記者昨日獲悉，新拆遷條例有望近期出臺，行政強拆將被取消。

據(jù)悉，新版草案經(jīng)反復醞釀多次修改已較成熟。“與今年初公布的征求意見稿相比，在拆遷補償、公共利益界定、征收程序以及強制搬遷等方面，均有突破性進展?！毕嚓P(guān)專家透露。

亮點一

拆遷補償一律公開

老百姓能很清楚地知道哪種情況可得到哪種補償

看過新版草案，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長柴強告訴記者：“補償問題比年初的征求意見稿寫得清楚多了。老百姓能很清楚地知道，哪種情況應得到補償，哪種情況不應得到補償?！?/p>

房屋征收補償，包括了被征收房屋價值的補償以及搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)的損失，對被征收房屋的補償不得低于類似房地產(chǎn)市場價格。

“不光在補償數(shù)額上，在補償方式上，也強調(diào)可選擇的靈活多樣，比如提供產(chǎn)權(quán)置換、回遷等?？傮w感覺草案比較強調(diào)補償?shù)娜诵曰?，滿足個人需求?！敝袊ù髮W法學院院長薛剛凌教授說。她是多次參與拆遷立法的學者之一。

“還有，住房條件很差的被征收人，除了按規(guī)定給予補償外，住房保障還可優(yōu)先安排，不用再排隊等候；強拆之前，貨幣補償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房必須到位。另外，草案要求補償一律公開，這樣可以打消大家互相猜疑、攀比心理。”柴強表示。

亮點二

開發(fā)商不是拆遷人

今后不允許開發(fā)商或者拆遷公司參與搬遷

實施征收、補償?shù)闹黧w只有一個，那就是政府。新版草案在明確這一點的同時，還明確了房屋征收部門可以委托有關(guān)單位承擔具體工作，如入戶調(diào)查、與被征收人談判等，但該單位不得以營利為目的。

明確政府征收，是對現(xiàn)行操作的徹底顛覆?！鞍颜频搅饲芭_?！毖偭枵f。

現(xiàn)行的制度設計，政府是作為中間人，由拆遷人即開發(fā)商向政府申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤最大化，往往盡可能壓縮拆遷補償，加快拆遷進度，致使部分地區(qū)惡性事件時有發(fā)生。

按照草案，今后不允許開發(fā)商或者拆遷公司參與搬遷，這意味著以后拆遷許可證將徹底退出歷史舞臺。

亮點三

草案拿掉行政強拆

客觀上會使政府盡量減少申請強制拆遷，努力與被征收人達成補償協(xié)議

北京大學法學院副院長沈巋教授證實，新版草案拿掉了行政強拆。

沈巋是去年向全國人大常委會遞交關(guān)于審查《城市房屋拆遷管理條例》建議的北大5位法學專家之一，他參與拆遷立法至今。

事實上，強制拆遷并不等于暴力拆遷。多數(shù)人已搬遷，少數(shù)人拒絕搬遷的，將影響更大多數(shù)人的利益。因此，強制拆遷必須有，但是嚴禁采取斷水、斷電、斷氣、斷路等方式，逼迫被征收人搬遷。

北京律師王建文認為：“既然政府是征收主體，作為一方當事人，如果既能決定征收補償，又能決定強制拆遷，那豈不成了既當運動員又當裁判員？所以，以后政府一律要向法院申請強制拆遷?！睂＜曳治?，取消行政強拆，客觀上會使政府盡量減少申請強制拆遷，努力與被征收人達成補償協(xié)議。

據(jù)法制晚報