房租普遍上漲的消息近期不斷見諸媒體，有業(yè)內(nèi)人士分析說，主要原因是許多買房改租房、賣房改出租，造成供需兩旺所致。真是這樣嗎？最近有消息人士向記者透露，更深層次原因是房產(chǎn)中介推高租價。

周女士在百子灣有套小開間，前兩年租金一直穩(wěn)定在每月2400元左右，最近卻不斷接到中介電話，“說可以給我租到每月3000元，我問怎么一下漲那么多，租客不同意怎么辦？中介說現(xiàn)在租金都漲了，租客不同意就退租，他保證能在一周內(nèi)租出去?！敝芘客{悶，“過去出租時，中介都嫌報價高，還和房客一起砍價，現(xiàn)在居然反過來，真是奇怪?！?/p>

記者隨后以房主名義向幾家中介掛牌出租，稱在東部有套小兩居，租期已到，之前租金是每月2800元。多數(shù)經(jīng)紀(jì)說太低了，至少要提到3200元以上，而且肯定能租出去。

一位業(yè)內(nèi)人士透露，隨著房產(chǎn)新政的不斷出臺，二手房交易量急速下滑，為了維持店面，很多二手房公司將經(jīng)營重點從買賣轉(zhuǎn)到租賃，并且暗中抬高租賃價格?！笆紫劝逊孔馓岣叩?000元以上很關(guān)鍵，因為一般來說，租金在3000元以下，租客給傭金，3000元以上是房主付傭金。租客已經(jīng)押一付三給了很多錢，傭金常常要求打折，房主是收益方，付傭金當(dāng)然比租客痛快。”

此外，抬高租金價格更大的意義在于“制造需求”。“租金提高了，租客如果不能承受，必然退租，退租之后多數(shù)還要繼續(xù)租房，而騰出來的房子還要繼續(xù)出租，如此便‘供需兩旺’，帶來了更多的租賃業(yè)務(wù)?！?/p>

根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，相比去年同期，北京整體的租金價格漲幅超過20%，月均漲幅達到2%，特別是從今年3月份以來漲勢尤其明顯。最近一段時間，亦莊、朝青、百子灣、亞奧、通州等板塊的租金水平大幅上漲，環(huán)比漲幅超過3%，部分區(qū)域超過7%。

如今在城區(qū)內(nèi)，即便是老舊的一居室，也很難找到月租金在2000元以下的房子，城郊如昌平、通州、大興，一居租金水平也已跨上2000元的臺階，而且仍在繼續(xù)上漲。

本報記者 姚麗穎