明明有預(yù)售證，可以對(duì)外銷售，卻為什么總是買不到他們的房子？近日，有市民向本報(bào)反映，楓林華府二期5號(hào)樓的預(yù)售證已經(jīng)取得快3個(gè)月了，可是想買的房子卻根本不銷售。
難道新一輪調(diào)控政策影響下，西安樓市逆市上揚(yáng)？抑或房源緊張？近日，記者專門來(lái)到位于團(tuán)結(jié)南路的高新·楓林華府二期項(xiàng)目進(jìn)行了解。
疑問(wèn) 預(yù)售證拿到為何買不到房？
5月5日，記者以購(gòu)房者的身份前往楓林華府，一位劉姓置業(yè)顧問(wèn)熱情接待并向記者推薦了兩套戶型，而這兩種戶型均為6號(hào)樓在售戶型。據(jù)這位置業(yè)顧問(wèn)介紹：“6號(hào)樓銷售已經(jīng)有一段時(shí)間了，所剩房源也不多了，如果要選定房子的話，就趕緊買，過(guò)一段時(shí)間可能就沒(méi)有了?！?/p>
“既然房源這么緊俏，為什么只銷售6號(hào)樓？還有其他樓的房子可以買嗎？”記者問(wèn)道。
“我們5、6號(hào)樓都是有預(yù)售證的，但現(xiàn)在主推的就是6號(hào)樓，5號(hào)樓只有部分房源在售?！敝脴I(yè)顧問(wèn)回答。
“可你們5號(hào)樓不是已經(jīng)拿到預(yù)售證了，怎么還有部分房源不賣？”記者問(wèn)道。
“5號(hào)樓現(xiàn)在只賣大戶型，小戶型現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始銷售?！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。當(dāng)記者問(wèn)及什么時(shí)候開(kāi)始銷售5號(hào)樓小戶型及價(jià)格多少時(shí)，這位顧問(wèn)以“不知道什么時(shí)候銷售，而且價(jià)格肯定會(huì)高，預(yù)計(jì)一平方米8000多元”回復(fù)。
調(diào)查 此類行為涉嫌“捂盤(pán)惜售”
記者在西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢了楓林華府二期的預(yù)售證情況，資料顯示，楓林華府二期項(xiàng)目5號(hào)樓和6號(hào)樓在2010年2月份已經(jīng)取得預(yù)售證。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，楓林華府二期5號(hào)樓小戶型的52套房源全部未售。
記者就此類情況采訪了陜西房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)，“此類情況的出現(xiàn)并非偶然，在國(guó)家出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的走向不明，為了保證自己的利益最大化，往往會(huì)把一些房源擱置，等待市場(chǎng)房?jī)r(jià)到達(dá)一個(gè)理想價(jià)位之后，再提高房?jī)r(jià)把房源推出來(lái)?！蓖跏W(xué)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商推高了房?jī)r(jià)，對(duì)自己其實(shí)也有不利，今年的國(guó)家調(diào)控重點(diǎn)在遏制投機(jī)炒房和高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)以后會(huì)慢慢走向健康?！伴_(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不賣，推高了房?jī)r(jià)，與國(guó)家政策相悖，應(yīng)堅(jiān)決制止?！?/p>
關(guān)于預(yù)售證的發(fā)放制度和“捂盤(pán)惜售”的界定標(biāo)準(zhǔn)，記者咨詢了西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處有關(guān)工作人員，該工作人員表示，商品房投入開(kāi)發(fā)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，才可以發(fā)放預(yù)售證。而對(duì)于“捂盤(pán)惜售”行為的界定，他說(shuō)，項(xiàng)目在取得預(yù)售證10日內(nèi)，沒(méi)有一次性公布所有房源，并對(duì)外公開(kāi)銷售，就涉嫌“捂盤(pán)惜售”；如果是分單元、分批次售樓，也屬于違規(guī)操作行為。
5月11日，再次去該項(xiàng)目銷售中心詢問(wèn)，當(dāng)問(wèn)及具體銷售時(shí)間時(shí)，一位姓楊的銷售人員表示，短期內(nèi)不會(huì)銷售。
新聞鏈接
捂盤(pán)惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤(pán)，舍不得把房子拿出來(lái)銷售”，其目的和“囤房捂盤(pán)”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價(jià)格。
近些年來(lái)，“捂盤(pán)惜售”字眼在媒體對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的報(bào)道中一直盛行不衰。早在2006年，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、工商總局聯(lián)合作出部署，在全國(guó)范圍內(nèi)集中開(kāi)展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。其中，包括捂盤(pán)惜售、囤積房源及雇傭他人炒作房?jī)r(jià)等惡意炒作行為在內(nèi)的六類違法違規(guī)行為將成為此次整治行動(dòng)的重點(diǎn)打擊對(duì)象。隨著2007年房?jī)r(jià)大幅上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一?！拔姹P(pán)惜售”影響之大，以致“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則將“捂盤(pán)惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為并列，并表示“要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰”。(記者 韓石)
