因輕易將房屋權(quán)屬證書交給他人，并辦理了委托公證，我市一位市民損失了房產(chǎn)，打官司還敗了訴。

記者了解到，道里區(qū)安發(fā)街居民張德與李維是朋友，此前張德做買賣找李維借錢，李維剛買一套住宅，手頭緊就沒借。張德虧本懷恨在心，今年5月編造一個“月回報率50%”的“項目”，誘騙李維投資1萬元，當(dāng)月還本息1.5萬元。李維看項目“賺錢”，遂放心“投資”。張德要求李維提供擔(dān)保，李維用新買的住宅做擔(dān)保，并將產(chǎn)權(quán)證交給張德。張德辦了假身份證，冒充李維將此房以市價賣給王云，并將房款交給李維。王云拿著新辦理的產(chǎn)權(quán)證要求李維交房，李維主張合同不是本人簽字，應(yīng)為無效合同。

本案提交到了法庭以后，經(jīng)審理確認(rèn)交易有效，李維敗訴。龍房川律師事務(wù)所的陳川律師分析此案：根據(jù)《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。本案中張德的行為違法，但王云在不知情的情況下，通過合法手段與張德交易，屬于善意、有償且無過失；王云已辦理了產(chǎn)權(quán)證，按照《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。王云已取得該房產(chǎn)所有權(quán)，該交易是合法、有效的。李維的損失只能另起訴無處分權(quán)人張德賠償。(記者 張非非)