中廣網(wǎng)北京11月9日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，當(dāng)前嚴峻的養(yǎng)老形勢使“以房養(yǎng)老”的話題被再度提起，民政部有關(guān)負責(zé)人表示，“以房養(yǎng)老”將會納入下一階段工作的引導(dǎo)方向之一。詳細情況，我們連線中國之聲記者馮會玲：

主持人：“以房養(yǎng)老”這個話題源于悄然來襲的銀發(fā)浪潮，目前我國老齡化的現(xiàn)狀究竟怎樣？

記者：從1999年我國步入人口老齡化社會以來就呈現(xiàn)出老年人口基數(shù)大、增長快、高齡化、空巢化趨勢明顯，需要照料失能、半失能老人比例高這樣的態(tài)勢。民政部部長李立國曾經(jīng)介紹過，我國的1899萬80多歲以及以上的高齡老人占到老年人口總數(shù)的一成多。截至目前，我國的失能老人，半失能老人的數(shù)字占到老年人口總數(shù)的近兩成，這些老人不同程度的需要提供護理照料服務(wù)。目前城市空巢家庭超過老年家庭的一半，部分大中城市甚至達到70%，農(nóng)村的留守老人大概是4000萬，占農(nóng)村老年人口的37%，應(yīng)該說城鄉(xiāng)家庭養(yǎng)老的條件是明顯的缺失。江蘇省的人口老齡化程度是明的高于全國的，在未來的20年內(nèi)，還會以不可逆轉(zhuǎn)的趨勢持續(xù)快速的增長，達到每三個人當(dāng)中就有一個老年人，由于我國的老齡化是在未富先老社會保障制度之后、單位福利體制解體、城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡下發(fā)生的，社會養(yǎng)老的服務(wù)壓力可以說是不斷的加重。我們都知道，空巢是指子女長大成人之后從父母的家庭當(dāng)中相繼的分離出去只剩下老年一代人獨自生活的家庭，一旦配偶去世，這個家庭生命周期就進入鰥寡期，無論是空巢期還是鰥寡期，老年人的生活當(dāng)中都有很多的困難發(fā)生。

記者：其實“以房養(yǎng)老”先要解釋一下，有業(yè)內(nèi)人士指出它主要指投保人將房屋的產(chǎn)權(quán)做抵押，按月從保險公司領(lǐng)取現(xiàn)金，直到去世。就相當(dāng)于保險公司通過分期付款的形式收買投保人的房屋產(chǎn)權(quán)，類似于把住房的抵押款反過來做，因此被稱做“反向住房抵押貸款”，簡稱為“倒按揭”。到底是怎樣才能實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”呢？有人指出說需要滿足三個條件，首先老人擁有對房子的產(chǎn)權(quán)，這樣才有出租或者抵押的權(quán)利；其次老年與子女分開居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常的生活；第三就是老年人的經(jīng)濟狀況屬于適中，因為如果條件很好就沒有以房養(yǎng)老的必要，而經(jīng)濟條件過低的話不具備以房養(yǎng)老的條件。遇到的障礙首先來自于觀念上，因為我們中國人的傳統(tǒng)觀念是“但存方寸地留與子孫耕”，對于老人來說將自己居住多年的房產(chǎn)抵押出去沒有辦法留給子女，這樣的現(xiàn)實可能還很難接受。另外“以房養(yǎng)老”必需輔之以透明公正的法制環(huán)境，因為它牽扯到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障和保險等各個部門，對于這些領(lǐng)域運作的質(zhì)量和監(jiān)管水平的要求是非常高的。另外還有一個就是70年房屋的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)的續(xù)期必需重新批準，重新交納土地出讓金，所以“以房養(yǎng)老”的模式到底如何推廣，什么時候推廣現(xiàn)在還沒有一個定論。

記者：在今年年初的時候，廣州市政府曾經(jīng)提出過“以房養(yǎng)老”的模式，一時間引起爭議，年輕人比老年人更認同“以房養(yǎng)老”，丁克一族更表示歡迎。在一項“廣州可以實現(xiàn)‘以房養(yǎng)老’”的調(diào)查當(dāng)中，明顯的是年輕人居多，但是最終的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，反對者比贊成者多出近一成。在調(diào)查當(dāng)中，近六成的人支持“以房養(yǎng)老”，但是有一半以上的人認為“以房養(yǎng)老”不能解決中國的老齡化問題。對于“以房養(yǎng)老”難以實行的困難，有三成人認為：評估不規(guī)范、評價難以公正；另外三成人認為：房價飛漲，百姓難以接受。