華威橋附近有一處占地很廣的建筑群，因為是三環(huán)內唯一在建的經濟適用房，被許多回遷戶視為定向安置房里的“黃金樓盤”。近期，受到宏觀調控影響變冷的二手房市場，讓“黃金樓盤”的業(yè)主們也著急起來，還沒有拿到房本，就有不少回遷戶開始掛牌賣房。

網(wǎng)上叫賣回遷房改單

“弘善家園[最新消息 價格 戶型 點評]60平方米小居室，總價115萬元，可改底單，需使用北京戶口全款購買。”前日，在北京趕集網(wǎng)上，記者看到了這么一則信息。

記者打電話給中介李先生，據(jù)其介紹，這是明年才能拿到房本的回遷房，剛交付使用，業(yè)主想低價出售，可以直接將拆遷戶戶主改為買家?！澳蛲砹?，這房子前幾天就賣掉了，一期倒還有一套稍微大點的兩居室，價格貴點兒，75平方米要價155萬元?！?/p>

沒有房本先交定金

周四傍晚，記者來到弘善家園小區(qū)，除了一二期已經竣工的幾棟樓，整個工地仍處于建設中，來來往往的住戶很少。在二期中層南北向的窗戶上，十來條密密麻麻的紅色招租廣告，老遠就看得很清楚。

在中介的帶領下，記者來到了一間東西向的75平方米兩居室。屋子在去年底就已交付業(yè)主，但一直都沒裝修，就是最簡單的地磚白墻，衛(wèi)生間的馬桶和客廳里的自采暖壁掛爐，成為了居室里唯一的“家具”。

“業(yè)主昨天告訴我，已經從開發(fā)商那得到準信兒，年底就有房本，所以您可以先交定金，回頭再付房款。”中介經紀人李先生表示，這套房子放在他們手上已經有一段時間了，現(xiàn)在買最劃算，不用全額改底單，想貸款付款也成，“現(xiàn)在還有每平方米20000元的價格，過陣子房本到手了還得更貴?！?/p>

多家中介表示有房

昨晚，記者又咨詢了多家二手房中介，都表示手里有弘善家園的房子，業(yè)主未入住，掛牌價均在每平方米20000元到21000元。一位經紀人自稱，回遷房的產權性質屬于二類經濟適用房，不屬于對社會公開出售或定向銷售及住宅合作社向社員集資建設取得的經濟適用住房，可以自由買賣，不受5年限制，但要補交3%的土地出讓金。

資料顯示，弘善家園占地37.03公頃，規(guī)劃建筑面積144.16萬平方米，是目前三環(huán)內唯一一個在建的經濟適用房項目。該項目屬于居民定向安置房，居民原住房面積加上獎勵面積(包括公攤面積、補償面積等)和所買住房的差額面積，按每平方米4900元的經濟適用房房價購買。(趙瑩瑩)