新浪財(cái)經(jīng)訊 5月11日上午消息 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日上午發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅再創(chuàng)歷史新高，達(dá)12.8%，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士向新浪財(cái)經(jīng)表示，隨著4月中調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，5月或?qū)⒂|頂，未來(lái)一二個(gè)月內(nèi)就會(huì)反應(yīng)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。

高端住宅托高均價(jià)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲17.3%。

新建房分類(lèi)型看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.3%；商品住宅

銷(xiāo)售價(jià)格上漲17.3%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲16.6%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲19.6%。90平方米及以下的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲19.9%，環(huán)比上漲1.2%。

DTZ戴德梁行今日發(fā)布的《中國(guó)住宅市場(chǎng)月報(bào)》稱(chēng)，通過(guò)對(duì)北京、上海、深圳、廣州四大一線城市十大熱銷(xiāo)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，4月份熱銷(xiāo)樓盤(pán)仍以高端和豪宅產(chǎn)品為主，4月份高端及豪宅占比約達(dá)70%，環(huán)比3月份上漲4.8個(gè)百分點(diǎn)。

“市場(chǎng)高端及豪宅需求比仍然較高。也是維持一線樣本城市商品住宅均價(jià)居高不下的因素之一?！盌TZ戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮給出如此結(jié)論。

易居中國(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄則向新浪財(cái)經(jīng)分析稱(chēng)，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上4月份的房?jī)r(jià)還在上漲，是因?yàn)?月中旬樓市調(diào)控組合拳出臺(tái)前，房?jī)r(jià)一直在上漲，“過(guò)去一年多的累計(jì)上漲，使得房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)下了歷史新高”。

開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份當(dāng)月，商品房銷(xiāo)售面積8051萬(wàn)平方米，比3月當(dāng)月減少155萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售7249萬(wàn)平方米，減少180萬(wàn)平方米。伴隨成交面積減少的是成交量的下跌。

綜合中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月19日到25日，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。北京、上海、杭州等一線城市的一手房成交量基本上都有40%到70%之間的下滑。杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。

樓市新政出臺(tái)后，北京竟出現(xiàn)8個(gè)新樓盤(pán)2377套新房?jī)H售出1套的現(xiàn)象?！拔逡弧毙￠L(zhǎng)假期間，各地樓市并沒(méi)有出現(xiàn)起色。

成交量大跌，售樓處門(mén)可羅雀使得很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整心理價(jià)位。被逼得心急了的開(kāi)發(fā)商，也開(kāi)始使出了降價(jià)的“殺手锏”。

以北京北六環(huán)的灣流匯別墅為例，雙拼的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米1.8萬(wàn)至1.9萬(wàn)元，另外還有全款88折、貸款99折的優(yōu)惠?！白畛躅A(yù)期是賣(mài)到每平方米23000元的，這次開(kāi)盤(pán)降了不少，開(kāi)發(fā)商也是希望趕快把第三期賣(mài)完，回籠資金?！狈治鋈耸咳绱吮硎尽?/p>

而去年剛剛在港上市的龍湖地產(chǎn)，其在北京的蔚瀾香醍項(xiàng)目，145平方米的三居板樓，5月8日開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米17000元，比之前銷(xiāo)售人員透露的預(yù)沽價(jià)下降了3000元。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部張大偉分析稱(chēng)，從目前北京 新盤(pán)市場(chǎng)的整體來(lái)看，促銷(xiāo)依然只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的小眾行為，更多的開(kāi)發(fā)商因?yàn)榭床粶?zhǔn)，實(shí)際在延期開(kāi)盤(pán)。而且，即使是這種促銷(xiāo)，也只是象征性小幅度讓利。

“從現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是拐點(diǎn)了，上海已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)20%的樓盤(pán)?！毖ㄐ廴缡钦f(shuō)。

未來(lái)一兩月拐點(diǎn)房?jī)r(jià)現(xiàn)拐點(diǎn)

“隨著政策的調(diào)控目前的實(shí)際房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，預(yù)期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也會(huì)在未來(lái)一二個(gè)月內(nèi)反映出來(lái)?！毖ㄐ廴绱讼蛐吕素?cái)經(jīng)表示。

本輪政策出臺(tái)前市場(chǎng)火爆，成交量一直放量。但到4月下旬，市場(chǎng)呈現(xiàn)濃厚的觀望氛圍，成交量萎縮。

DTZ戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示一線樣本城市4月成交量環(huán)比上漲14%，但同比下降達(dá)49%。二線樣本城市成交量受政策的影響相對(duì)一線樣本城市較小，環(huán)比上漲29%，同比下降3%。預(yù)計(jì)5月份成交量縮量將較為明顯，觀望氣氛仍將持續(xù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭則給出了更為肯定的預(yù)測(cè)，“4月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅再創(chuàng)歷史新高，達(dá)12.8%，預(yù)計(jì)五月將觸頂。”

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為105.66，比去年同期提高10.90點(diǎn)，比3月份回落0.23點(diǎn)。楊紅旭認(rèn)為，4月國(guó)房景氣指數(shù)比3月下滑，說(shuō)明3月份房地產(chǎn)業(yè)的景氣度已經(jīng)觸頂。

作為支撐四月價(jià)格高企的高端住宅價(jià)格走勢(shì)，DTZ戴德梁行預(yù)計(jì)，在商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期后，高端及豪宅成交相信會(huì)有所回落。

張大偉則向新浪財(cái)經(jīng)預(yù)測(cè)，“北京房?jī)r(jià)將立刻停漲， 50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象。本次樓市的調(diào)整時(shí)間將超過(guò)2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖?！?丁蕊 發(fā)自北京)