明知道自己購買的房子層高不夠，卻苦于當(dāng)初買房時(shí)沒有與房開商簽訂相關(guān)違約責(zé)任，在現(xiàn)行法律沒有明確層高“縮水”如何賠償?shù)那闆r下，廣西柳州市民劉先生自行“炮制”了一種賠償“新標(biāo)準(zhǔn)”——按體積來計(jì)量損失，向法院起訴房開商。

房子樓層“縮水”

劉先生告訴記者，2007年5月3日和7月28日，自己兩次總共付款222946元，與柳州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂購房合同，在柳邕路柳州市聲福國際五金機(jī)電城購買了兩套預(yù)售商品房。一套在1棟5樓，套內(nèi)建筑面積為32.68平方米，用于辦公，合同約定層高為3.2米，2008年5月31日交房；另一套在9棟5樓頂層，套內(nèi)面積為36平方米，用于倉儲(chǔ)，合同約定層高為3.7米，2007年10月31日交房。

然而，房子不但逾期交房，而且劉先生拿到房子后，才發(fā)現(xiàn)兩套房子的層高都存在縮水現(xiàn)象。經(jīng)測(cè)量，劉先生發(fā)現(xiàn)1棟那套辦公用房室內(nèi)凈高只有2.85米，即使加上15厘米的樓板厚度，房子層高也只有3米，與合同約定層高少20厘米；9棟那套倉儲(chǔ)房，層高縮水更為嚴(yán)重。據(jù)劉先生介紹，這套房子的房頂是一個(gè)斜面，經(jīng)測(cè)量，他發(fā)現(xiàn)最高處層高只有3.6米，最低處甚至只有2.4米，平均值層高3米，與合同約定層高少70厘米之多。

于是劉先生以對(duì)方違約為由，從2008年至2010年，多次要求房地產(chǎn)開發(fā)商賠償。然而，房地產(chǎn)開發(fā)商卻表示，1棟那套房子，規(guī)劃層高實(shí)際上就是3米，合同寫成3.2米，實(shí)為他們售樓人員工作筆誤，并且，按照建筑國家住房標(biāo)準(zhǔn)，房屋不低于2.2米符合標(biāo)準(zhǔn)房；雖然承認(rèn)9棟那套房子確實(shí)存在層高問題，但是對(duì)方表示，只愿意給劉先生退房或換房，因?yàn)槟壳皣覍?duì)層高縮水并無賠償標(biāo)準(zhǔn)。

自制“賠償標(biāo)準(zhǔn)”

“雖然說國家沒有相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，但是我實(shí)在咽不下這口氣?！眲⑾壬f，他買房子不是用來住的，是用來辦公和倉儲(chǔ)的，倉儲(chǔ)房的價(jià)值就在于它空間的大小，層高縮水了，能夠存放的東西就會(huì)減少，甚至有一些雖然比較高但原本還可以放進(jìn)去的貨物也無法再存儲(chǔ)；而層高縮水的辦公室，也會(huì)讓人有種壓抑的感覺。但由于當(dāng)初在與房開簽訂購房合同時(shí)，雙方并沒有對(duì)層高不符合的違約責(zé)任作任何約定，這讓劉先生一時(shí)束手無策。

經(jīng)過反復(fù)思考，他想到如果按房子的體積來算房?jī)r(jià)，那么層高縮水的“問題”可迎刃而解，畢竟層高縮水了，房子的體積肯定也相應(yīng)縮水。經(jīng)測(cè)算，房開商多收自己1棟那套房子11254.99元房款，9棟那套也多收了24248.70元，他覺得房開應(yīng)據(jù)此將這些錢退給自己。這一賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，沒有得到房地產(chǎn)開發(fā)商的認(rèn)可，理由是購房合同約定，房款是根據(jù)面積計(jì)算的，并不是根據(jù)體積和層高來計(jì)算的，并且國家也沒有相關(guān)的依據(jù)體積和層高來計(jì)算層高縮水的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

無奈，劉先生向柳州市柳南區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)他想出來的賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償自己房子層高縮水的損失；同時(shí)向法院提出了要求房開支付逾期交房違約金等訴訟請(qǐng)求。

未得相應(yīng)賠償

今年5月20日，經(jīng)法院審理，法院認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商分別逾77天和62天才將房子交給劉先生，已經(jīng)構(gòu)成違約，判令其根據(jù)合同約定支付劉先生違約金共計(jì)1543.03元；雖然房屋實(shí)際高度與合同不符，房地產(chǎn)開發(fā)商已構(gòu)成事實(shí)上的違約，但是由于認(rèn)為劉先生主張根據(jù)房屋體積縮水對(duì)層高縮水進(jìn)行賠償?shù)囊鬀]有法律依據(jù)，法院最終駁回了該訴訟請(qǐng)求。沒得到相應(yīng)賠償讓劉先生非常郁悶。

“房屋層高縮水的投訴我們之前沒有遇到過?！?1月10日，柳州市建委房屋開發(fā)科一名工作人員如是說。據(jù)其介紹，對(duì)于房屋層高縮水應(yīng)該怎么樣賠償，目前國家確實(shí)沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，至今還是一個(gè)法律空白。

購房者一旦買到層高縮水的房屋時(shí)，即使沒有法律規(guī)定的統(tǒng)一賠償標(biāo)準(zhǔn)，也可以依據(jù)合同約定來索賠。同望律師事務(wù)所柳州分所律師莫國強(qiáng)認(rèn)為，在該案中，在現(xiàn)行法律沒有規(guī)定，合同也沒有約定層高縮水如何處理的情況下，如果劉先生不是從主觀出發(fā)，自己“炮制”一個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)，而是客觀主張委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進(jìn)行估價(jià)鑒定，賠償差額，或可能會(huì)被法院采納，雖然這樣可能比較麻煩。而對(duì)于這個(gè)法律空白，莫國強(qiáng)提醒廣大購房者，為了防止買到層高縮水的房子時(shí)無索賠依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，購房者在與房開商簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好對(duì)層高縮水的賠償方式和如何確定賠償金數(shù)額進(jìn)行約定。

目前，劉先生已向廣西柳州市工商局公消科進(jìn)行投訴。(記者 莫小松 常鑫 通訊員 黃哲)