低碳建筑并非要把空調(diào)或采暖系統(tǒng)關(guān)了，而是利用太陽能等可再生能源進(jìn)行照明和供暖；還有歐洲現(xiàn)在建設(shè)了很多零排放建筑，隔熱層可以把室內(nèi)溫度調(diào)控到一個(gè)合適的水平在歐洲生活了八年劉先生一年前回滬，住在位于市中心的一套120多平米的公寓里，感覺 水土不服 ：雖說南北通風(fēng)，但夏天晚上不開空調(diào)難以入睡，冬天就更奇怪，在沒空調(diào)的房間里，身上衣服會(huì)越加越多，而一出門才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)室外溫度并不低，比室內(nèi)還高一點(diǎn)呢。

最近，劉先生在莘莊附近終于找到了一處低碳綠色住宅，這種住宅從外墻保溫到室內(nèi)裝飾家居，大量采用低碳綠色建材，確保房子冬暖夏涼，劉先生果斷地簽單買下了一套房。他告訴記者，他在歐洲住的就是這種低碳房。在健康生活方式已成潮流的今天，低碳生活不再只是一種理想，更是一種值得期待的新生活。 綠色、低碳 已經(jīng)成為消費(fèi)者衡量居住質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。這是日前記者從朗詩地產(chǎn)聯(lián)合綠建委、氣候組織等機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的 長三角居民居住環(huán)境調(diào)查白皮書 中了解到的。

白皮書 顯示，84.2%的受訪者認(rèn)為人居環(huán)境對(duì)健康有相當(dāng)影響，濕度、室內(nèi)空氣污染等成為影響住房舒適度的主要因素。尤其值得注意的是，受訪居民中，90.75%表示愿意每月為綠色技術(shù)多投入數(shù)百至數(shù)千元不等的支出。

房產(chǎn)企業(yè)由 紅 變 綠

隨著 十二五 及 限購令 的出臺(tái)，房市 紅紅火火 發(fā)展了二十多年，為求快速發(fā)展，大都延續(xù)粗放型的擴(kuò)張模式。最近，宏觀調(diào)控、能源瓶頸和環(huán)境惡化的多重壓力，普遍引起房地產(chǎn)從業(yè)人員的反思：要繼續(xù)生存發(fā)展，必須轉(zhuǎn)型，走節(jié)約化、低碳化的 綠色 發(fā)展道路。

近期，房市調(diào)控 限購令 已經(jīng)在一線城市實(shí)行，成交量的驟降讓很多房地產(chǎn)人意識(shí)到了 最嚴(yán)樓市調(diào)控 的震懾作用。與此同時(shí)， 十二五 規(guī)劃也引發(fā)了業(yè)界對(duì)樓市長期規(guī)劃的矚目，即便 房地產(chǎn)支柱性產(chǎn)業(yè)地位即將發(fā)生改變 的說法尚有爭議，但房地產(chǎn)發(fā)展方向的轉(zhuǎn)變已成必然。

據(jù)記者了解，近年來許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，積極進(jìn)行有序的布局與調(diào)整，從轉(zhuǎn)型中開拓新的空間。不少傳統(tǒng)地產(chǎn)大鱷將目光投向了 綠色 領(lǐng)域。

從低碳單車行，到登頂珠峰掃垃圾，再到萬科中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]如今談?wù)撟疃嗟木褪蔷G色低碳。

無獨(dú)有偶，綠地爭取到2011西安世園會(huì)首家低碳生活體驗(yàn)館建設(shè)者身份，并在各高中端項(xiàng)目上實(shí)踐 世界現(xiàn)代田園城市 的綠色理念。而招商地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]則提出 將綠色技術(shù)向綠色人文擴(kuò)展、培養(yǎng)人們的綠色生活方式 的主張。另外萬通[簡介 最新動(dòng)態(tài)]和保利[簡介 最新動(dòng)態(tài)]也為搶占房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展的制高點(diǎn)，加大綠色建筑研發(fā)投入。作為在綠色科技領(lǐng)域探索了8年的專業(yè)地產(chǎn)商，朗詩地產(chǎn)從今年5月份開始，在長三角地區(qū)展開了大范圍的居住環(huán)境調(diào)查，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。在近日舉辦的 長三角居民居住環(huán)境調(diào)查 白皮書 發(fā)布會(huì) 上，朗詩地產(chǎn)董事長田明重申了綠色的人居環(huán)境在住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中的關(guān)鍵性，他認(rèn)為是時(shí)候向業(yè)界展現(xiàn)并推廣綠色科技住宅的理念及技術(shù)了。

以前，我們自嘲 非主流 ，畢竟從公司成立之初走的就不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)道路，也有人評(píng)論朗詩是 萬花叢中一點(diǎn)綠 ，甚至質(zhì)疑我們這 一點(diǎn)綠 的正確性，但我們堅(jiān)持下來了。 朗詩市場營銷部品牌經(jīng)理袁寧如是說。期待低投入高舒適度住宅

事實(shí)上， 綠色、低碳 不僅成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)，也成為消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量的更深層次的需求。從朗詩聯(lián)合綠建委、氣候組織等機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的 長三角居民居住環(huán)境調(diào)查白皮書 中記者看到，消費(fèi)者的居住觀念已日漸成熟，人居環(huán)境在人們購房指標(biāo)中的重要性明顯提高。

