老魏上周三急匆匆找到銀行，希望把余下的20多萬(wàn)元貸款給提前還了。但銀行工作人員當(dāng)時(shí)告訴他，要還錢可以，不過(guò)至少得等到明年1月下旬，“還錢的人太多，只能按順序一個(gè)個(gè)來(lái)?！?/p>
加息，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，短短一個(gè)月內(nèi)，央行頻頻使出控制流動(dòng)性手段，像老魏這樣趕著提前還貸的人不在少數(shù)。
近日，成都商報(bào)記者走訪了農(nóng)行、建行、中行、交行、招行、中信、民生等蓉城多家商業(yè)銀行的個(gè)貸中心，得到的答復(fù)是，如果客戶現(xiàn)在選擇提前還款，最快也要等到明年才可能辦理下來(lái)。
擔(dān)心再加息 提前還款增多
“通脹這么厲害，不少專家都說(shuō)今年還要加息，我挺擔(dān)心的?！眱赡昵埃衔涸诔啥汲悄贤顿Y了一套商品房，準(zhǔn)備在合適的時(shí)候套現(xiàn)。不過(guò)，今年物價(jià)飛漲，央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部等部門出臺(tái)政策控制房?jī)r(jià)，讓他想盡快把房子賣掉。
老魏說(shuō)，他想盡早還清貸款，還有一個(gè)重要原因，就是面臨貸款利息的上漲?！?0月份央行加息后，我的貸款利息明年就得漲，關(guān)鍵是最近聽(tīng)很多專家說(shuō)，年內(nèi)可能還會(huì)加息，那我要承擔(dān)的利息豈不是更多？”
想到這些，老魏忍不住拿出家中的貸款合同，去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。讓他沒(méi)想到的是，在銀行個(gè)貸中心，他發(fā)現(xiàn)與自己有同樣想法的人還比較多，“都是要求提前還款的?！?/p>
近日，成都商報(bào)記者在采訪各大銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人時(shí)獲悉，日前央行宣布加息后，就有不少客戶打電話到銀行咨詢，了解他們未來(lái)利息的變化，其中一部分資金充裕的客戶，就主動(dòng)要求提前還款，“最近一個(gè)來(lái)月，要求提前還款的人的確是比前期多些，幾乎都得排隊(duì)?！?/p>
處理能力有限排到明年
提前還款的人到底有多少？目前銀行的受理情況又如何？上周，成都商報(bào)記者以客戶身份陸續(xù)走訪了蓉城多家商業(yè)銀行。
在東城根街的一家建行銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員告訴成都商報(bào)記者，如果現(xiàn)在填寫申請(qǐng)表，最快也要一個(gè)月后等銀行通知，到時(shí)候會(huì)告訴你什么時(shí)候還款，“年底還錢的人本來(lái)就多，加上央行又加息，想還錢的人更多?！?/p>
在紅星路上的一家農(nóng)業(yè)銀行（601288），個(gè)貸中心的工作人員直接告訴成都商報(bào)記者，提前還款的名額已排到明年1月。就在記者前去咨詢時(shí)，正好碰見(jiàn)兩人才辦完提前還款手續(xù)。
而在西御龍街的交通銀行（601328），成都商報(bào)記者被告知，由于銀行每天處理提前還貸的能力有限，“大概一天20筆左右”，凡提出申請(qǐng)的，就只能按順序往后延。據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在要求提前還款的客戶已排到明年2月份。
隨后，我們?cè)谥行小⒄行?、中信、民生等多家商業(yè)銀行的個(gè)貸中心都了解到，提前還款需要排隊(duì)，最快也得到明年1月份，有的甚至更久。在成都市房產(chǎn)交易中心，我們看到來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)的人也是絡(luò)繹不絕。
成都商報(bào)記者在采訪中獲悉，提前還款時(shí)必須解除房屋所有權(quán)抵押，這需要房產(chǎn)管理部門的配合，有的還需要通過(guò)保險(xiǎn)公司退還房貸險(xiǎn)保費(fèi)。
據(jù)了解，雖然都是進(jìn)行批量處理，但各家機(jī)構(gòu)流程并非完全一致，這在客觀上影響了提前還款的辦理時(shí)間，“這也是為什么我們通常要固定時(shí)間，而不能每天都為客戶辦理提前還款的原因之一?！?/p>
專家支招
通脹加劇 何不嘗試負(fù)債消費(fèi)
其實(shí)，老魏這樣選擇在年底前提前還款主要有兩大原因：利息上升和擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。
明年房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，見(jiàn)仁見(jiàn)智。說(shuō)到貸款利息上升，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。不過(guò)，細(xì)心的你會(huì)發(fā)現(xiàn)，央行加息旨在從宏觀層面調(diào)控經(jīng)濟(jì)，即便在今年內(nèi)再度加息，相信幅度也非常有限，對(duì)普通大眾來(lái)說(shuō)，多出的貸款利息真正分?jǐn)偟矫總€(gè)月并不多，基本上都能承受。
在這種背景下，越來(lái)越嚴(yán)重的通貨膨脹壓力，似乎更應(yīng)該引起我們的注意。眾所周知，通脹帶來(lái)的最直接影響，就是貨幣購(gòu)買力的下降，換言之，就是錢不值錢了。同樣一個(gè)月還1500元貸款，現(xiàn)在1500元和未來(lái)1500元的價(jià)值是不一樣的。
既然如此，我們可否考慮換個(gè)角度來(lái)思考，與其拿出手中現(xiàn)金去銀行排隊(duì)提錢還款，何不嘗試?yán)^續(xù)負(fù)債生活，把這筆錢用在別的領(lǐng)域，當(dāng)然是最好能為你帶來(lái)超出CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）漲幅的收益的地方。
資深房地產(chǎn)專家謝逸楓就認(rèn)為，如果你能夠通過(guò)炒股、買基金、買黃金等途徑獲取更高投資收益，那就沒(méi)必要將現(xiàn)有資金都拿來(lái)還貸，“畢竟，股市正處于牛市中?！倍鴮?duì)于堅(jiān)持想提前還貸的客戶，也盡可能選擇在貸款后的前5年償還，因?yàn)檫@幾年客戶償還的本息中，利息往往占比較高，如果前期本金償還得多，剩余的貸款就少，需要承擔(dān)的利息也就少了。
