“想補交社保嗎？只要交納2萬元左右的費用，可以幫你制造一份勞動合同，支付一定的中介費后，可以幫你補辦一年社保，有了社保，就可以辦理購房按揭了?！焙贾菽承畔⒆稍児镜墓ぷ魅藛T在電話里這樣對記者說。
杭州10月份剛出臺的樓市調(diào)控細則明確規(guī)定，對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停住房貸款。大部分銀行在受理房貸時均將這一條作為硬性標準。但最近，記者從相關(guān)渠道獲悉，一些中介聲稱可以幫忙通過相關(guān)渠道向社保部門補交社保。
中介稱：簽份假工作合同，就可以補交社保了
浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會上，幾乎所有的開發(fā)商都在展位上收到了一份關(guān)于代辦補交社保業(yè)務(wù)的宣傳單。
戶籍在紹興、在杭州已開了一年沙縣小吃店的何先生帶著妻子、女兒在房展會上逛了許久。因為女兒明年要上小學(xué)，他想在華豐板塊買一套房子?？墒?，當他在向開發(fā)商詢問貸款事宜時，得知自己的戶口是外地的，在杭州納稅或繳納社保不滿一年不能得到銀行貸款。隨后，就有一位貌似中介公司的人迎了上來，熱心地問明情況后表示可以代辦社保補交手續(xù)，并信誓旦旦地表示絕對沒問題。
昨天，記者試著與一位代辦補交業(yè)務(wù)的中介工作人員通上電話。電話中，記者以在杭州沒有交過社保的非杭戶籍購房者名義向她作了補交社保的咨詢。
“我是臺州戶口，想在杭州買一套總價約在200萬元左右的住宅，但在杭州沒有工作經(jīng)歷，也沒有交過社保。像我這種情況，能補交一年的社保證明嗎？”記者問。
“可以?！敝薪槿藛T毫不遲疑地回答。
“但我沒有勞動合同呀？”
“你可以和我們公司簽訂一份勞動合同?！睋?jù)這位中介人員介紹，他們公司名下有多個公司，和其中任何一家公司簽訂合同都可以。
“那要交多少費用？”
“除了600元/月的社保費用外（跨年需要800元/月），還要繳納一年的個人所得稅，再加上代辦的中介費。像200萬的房子所有費用在兩萬元以內(nèi)就可以搞掂?！?/p>
社保局：滿足一定條件，可以補交
難道補交社保這么容易？記者半信半疑地撥打了杭州市勞動保障咨詢服務(wù)熱線12333。
據(jù)工作人員介紹，外地戶口只要滿足一定條件，是可以辦理社保補交的。如果是單位和個體工商戶名義補交，需從營業(yè)執(zhí)照有效期開始之日起補交，補交需要提供營業(yè)執(zhí)照、補保申請和勞動合同；如果是個人名義補交，由單位或個體工商戶代為補交。
從咨詢情況看，必須在杭州有一年以上工作經(jīng)歷的外地戶口購房者才可辦理補交。也就是說，要提供勞動合同；另外，雖然可以補交，但個人補交只能補交今年1月以后的社保。如果是在今年1月時已工作滿一年，可補交去年的社會保險。
對這兩點，中介人員聲稱都可以搞定。對于勞動合同，他們采取的是掛靠公司的方式?！拔覀兒灦ǖ氖钦嬲膭趧雍贤?，現(xiàn)在銀行審查嚴，受理按揭后會來查公司的底。要求我們提供工資證明及個稅繳納清單。所以我們會很認真地幫助你將一年的個稅都繳掉。所有的手續(xù)和真實的勞動關(guān)系都是一樣的?！?/p>
至于能否補交一年？“我們是專業(yè)的社保代理機構(gòu)，以前我們就是做外地單位駐杭員工社保繳納代理業(yè)務(wù)的，我們和社保部門有深厚的關(guān)系，我們肯定可以搞定的?！边@位中介人員承諾。
銀行：只要出具社保明細賬目，就可以按揭
對于補交的社保證明，銀行能否受理？記者以購房者身份咨詢了幾家銀行后發(fā)現(xiàn)，只要能提供社保明細賬目，不管是否補交，都可以辦理按揭。
中國銀行高新支行表示，外地戶口貸款需要提供連續(xù)交滿一年的社保繳納證明的明細賬目，個稅證明銀行現(xiàn)在基本不采用。農(nóng)業(yè)銀行解放支行也表示，提供正常繳納滿一年的社保證明，且要提供明細賬目。
所謂明細賬目，即按月繳納的明細賬。而據(jù)社保熱線介紹，只要符合補交條件，哪怕是一筆頭交進，也可以有明細賬目。
一位銀行界人士私下向記者表示，我們也不是審核部門，只要購房者能提供繳滿一年的社保證明就可以。
每次調(diào)控政策下來，比如外地人限貸，第三套停貸。人們總能在政策之后發(fā)現(xiàn)一些相應(yīng)的對策應(yīng)運而生。
比如一些外地人通過在杭工作親戚朋友的名義買房，就可以繞開外地人限貸的“雷區(qū)”，再比如第三套停貸后，一些購房者就巧用沒貸過款的親戚朋友的名義貸款，還有假離婚……似乎每一種政策都有相應(yīng)的對策可以應(yīng)對。果然，沒有兩項證明的外地人不能按揭“禁令”一出，馬上有專做補交生意的中介公司跑來招攬客戶。
其實，一項政策出臺后，是否執(zhí)行得力，關(guān)鍵還在于相關(guān)部門的監(jiān)管。比如社保補交，假如社保部門對于補交的單子都一律打上“補交”兩字，我想肯定也沒法在銀行順利按揭了?；蛘撸嚓P(guān)部門對于補交的款項，規(guī)定只能提供一筆款打進的記錄方式，也很容易辯別。
只有銀行、房管、社保、稅務(wù)各相關(guān)部門聯(lián)起手來，加強監(jiān)管，中介才沒有可乘之機，樓市的調(diào)控也就能落到實處。
