比起年初“皇帝的女兒不愁嫁”的熱鬧樓市，新政出臺后的房地產(chǎn)市場，購房者觀望情緒濃郁。繼“送面積”、“送裝修”、“送空調(diào)”等策略之后，記者發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商都針對首次置業(yè)的購房者推出了特價房，并吸引了不少眼球。但究竟是開發(fā)商真的“割肉”，還是純粹的營銷噱頭？上周六、周日兩天時間，記者對目前大打特價牌的樓盤進行了暗訪，發(fā)現(xiàn)里面別有隱情。

位置不錯、價格適中

但就是產(chǎn)權(quán)有問題

5月23日下午，記者來到位于金府路666號的金府SOHO項目，看見售樓部聚集了不少購房者。一位李先生告訴記者，他上周四看到該項目推特價房的廣告，因此專程趕來看看。記者注意到，該項目位于二三環(huán)之間，地理位置不錯，周圍生活配套也很方便。雖然只有一棟樓，但開發(fā)商仍修建了一個生活廣場供業(yè)主休閑。

記者以打算購一套小戶型為由，要求看看該項目最近推出的特惠房源。一位銷售顧問介紹說：“目前項目在推的特惠房為57平方米的套二和40平方米的套一，價格分別為32.98萬元/套和22.98萬元/套?！庇浾吡私獾?，該項目目前主推房源為40~90平方米，正價房6400元/平方米，特惠房折算下來單價為5700余元/平方米，每套特惠房直降3萬~4萬元。對于不少剛工作的首次置業(yè)者來說，這個優(yōu)惠還是非常有誘惑力的。

隨后，記者要求看看特惠房在樓盤中所處的位置。該銷售顧問表示，項目總層高31層，這次推了幾十套特惠房，分布在不同的位置和樓層，戶型也基本都一樣。他向記者推薦了位于18樓和20樓的套二戶型。記者注意到，兩套房源都處在樓體的正中心位置，戶型方正，無論從位置、配套還是戶型來說，這兩套特惠房的確非常值得購買。

不過有購房者詳細詢問該樓盤的細節(jié)時發(fā)現(xiàn)，該項目屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，僅有40年的使用權(quán)，并且不通天然氣，水費、電費也是按照商業(yè)標準收取，生活成本比普通住宅高出一截。

成都中成房業(yè)有限公司總經(jīng)理孫紅表示，購房者在越來越理智的同時，對產(chǎn)權(quán)的年限也格外重視。目前有一些商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，且具有戶型面積小、總價低、地理位置成熟等特點。但此類房源除了只有40年的使用權(quán)外，水費、電費等支出也較住宅高很多，大部分房屋是沒有天然氣設施的，入住后無疑會付出高額的居住成本。

小缺陷PK大優(yōu)惠

特價房相因有原因

元益花園在其廣告中宣傳“一口價5288元/㎡起，最高優(yōu)惠88888元/套”，聽上去似乎優(yōu)惠幅度相當?shù)拇?。該樓盤位于青羊區(qū)西三環(huán)成溫大道與武青路交匯處，一期已經(jīng)完工，二期正在規(guī)劃中。周邊配套設施較為齊全，學校、公園、商場一應俱全，綠化面積達40畝。按照這樣的優(yōu)惠來說，可謂高性價比。

置業(yè)顧問向記者介紹說，自房交會以來，元益花園就推出了這樣的優(yōu)惠政策，目的是吸引更多的購房者。該特價房的面積約為95㎡，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，一共有7套，目前剩下的2套為6號樓的4層和5層。記者了解到，這個21層的電梯公寓1-2層都為商鋪，而6號樓面朝光華大道，較為嘈雜，所以才做優(yōu)惠處理，與其他非特價房相比，優(yōu)勢似乎并不明顯。以6號樓面朝中庭花園的15樓(89㎡)為例，可以欣賞到花園美景，還避免了臨街噪音，其價格為5418元/㎡，僅僅高出特價房100多元/㎡。同來看房的唐先生表示：“與特價房只相差1萬元不到，這樣的房子，能買！”

同樣，位于溫江區(qū)春江路的春江青龍灣在推出“2期2980元/㎡起”的價格優(yōu)惠。置業(yè)顧問指出，特價房僅有2套，主要是打價格戰(zhàn)，吸引人氣。特價房為88平方米的套二戶型，和其他房源的戶型基本相同，單從戶型結(jié)構(gòu)上來看并沒有明顯的缺陷，但一邊臨近幼兒園一邊靠近行車通道，并且都為一層，位置不夠理想。春江青龍灣除特價房之外的其余樓盤均價在3300元/㎡左右，高出特價房300余元/㎡，以88㎡的套二戶型來算，特價房能省下2萬多元，仍然具有一定的吸引力。一位看房者在現(xiàn)場表示，該樓盤特價房的優(yōu)惠其實“很正?！保_發(fā)商也公開了不利因素，并不能算作惡意的炒作。

順著“新國十條”舉起特價大旗的樓盤不在少數(shù)，從這兩個樓盤的優(yōu)惠來看，特價的目的是聚集人氣、吸引眼球。同時特價房均有一定的小缺點，但由于價格上的確具有吸引力，還是有不少購房者前來詢問。

要買特價房？

還得再等等看

隨后，記者來到位于西南交大南門附近的錦西國際，該樓盤在上周四的廣告宣傳中推了4套特惠房，分別是25.37平方米(實得面積)套一，總價197150元；32.49平方米(實得面積)套一，總價252480元；52.84平方米(實得面積)套二，總價305706元；63.34平方米(實得面積)套二，總價366454元。這4套特惠房為一口價房源，記者核算了一下，和非特價房相比，平均每套的降幅在3萬元左右。

在售樓部，記者向銷售人員詢問特惠房情況，他非常不耐煩地說：“賣完了，沒了，要買看別的！”記者問會不會繼續(xù)推出特惠房，該銷售人員稱，要視公司情況而定。

記者注意到，該項目為22層的建筑，戶型25~90平方米，項目周圍生活配套完善，周圍其他樓盤的價格在6500~7000元/平方米。除了特惠房外，該項目還推出了最低價房源，單價6100元/平方米。隨后，該銷售人員給記者推薦了兩套最低價房源，記者發(fā)現(xiàn)，兩套房源的戶型都比較特殊，如90平方米的房型居然被設計成一個長條形，必須通過臥室才能進入廚房。

孫紅表示，特惠房和非特惠房之間差別是很大的，即使是同一小區(qū)，在樓層、戶型、采光上也有很大不同，所以購房者最好自己去實地多看多比較。她給了購房者建議：“首先購房者要判斷房子處在項目營銷的哪個階段，如果是尾盤則情有可原，但如果是新開在售樓盤，則多為促銷噱頭。要和同一地區(qū)的樓盤多做橫向比較，以此來鑒別有沒有真正的實惠?！眮碓矗撼啥忌虉?/p>