日前，有媒體曝光稱：有購房者以假離婚的方式獲得貸款，記者臥底采訪，以150元即可拿到仿真度甚高的“離異”公章；800元即可購買一個(gè)假“離婚證”，且樓盤銷售人員也涉嫌為購房者“教路”鉆貸款空子。

本報(bào)記者近日從按揭業(yè)及銀行業(yè)人士得到證實(shí)，由于銀行與民政局沒有實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，假離婚騙貸的空子確實(shí)存在。至于銀行是否發(fā)現(xiàn)過偽造離婚證明的個(gè)案？銀行有關(guān)人士向記者表示，偽造婚姻狀況證明的個(gè)案屬于極個(gè)別，在目前鑒別方法不多的情況下，銀行的確有可能讓某些造假者“過關(guān)”。

廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所李彪律師提醒購房者，采用偽造“離婚證”等手段欺詐銀行，一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行可以申請(qǐng)法院撤銷合同，提前回收借款并要求借款人賠償相應(yīng)的損失。

同時(shí)，買家偽造“離婚證”等行為，可能在刑事上觸犯?jìng)卧靽覚C(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，視其情節(jié)的嚴(yán)重性，最高可被判處十年以下有期徒刑。此外，若以假造合同獲得銀行貸款逾期未還的，也有可能觸犯騙取貸款罪，買家切莫以身試法。

騙貸手法大起底

騙招1

銀行與民政局沒有信息聯(lián)網(wǎng)

“蘿卜章”蓋個(gè)“離異”戳

根據(jù)媒體曝光的假離婚騙貸手法，購房者陳先生因家庭已購有兩套房，再購房則算第三套房，必須一次性付款。樓盤銷售人員私底下告訴陳先生：可以辦假離婚來獲得貸款。陳先生擔(dān)心：“假離婚會(huì)不會(huì)被銀行發(fā)現(xiàn)？”銷售人員信心滿滿地回答說：“放心，銀行和民政局的網(wǎng)絡(luò)沒有互聯(lián)?！边@位銷售人員還透露，該公司之前有個(gè)項(xiàng)目，很多購房者都利用假離婚申請(qǐng)貸款，且銀行都批準(zhǔn)了。隨后，記者以臥底身份聯(lián)系鬧市電線桿上的“牛皮癬”廣告，有關(guān)人士吹噓“150元即可辦一個(gè)仿真度很高的‘離異’公章，800元即可買一個(gè)假‘離婚證’?！?/p>

一位銀行人士向記者證實(shí)，銀行電腦系統(tǒng)的確與民政局沒有聯(lián)網(wǎng)，他們一般根據(jù)三種方法來查證購房者的婚姻狀況:一是貸款申請(qǐng)者提交的婚姻狀況證明，如單位、街道開出的單身證明、結(jié)婚證、離婚證(協(xié)議離婚)及法院判決書(非協(xié)議離婚)；二是通過征信網(wǎng)查詢購房者的個(gè)人情況；三是通過面談來確定其婚姻狀態(tài)。這位人士表示，若購房者刻意造假，銀行也無從追查與核實(shí)。她建議，我國可以參考國外的做法，允許公眾查詢公民的婚姻狀況，如去年香港頻爆名人“隱婚”事件，就是香港娛樂狗仔隊(duì)通過網(wǎng)絡(luò)查詢境外婚姻登記系統(tǒng)而查出來的。

良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學(xué)林表示，目前申請(qǐng)房貸除了個(gè)人出示婚姻狀況證明以外，還必須到房管局填寫《個(gè)人住房情況征詢表》。在這個(gè)環(huán)節(jié)上，房管局同樣是根據(jù)個(gè)人申報(bào)的婚姻狀況及提供的資料來查詢個(gè)人的住房情況，若該名人士自報(bào)單身，房管局也很難查驗(yàn)其是否有配偶。

