懸而未決的公積金貸款改善型第二套房認定標準將有調整。北京落實《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》細則制定部門有關負責人昨天透露，《通知》要求，人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，本市實施細則中的“人均住房面積”將采納市統(tǒng)計局計算的2009年數(shù)據(jù)，初定不會超過30平方米。

根據(jù)住建部等四部門本月2日發(fā)布的《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

“北京細則主要也是圍繞改善型自住房的界定標準及相應浮動利率來制定的?！鄙鲜鲐撠熑私榻B，在今年5月份之前，公積金管理部門主要通過征信系統(tǒng)查詢貸款購房是否屬于“第二套房”，借款申請人存在住房商業(yè)貸款記錄（含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)）或存在公積金貸款（含政策性貼息貸款）記錄，其貸款最低首付款比例調整為40％。從5月開始，公積金貸款對于第二套房的認定標準看齊商貸，采取“認房又認貸”原則，第二套房最低首付比例上調至50％。本次若以“是否超過當?shù)厝司》棵娣e”，來判定是否對第二套房放貸，在全國各地公積金貸款管理中尚屬首次。

由于市統(tǒng)計部門并未公開過2007年之后的北京住房人均水平，細則制定部門負責人只是表示“2009年的最新數(shù)據(jù)接近但不會超過30平方米”，所以三口之家的公積金放貸第二套房門檻就可能卡在“原住房建筑面積不超90平方米”，現(xiàn)住房超過90平方米的三口之家，再買房無法獲得公積金貸款。

對市場上出現(xiàn)新政策“誤傷”改善型住房需求的說法，這位負責人并不認同：“住房公積金是專門用于繳存人解決基本住房問題的長期儲金，在目前的樓市中，若公積金過分支持改善型住房需求，勢必會讓投機性購房人鉆空子。”RJ202

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臨時措施限制二套房貸

記者昨天從多家房產(chǎn)中介了解到，在實施細則尚未公布的情況下，《通知》下發(fā)一周來，北京公積金啟動了限制二套房貸的臨時措施：目前已執(zhí)行的是統(tǒng)計部門公布的2007年城鎮(zhèn)人均居住面積27.07平方米。也就是說，三口之家現(xiàn)居住房屋不得超過81.21（27.07×3）平方米的上限，才有可能獲得公積金二套房貸款，一周內不符合這一硬性條件的借款申請均被退回。