□今報(bào)記者袁瑞清

該來的終歸還是來了。如今，7折房貸利率已經(jīng)成為歷史，各大銀行都將首套房貸的利率調(diào)至8折以上，長(zhǎng)達(dá)兩年的房貸低利率時(shí)代徹底宣告完結(jié)。

日前，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容在接受媒體采訪時(shí)透露，明年1月1日房貸利率很可能再次做出調(diào)整，特別是房貸利率的優(yōu)惠政策將取消。這無疑將加重購(gòu)房成本，或?qū)⒏淖儾糠仲?gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。

●房貸優(yōu)惠最低8折

9月中旬，在一家外貿(mào)企業(yè)上班的王飛在南區(qū)某樓盤看中了一套89平方米的房子，總價(jià)50萬元左右，很快簽訂了購(gòu)房合同?！爱?dāng)時(shí)的政策是仍然可以享受7.5折的房貸優(yōu)惠利率，然而10月初，房貸政策調(diào)整，房貸優(yōu)惠利率開始上浮，而和我買同一棟房子的業(yè)主的按揭手續(xù)仍沒有走完?！睂?duì)于房貸利率政策的突然變化，王飛只能自認(rèn)倒霉，目前他只能享受8.5折的房貸利率優(yōu)惠。

10月20日，央行加息；11月3日，四部委發(fā)文強(qiáng)化差別住房信貸政策，提高首套房、二套房的首付款比例，停發(fā)三套房貸。自此，實(shí)行了兩年之久的7折房貸已成歷史。

記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，目前鄭州各大銀行對(duì)首套房貸利率基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8到8.5折，甚至有幾家銀行上調(diào)至9折。工商銀行、交通銀行等國(guó)有大行表示，對(duì)于首付在30%以上的低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸利率也最多優(yōu)惠至8折。“目前客戶的首套房貸利率，實(shí)行基準(zhǔn)利率的8.5折?！庇浾唠S后咨詢了招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、興業(yè)銀行、鄭州銀行等多家銀行，幾乎得到了相同的回答。“房貸利率的上調(diào)是從國(guó)慶后就開始的，我行接到總行的通知后，就將房貸優(yōu)惠利率上調(diào)到8.5折，二套房貸執(zhí)行1.1倍的利率?！苯煌ㄣy行一名客服經(jīng)理表示，目前僅有VIP客戶能享受到較低的房貸利率優(yōu)惠。

不少銀行界人士在接受記者采訪時(shí)表示，在貸款壓力加重的情況下，部分消費(fèi)者可能會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持觀望，而明年可能全面取消房貸利率優(yōu)惠，或?qū)⑹挂徊糠制胀ㄏM(fèi)者的購(gòu)房夢(mèng)想照不進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

●剛需將受較大影響“這種信貸的收緊，打擊面廣泛，特別會(huì)對(duì)普通購(gòu)房者造成嚴(yán)重的影響，讓窮人更買不起房。”合富輝煌市場(chǎng)部經(jīng)理王二平認(rèn)為，對(duì)住房按揭貸款利率重新定價(jià)，不僅影響購(gòu)房成本，也會(huì)改變部分購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。

而如果2011年取消房貸利率優(yōu)惠，意味著已經(jīng)令購(gòu)房者叫苦不迭的8.5折房貸優(yōu)惠利率再次提高，央行在此期間不加息的前提下，按現(xiàn)有政策規(guī)定，五年期以上的住房按揭貸款應(yīng)該是按照6.14%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

目前金融界普遍的看法是，商業(yè)銀行按揭貸款利率上調(diào)是必然的。甚至此前央行加息的重點(diǎn)就是為了對(duì)住房按揭貸款利率進(jìn)行重新定價(jià)。而住房按揭貸款價(jià)格的重定，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的延伸。

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，除了房貸利率外，公積金貸款的利率也開始了上調(diào)的步伐。

11月3日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等四部委聯(lián)合印發(fā)通知，規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，并停止向購(gòu)買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款?！霸谀壳肮┙o不充分的情況下，政府不會(huì)停止對(duì)需求的打壓。房貸優(yōu)惠利率的逐漸取消，將會(huì)加大市場(chǎng)的觀望氛圍，減少部分剛性需求與換房需求。”西區(qū)某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，比如那些資金實(shí)力不是很強(qiáng)，購(gòu)房意愿不是很迫切的首次置業(yè)者的消費(fèi)將會(huì)受到影響和延緩。

不過也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率的提高影響有限，購(gòu)房者的腳步不會(huì)因此而停止?！袄实纳险{(diào)會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)與成本，但在目前看來影響是有限的。”河南中原地產(chǎn)董事、總經(jīng)理馮建軍表示，房貸利率上調(diào)增加的這部分成本相對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期以及通脹的壓力來講還算不得什么，在兩股力量較量的情況下，后者對(duì)消費(fèi)者的影響更大。