明明有預(yù)售證，可以對外銷售，卻為什么總是買不到他們的房子？近日，有市民向本報反映，楓林華府二期5號樓的預(yù)售證已經(jīng)取得快3個月了，可是想買的房子卻根本不銷售。

難道新一輪調(diào)控政策影響下，西安樓市逆市上揚？抑或房源緊張？近日，記者專門來到位于團結(jié)南路的高新·楓林華府二期項目進行了解。

疑問 預(yù)售證拿到為何買不到房？

5月5日，記者以購房者的身份前往楓林華府，一位劉姓置業(yè)顧問熱情接待并向記者推薦了兩套戶型，而這兩種戶型均為6號樓在售戶型。據(jù)這位置業(yè)顧問介紹：“6號樓銷售已經(jīng)有一段時間了，所剩房源也不多了，如果要選定房子的話，就趕緊買，過一段時間可能就沒有了?！?/p>

“既然房源這么緊俏，為什么只銷售6號樓？還有其他樓的房子可以買嗎？”記者問道。

“我們5、6號樓都是有預(yù)售證的，但現(xiàn)在主推的就是6號樓，5號樓只有部分房源在售。”置業(yè)顧問回答。

“可你們5號樓不是已經(jīng)拿到預(yù)售證了，怎么還有部分房源不賣？”記者問道。

“5號樓現(xiàn)在只賣大戶型，小戶型現(xiàn)在還沒有開始銷售?！敝脴I(yè)顧問說。當記者問及什么時候開始銷售5號樓小戶型及價格多少時，這位顧問以“不知道什么時候銷售，而且價格肯定會高，預(yù)計一平方米8000多元”回復(fù)。

調(diào)查 此類行為涉嫌“捂盤惜售”

記者在西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢了楓林華府二期的預(yù)售證情況，資料顯示，楓林華府二期項目5號樓和6號樓在2010年2月份已經(jīng)取得預(yù)售證。據(jù)項目銷售人員介紹，楓林華府二期5號樓小戶型的52套房源全部未售。

記者就此類情況采訪了陜西房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)，“此類情況的出現(xiàn)并非偶然，在國家出臺嚴厲的調(diào)控政策之后，開發(fā)商對市場的走向不明，為了保證自己的利益最大化，往往會把一些房源擱置，等待市場房價到達一個理想價位之后，再提高房價把房源推出來?！蓖跏W(xué)說，開發(fā)商推高了房價，對自己其實也有不利，今年的國家調(diào)控重點在遏制投機炒房和高房價，市場以后會慢慢走向健康。“開發(fā)商捂盤不賣，推高了房價，與國家政策相悖，應(yīng)堅決制止?！?/p>

關(guān)于預(yù)售證的發(fā)放制度和“捂盤惜售”的界定標準，記者咨詢了西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處有關(guān)工作人員，該工作人員表示，商品房投入開發(fā)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，才可以發(fā)放預(yù)售證。而對于“捂盤惜售”行為的界定，他說，項目在取得預(yù)售證10日內(nèi)，沒有一次性公布所有房源，并對外公開銷售，就涉嫌“捂盤惜售”；如果是分單元、分批次售樓，也屬于違規(guī)操作行為。

5月11日，再次去該項目銷售中心詢問，當問及具體銷售時間時，一位姓楊的銷售人員表示，短期內(nèi)不會銷售。

新聞鏈接

捂盤惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價格。

近些年來，“捂盤惜售”字眼在媒體對房地產(chǎn)開發(fā)商的報道中一直盛行不衰。早在2006年，建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、工商總局聯(lián)合作出部署，在全國范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪涡袆?。其中，包括捂盤惜售、囤積房源及雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為在內(nèi)的六類違法違規(guī)行為將成為此次整治行動的重點打擊對象。隨著2007年房價大幅上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一?！拔姹P惜售”影響之大，以致“國六條”實施細則將“捂盤惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為并列，并表示“要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰”。(記者 韓石)