昨日一位接近決策層的智囊團(tuán)人士表示，如果房?jī)r(jià)依然保持較快的增長(zhǎng)，決策層可能從明年起全面取消購(gòu)房貸款優(yōu)惠利率政策。這位人士是在昨日舉行的“銀行業(yè)‘領(lǐng)頭羊’現(xiàn)象高端投資理財(cái)論壇”間隙向記者透露的此消息。

一個(gè)星期前，部分銀行傳出首套房貸利率優(yōu)惠幅度縮小的消息，盡管截止到目前為止，相關(guān)部門(mén)尚未發(fā)放有關(guān)文件，但銀行風(fēng)險(xiǎn)自控的大門(mén)逐漸關(guān)閉，在首套房三成首付的情況下，房貸利率7折優(yōu)惠的時(shí)候算是劃下了一個(gè)句號(hào)，大多數(shù)銀行都已基準(zhǔn)利率的0.85倍作為風(fēng)險(xiǎn)控制的最后關(guān)卡。

這一消息也剛剛傳出一個(gè)星期，房貸優(yōu)惠利率明年取消的預(yù)期又全面來(lái)襲。盡管今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控“不遏制房?jī)r(jià)快速上漲不罷休”的勢(shì)頭十足，但也未能成功攔住主要城市房?jī)r(jià)快速前進(jìn)的腳步。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)為8418元/平方米，較9月上漲0.66%，其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。

深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、南京和福州以15345元/平方米的平均價(jià)格成為10月份全國(guó)住宅價(jià)格的前10名，其中深圳以24550元/平方米繼續(xù)排名第一位。雖然這十大城市環(huán)比漲幅僅為0.56%，但從同比來(lái)看，平均價(jià)格上漲了41.44%，其中，杭州漲幅最大，同比上漲55.57%；北京上漲52.39%位居其次。此外，寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州等城市則是位居環(huán)比漲幅榜的前幾位，房地產(chǎn)調(diào)控后資金流向二三線城市的跡象愈發(fā)明顯。

調(diào)控之下，依然有眾多資金涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，針對(duì)此現(xiàn)象，資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，嚴(yán)厲調(diào)控下，貨幣政策未實(shí)質(zhì)性收緊，導(dǎo)致市場(chǎng)上資金過(guò)剩，流動(dòng)頻繁。同時(shí)受通脹和人民幣升值預(yù)期及地王頻現(xiàn)，各城市規(guī)劃的交通、配套的升級(jí)影響，房地產(chǎn)吸引了大量投資資金和海外熱錢(qián)。

四部委聯(lián)合發(fā)放的《通知》也是基于房地產(chǎn)投機(jī)投資過(guò)熱的現(xiàn)實(shí)，《通知》強(qiáng)調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門(mén)，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。