年底，是交房的高峰期，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)春有不下20家樓盤(pán)將在年底交房，上萬(wàn)套房源將交付入住，如何把好收房關(guān)成為業(yè)主的必修課。

問(wèn)題一：先繳費(fèi)再驗(yàn)房

近期，許多業(yè)主接到了入住通知，有的樓盤(pán)要求先繳納相關(guān)費(fèi)用再領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房，但許多業(yè)主表示，交完稅費(fèi)、簽訂完相關(guān)文件后再驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)卻難以處理。

按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付房屋前，要通知購(gòu)房人先對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后要填寫(xiě)查驗(yàn)表和維修表，然后才依據(jù)合同規(guī)定辦理交付手續(xù)。業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司提出先看房后交錢(qián)的要求，物業(yè)公司不能強(qiáng)行要求業(yè)主先辦理入住手續(xù)再看房。

問(wèn)題二：房屋面積有誤差

近日，記者接到了徐先生的投訴，表示到手的房子面積與合同上的不符，而且戶型也與原戶型圖不符。對(duì)此大成律師事務(wù)所長(zhǎng)春分所高級(jí)合伙人高樹(shù)成律師解釋，很多購(gòu)房者自己測(cè)的室內(nèi)面積都是使用面積而不是合同約定的套內(nèi)面積。以下兩個(gè)公式能說(shuō)明兩者的不同，套內(nèi)面積+公攤=建筑面積，使用面積+1/2外墻+內(nèi)墻=套內(nèi)面積。一般住宅樓使用面積約為建筑面積的70%，如果出現(xiàn)交房面積誤差，誤差比大于3%支持解除合同，若購(gòu)房者不愿退房，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積，且面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者無(wú)需支付；實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)面積，且面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)房戶。

問(wèn)題三：房屋漏水

去年年底收房時(shí)，郭女士發(fā)現(xiàn)墻面和棚頂有滲水跡象，物業(yè)說(shuō)是先期地?zé)岽驂涸囁畷r(shí)發(fā)生了滲漏，已維修完畢，業(yè)主可以放心驗(yàn)收。但今年雨季時(shí)，墻角滲水已擴(kuò)散到整面墻，開(kāi)發(fā)商屢次維修也沒(méi)有最終解決問(wèn)題。

由于是冬季交房，房屋本身存在的一些質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)，像房屋的滲水痕跡、墻面空鼓、墻體裂縫、入戶門(mén)質(zhì)量以及窗戶防水防漏等問(wèn)題，會(huì)讓業(yè)主苦不堪言。

問(wèn)題四：延期交房

到了交房日期，開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，甚至一拖就是半年。業(yè)主陳先生表示，雖然簽了合同，但千分之三的賠償對(duì)開(kāi)發(fā)商很沒(méi)有約束力?！伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)不愿意等可以退房，退房不但返還房款還賠付利息，這看似開(kāi)發(fā)商很仗義，但如果退房，房?jī)r(jià)上漲的損失就沒(méi)人管了；如果不退，二三十萬(wàn)的房子只賠幾百塊錢(qián)，怎么算都是開(kāi)發(fā)商合適，購(gòu)房者吃虧，開(kāi)發(fā)商延期交房的規(guī)定就是霸王條款。”遭遇延期交房的林女士顯得很氣憤。

高樹(shù)成律師表示，延期交房的糾紛主要是商品房預(yù)售導(dǎo)致的，業(yè)主要清楚了解開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，尤其是非正常延期交付。

如果是由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理的話，建議業(yè)主衡量利弊、防范風(fēng)險(xiǎn)，最好選擇退房或向法院提起訴訟。