到照顧。

雖然住建委和民政局有關(guān)居民婚姻情況的信息還沒聯(lián)網(wǎng)，雖然派出所更新“婚否”的速度有些滯后，但作為一個公民，人格應(yīng)該是“聯(lián)網(wǎng)”的，你在找工作面試的時候是否在學(xué)歷問題說了假話、人口普查員上門登記的時候你是否瞞報了“隱私”、駕車發(fā)生事故你是否伺機逃逸？這些人格上的瑕疵應(yīng)該聯(lián)網(wǎng)，并伴隨你終身。

也許有人提出異議：“開發(fā)商故意引導(dǎo)購房人辦假證、主管部門對證件的真?zhèn)螣o法查實，板子該打在他們身上?。∧阍趺锤覀冞^不去？”

一張網(wǎng)破了的時候，才會有人發(fā)現(xiàn)和修補。你是第一個試圖破網(wǎng)的魚，你是假證和“假證房”的買家，沒有你的200元，假證販子就無法生存，沒有你購買“假證房”，銷售人員“假證購房”一說只能是望梅止渴。

我們在采訪中得知，住建委確實只管“收合同”和發(fā)房本，銀行確實只管放貸和“收租子”，都沒有查處假證的法定義務(wù)和工作程序，那就任憑假證泛濫？看起來，想真正杜絕偽造手續(xù)購房，非要通知刑警隊了。

已經(jīng)有“魚”破網(wǎng)了，在這里我們也呼吁主管部門盡快采取手段，就像嚴查酒后駕車一樣，把“購房違章”的人曝光，甚至“終身禁駕”。