最近海珠區(qū)及白云區(qū)在對(duì)二手房遞件過戶時(shí)要求提供民政部門出具的“無婚姻記錄證明”，且要求民政部門出具的證明必須是3天內(nèi)或兩周內(nèi)出具。由于一手樓盤申請(qǐng)貸款與出證有一年半的時(shí)間差，故此一手樓買家比二手房買家更易逃過婚姻狀況的監(jiān)控。

騙招2

聲稱“代辦”補(bǔ)繳個(gè)稅一年才交幾十元

收入與納稅不符貸款照批

前不久有媒體披露，坊間一些公司可以協(xié)助辦理個(gè)人繳稅或社保記錄，幾千元即可獲得完整的一年繳個(gè)稅或社保證明。某按揭公司人士向記者證實(shí)，地稅部門曾經(jīng)一度因此而停止了補(bǔ)繳個(gè)稅的申請(qǐng)，但最近又重新恢復(fù)了。

這位人士表示，為符合外地人在穗購房的要求，外地購房者多數(shù)選擇補(bǔ)繳一年個(gè)稅，因?yàn)槿粞a(bǔ)繳社保必須開社保賬戶，以后可能要持續(xù)供款。他曾見過外地人提交來的補(bǔ)交個(gè)稅證明，這些人一年總共補(bǔ)繳的個(gè)稅才一百幾十元元，但整個(gè)“代辦”手續(xù)的花費(fèi)卻要三五千元。有的外地人買樓，月供要5000多元，提交的收入證明也顯示其月入過萬，但一年補(bǔ)繳的個(gè)稅才幾十元，銀行照樣沒有提出質(zhì)疑就通過。

業(yè)內(nèi)人士表示，一些外地人長期居穗，公司并未為其繳個(gè)稅或社保，但這些人也的確有能力買樓，于是他們采取變通的方法來達(dá)到購房目的。一些銀行對(duì)此也睜一只眼閉一只眼，只要借款人提供了有關(guān)證明，也能批出貸款。

騙招3

個(gè)別銀行給消費(fèi)貸款留了“后門”

以“裝修”名義可押房換貸

在國家調(diào)控樓市的措施中，國務(wù)院已明令“銀行等金融機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)控消費(fèi)貸款，消費(fèi)貸款不可進(jìn)入樓市”。據(jù)記者了解，“押舊買新”等貸款產(chǎn)品的確已停止，但以“裝修”和“生產(chǎn)周轉(zhuǎn)”名義申請(qǐng)的純抵押貸款照樣可以獲得批準(zhǔn)，于是有的人以“裝修”或“購買原材料”的名義做一個(gè)合同，也可以以房屋抵押拿到貸款，一些銀行對(duì)貸款資金流向?qū)彶椴粐?yán)格。

一位按揭業(yè)人士告訴記者，大部分銀行對(duì)消費(fèi)貸款的資金流向?qū)彶閲?yán)格，必須要進(jìn)入對(duì)公賬號(hào)，但也有一些銀行對(duì)此審查很松，甚至個(gè)別銀行允許進(jìn)入私人賬戶。

記者以個(gè)人名義向按揭公司了解消費(fèi)貸款的申請(qǐng)情況，工作人士表示，若申請(qǐng)者本身擁有公司，則消費(fèi)貸款非常容易獲得，以“購買原材料”的名義即可向銀行提出純抵押申請(qǐng)，貸款最高額度為評(píng)估價(jià)的70%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者表示自己只是事業(yè)單位員工，沒有公司，按揭公司人士于是又問：“你的親朋好友中是否有開公司的？可以借用他們的名義來貸款?！?/p>

律師視線

明目張膽地騙 比假離婚更惡劣

廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所律師李彪表示，從民事而言，買家采用偽造離婚證等手段欺詐銀行，使銀行在違背其真實(shí)意思表示的情況下訂立了貸款合同，發(fā)放了貸款，銀行可根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷貸款合同，提前收回借款，并有權(quán)要求借款人賠償相應(yīng)的損失。刑事上，買家偽造離婚證等行為，可能觸犯了“偽造國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章”罪，視其情節(jié)的嚴(yán)重性，最高可被判處十年以下有期徒刑。 （作者 李鳳荷）