調(diào)查顯示，84.2%的受訪者認(rèn)為人居環(huán)境對(duì)健康有相當(dāng)影響，對(duì)此，有超過九成的答卷表示裝修房屋時(shí)會(huì)購買環(huán)保建材。另外，有近五成消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)有住房舒適度僅處于中等水平，夏天廚房過熱、濕度、室內(nèi)空氣污染等成為影響住房舒適度的主要因素，大家普遍希望改善環(huán)境質(zhì)量，提升舒適度。尤其值得注意的是，受訪居民中，90.75%認(rèn)為運(yùn)用科技手段實(shí)現(xiàn)住房節(jié)能和環(huán)境舒適度的改善很重要，并表示愿意每月為綠色技術(shù)多投入數(shù)百至數(shù)千元不等。但是，不少消費(fèi)者也有所擔(dān)心，不知高舒適度，低能耗的建筑增加的成本多長時(shí)間能回收。

據(jù)悉，目前通過運(yùn)用大量被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)，大大降低建筑能源消耗，在實(shí)現(xiàn)舒適室內(nèi)環(huán)境的同時(shí)，減少能源運(yùn)行成本，8年能收回成本。低碳節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)存在缺失這次由中國綠建委、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、同濟(jì)大學(xué)、氣候組織等組織機(jī)構(gòu)參與的2010年長三角城市居民居住環(huán)境調(diào)查 樣本[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]范圍遍及上海、南京、蘇州、杭州等十余座城市，歷時(shí)四個(gè)月，首次還原了長三角城市居住環(huán)境的真實(shí)面貌，為我國在低碳時(shí)代廣泛發(fā)展科技節(jié)能住宅、創(chuàng)造綠色人居環(huán)境提供了權(quán)威指引。

本次調(diào)查主要針對(duì)城市居民的室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)、生活習(xí)慣等幾個(gè)方面展開。結(jié)果顯示，在小區(qū)環(huán)境方面，長三角生活小區(qū)周邊的公共設(shè)施較便捷，但生態(tài)環(huán)境普遍不盡如人意，如水體質(zhì)量、噪聲、綠化情況和空氣質(zhì)量有待改善。此外，大多數(shù)居民認(rèn)為住房的節(jié)能水平需加強(qiáng)，但對(duì)什么是綠色住宅的理解上存在部分誤區(qū)，如高綠化小區(qū)等于綠色地產(chǎn)，低碳節(jié)能等于高房價(jià)、高消費(fèi)?；顒?dòng)主辦方之一、朗詩地產(chǎn)的首席綠建師郭詠海表示，白皮書中體現(xiàn)出大眾對(duì)健康舒適與低碳節(jié)能的雙重居住需求，證明中國的綠色住宅時(shí)代確已到來，而出現(xiàn)的各種認(rèn)知誤區(qū)又反映出在實(shí)際建設(shè)中，綠建執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)存在著缺失。

綠建委秘書長李萍指出： 此次白皮書的發(fā)布社會(huì)影響深遠(yuǎn)，對(duì)居民來說，它不僅是一次普及綠色人居環(huán)境的知識(shí)的機(jī)會(huì)，促使人們提高對(duì)居住環(huán)境重要性的認(rèn)識(shí)，對(duì)當(dāng)前宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)來說也提供了一個(gè)新的思路，促使房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合當(dāng)前城市居民改善居住環(huán)境的深層需求，廣泛發(fā)展科技節(jié)能住宅，大大推動(dòng)我國城市居民居住環(huán)境改善的歷史進(jìn)程。

建造低碳住宅創(chuàng)新盈利模式追求利潤當(dāng)然是企業(yè)的最終目標(biāo)，立志在低碳綠色建筑領(lǐng)域有所建樹的朗詩地產(chǎn)董事長田明不會(huì)是例外，但是 我希望越來越多的同行能夠用綠色的思維思考我們的企業(yè)。 在他的實(shí)踐中，從行業(yè)趨勢(shì)、消費(fèi)者及開發(fā)商的努力方向看來，優(yōu)化人居環(huán)境的盈利模式，將取代傳統(tǒng)的囤地升值，成為住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新指標(biāo)。

據(jù)介紹，住宅轉(zhuǎn)型需要考察規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)生產(chǎn)、建造及經(jīng)營服務(wù)四大步驟。朗詩地產(chǎn)打造的 綠色指引 則詳細(xì)將綠色人居理念融入全流程：前期對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品進(jìn)行梳理，從規(guī)劃階段便以節(jié)能、舒適為根本；凡是涉及到部件、原材料供應(yīng)商、生產(chǎn)廠家，均要根據(jù)國內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)衡量其綠色環(huán)保指標(biāo)；在建造階段，朗詩最大限度地實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)；此外，朗詩還將綠色全面導(dǎo)入業(yè)主生活和物業(yè)服務(wù)中，實(shí)現(xiàn)綠色人居的可持續(xù)性。

以朗詩目前開發(fā)的200多萬平米低碳產(chǎn)品來看，每年節(jié)電達(dá)5000萬千瓦/時(shí)，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤12968噸，減排二氧化碳5萬噸、二氧化硫2853噸；四季室溫保持20-26度，空氣相對(duì)濕度為30%-70%，此數(shù)據(jù)是經(jīng)聯(lián)合國測評(píng)得出的最舒適居住環(huán)境的指標(biāo)。