越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)“新濠大廈”爛尾地下月16日公開拍賣覓新東家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]盤活，起拍總價(jià)約為1.15億元。該地已建有裙樓商業(yè)，住宅部分未建。地塊原在1998年出讓，至今已爛尾約10年。原有被拆遷戶289?戶，718人，原協(xié)議回遷時(shí)間為1999年12月。

起拍總價(jià)為1億余元

廣州市國土房管局公告稱，下月16日將轉(zhuǎn)讓拍賣越秀區(qū)“新濠大廈”爛尾地項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于越秀區(qū)大新路以北、天成路以東、濠畔街以南、海珠南以西，為商業(yè)、住宅地，起拍總價(jià)為?1.1452億元。該地塊為廣州市在冊(cè)爛尾地塊，最早于1998年領(lǐng)取土地使用證。

據(jù)了解，新濠大廈原規(guī)劃建35層，裙樓為地上6層，地下3層，2003年時(shí)裙樓就已建成封頂。該地區(qū)是廣州市皮革?、鞋料、五金配件等專業(yè)經(jīng)營市場(chǎng)集中地,華南著名的經(jīng)營皮革鞋料專業(yè)一條街-濠畔街位于其北。該處人流量車流量較大,各項(xiàng)市配套設(shè)施齊全,附近有億安廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、廣東貿(mào)易中心、德寶交易廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、富麗華大酒店等大中型商貿(mào)物業(yè),地理位置較為優(yōu)越。

根據(jù)2009年的規(guī)劃控制指標(biāo)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積為?5382?平方米。項(xiàng)目建筑限高為?71.5?米?，項(xiàng)目需配套回遷派出所一處、房管站一處，原方案已建的負(fù)一層商業(yè)用途性質(zhì)須調(diào)整為地下停車場(chǎng)以滿足該項(xiàng)目停車位數(shù)量的需求，設(shè)置地下停車泊位不小于247個(gè)。

涉及被拆遷戶289戶

根據(jù)檔案查冊(cè)資料記載，新濠大廈爛尾地塊有被拆遷戶289戶，718人。地塊每月臨遷費(fèi)本金約為341824元，協(xié)議回遷時(shí)間為1999年12月，計(jì)算至2010年8月，共拖欠臨遷費(fèi)本金約4600萬元（未含逾期回遷費(fèi)、滯納金等）。

新東家拿地后，必須與被拆遷人、預(yù)購房人重新簽訂協(xié)議并約定回遷及收樓日期。原拆遷合同主要權(quán)利義務(wù)仍然有效，開發(fā)商須承擔(dān)拍賣標(biāo)的上被拆遷戶的回遷安置（包括經(jīng)生效法律文?書確認(rèn)已將補(bǔ)償方式變更為貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶的回遷安置）和預(yù)購房人的收樓入住安置（包括經(jīng)生效法律文書確認(rèn)解除購房合同的預(yù)購房人收樓入住安置），并按原簽訂的合同內(nèi)容執(zhí)行負(fù)擔(dān)?拍賣成交日后的合同義務(wù)。

爛尾難盤活多因拆遷

據(jù)10月份廣州市出臺(tái)的土地金計(jì)收新規(guī)，開發(fā)商盤活爛尾項(xiàng)目不再有優(yōu)惠政策。廣州在冊(cè)爛尾地和爛尾樓在冊(cè)的分別有141宗和57宗，數(shù)據(jù)顯示，目前，爛尾地有120宗已得到解決，爛尾樓也解決了53宗。廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，現(xiàn)在剩余的極少數(shù)爛尾項(xiàng)目，難以盤活的原因已經(jīng)不在于土地出讓金違約金和滯納金過高了，主要還是在拆遷問題上，取消爛尾項(xiàng)目盤活的政策優(yōu)惠并不會(huì)真正影響這些地塊的盤活。