5月24日至30日一周內(nèi)，本市商品房成交量下跌兩成以上，價格則上漲14個百分點(diǎn)，二手房方面則繼續(xù)量價齊升。新政之后冷卻了不足一個月的市場眼下大有回暖之勢。

商品房市場上開發(fā)商們緊咬價格不松口，造成了成交量的繼續(xù)下挫。根據(jù)本市國土房管局發(fā)布的每日房價統(tǒng)計，上周本市共成交商品房1233套，環(huán)比下降24.08％，成交面積13.2萬平方米，下降15.59％，商品房成交均價8777元/平方米，環(huán)比上漲14.42％。

盡管商品房市場不降價付出了成交下降的代價，但其價格卻依舊對二手房市場具有示范意義，二手房主們盡管心有擔(dān)憂，但仍舊不甘心降價。很多需求比較迫切的購房者，眼下都轉(zhuǎn)向選擇地段較好、性價比較高的二手房。所以，上周本市二手房市場繼續(xù)著前一周的回暖態(tài)勢，成交量和成交價格都有所上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周本市二手房共成交1242套，環(huán)比上漲4.9％，成交面積10.1萬平方米，環(huán)比上漲5.65％，價格方面二手房上周均價則達(dá)到6906元/平方米，環(huán)比漲幅為2.51％。

眼看著房價開始回升，不少購房者很是不甘地發(fā)現(xiàn)，抄底時機(jī)轉(zhuǎn)瞬即逝，而市場未來走勢卻并沒有新政出臺初期預(yù)測的那般進(jìn)入大冰河時期?！?月初大家都不買房，價格也開始下降，我當(dāng)時覺得價格還會有更大的下跌空間，但現(xiàn)在新政出臺還不到2個月，行情就開始回暖，看來這次是抄不到底了?！瘪T思明坦言自己是在等待抄底時機(jī)，打算博一把，可沒想到，市場整體價格并沒明顯下降，成交量下挫的影響沒有直接表現(xiàn)在價格層面。

開發(fā)商們對此的解釋是，“土地、建安、配套等各項(xiàng)成本都比以前有所增加，購房者期待新政出臺后房價下跌到幾年前的水平是不現(xiàn)實(shí)的。房屋銷售定價不可能只看購買量?！?/p>

另一方面，新政細(xì)則尚未亮相、一線城市風(fēng)傳將試行物業(yè)稅、公積金貸款搶先落實(shí)“新國十條”等政策風(fēng)向也都預(yù)示著樓市的博弈遠(yuǎn)未結(jié)束。業(yè)內(nèi)人士坦言，樓市對于政策其實(shí)仍舊非常敏感，從上漲集中在二手房市場就能看出，目前市場釋放的仍是剛性需求，這部分買家對于貸款政策依賴性大、對未來樓市走向也非常在意，所以政策面有收緊信號放出，市場還會繼續(xù)震蕩。而商品房市場上，盡管現(xiàn)在開發(fā)商們不愿降價，但若成交量的兩位數(shù)下降趨勢再保持3個月，降價就在所難免了。

所以說，買賣雙方此輪博弈并沒有真正結(jié)束，但天津樓市也并不具備暴跌的基礎(chǔ)，打算抄底的買家最好隨時關(guān)注市場波動，不要期望過低的價格，適時出手或許能有不錯的收獲。