“近日，記者從海南各樓盤了解到，隨著時(shí)間的推移，國(guó)家調(diào)控政策的‘威力’正不斷的發(fā)揮，受其影響，進(jìn)入十一月份后，海南的房?jī)r(jià)正在緩慢下降，個(gè)別樓盤甚至直降5000多元。而二手房方面，價(jià)格也紛紛走低?！保ㄈ嗣窬W(wǎng)海南視窗11月19日?qǐng)?bào)道）

國(guó)家二次調(diào)控政策出臺(tái)已一個(gè)多月，較之首次調(diào)控不同，二次調(diào)控選擇的時(shí)機(jī)是在第四季度旺季時(shí)推出，使得樓市中的觀望氣氛愈發(fā)濃重，海南不少的開發(fā)商也在這次調(diào)控中感受到巨大的壓力，不少樓盤紛紛打折降價(jià)促銷，而十月份的風(fēng)雨肆虐，許多“候鳥”推遲甚至取消了海南過(guò)冬計(jì)劃，致使一些老年公寓經(jīng)營(yíng)慘淡，再加上物價(jià)飛漲、生活成本不斷提高等大環(huán)境因素的影響，海南堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)正面臨逐步瓦解。

首先，自九月底以來(lái)，國(guó)家屢屢出手干預(yù)樓市，限購(gòu)令、加息等等，調(diào)控房?jī)r(jià)的決心可見一斑，使得樓市中的觀望氣氛愈發(fā)濃重，各地的成交量也出現(xiàn)了明顯的下滑，海南也難能幸免。許多開發(fā)商為了資金回籠，促銷花樣百出，打折、報(bào)銷機(jī)票、送裝修等等。這與之前一房難求的局面已經(jīng)形成強(qiáng)烈反差，海南那堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)已放下姿態(tài)，走出了瓦解的第一步。

其次，海南十月的大暴雨致使許多市縣的城市基礎(chǔ)遭到不同程度的破壞，另外變化多端的天氣，令許多打算來(lái)海南過(guò)冬的“候鳥”們推遲甚至取消了行程。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，到目前為止，三亞許多老年公寓的入住率均未超過(guò)50%，而往年的這個(gè)時(shí)候則可以達(dá)到80%以上，可以用情況慘淡來(lái)形容。

再次，一段時(shí)間來(lái)，各地的物價(jià)上漲很快，食油、方便面等生活必需品的價(jià)格都出現(xiàn)了不同程度的上漲，海南也不能幸免，現(xiàn)在早餐吃碗海南粉基本上要4元了，出門坐個(gè)摩的，起步價(jià)也由原先的2元漲到了3元，生活成本顯著提高。而相對(duì)于“候鳥”們來(lái)說(shuō)，高漲的物價(jià)多少也沖擊了他們的南下熱情，畢竟來(lái)到一個(gè)人生地不熟的地方，生活成本將比在家鄉(xiāng)更高。

如此一來(lái)，在多方面因素的影響下，大比例依賴島外購(gòu)買力的海南樓市將進(jìn)入冬天，除了降價(jià)自救別無(wú)他法。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，十月份，海南房地產(chǎn)樓盤的打折項(xiàng)目達(dá)到了112個(gè)，而且打折的力度不再是過(guò)去的98折、99折等“施舍”性折扣，而是動(dòng)輒9折的優(yōu)惠，平均每平方米降價(jià)數(shù)千元。有業(yè)內(nèi)人士表示，海南的樓盤還會(huì)有所動(dòng)作進(jìn)行促銷，而且隨著時(shí)間的推移，參與降價(jià)促銷的樓盤將越來(lái)越多。長(zhǎng)此以往，海南堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)將被逐步瓦解。（洪敬誼）