●推一站式服務(wù)惹爭(zhēng)議

●市民只要求安全便宜

昨日，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，海珠區(qū)公證處最近推出了二手房交易一站式服務(wù)，買賣雙方達(dá)成交易后在公證處簽署法律文件，其他跑銀行、稅局、房管局的工作都由公證處來完成，直至出具房產(chǎn)證。

此舉引起二手中介業(yè)內(nèi)熱議，有人直指公證處“搶食”，有超出經(jīng)營(yíng)范圍的嫌疑。

公證處有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，自有二手房交易以來，公證處一直在做二手房買賣合同公證，完全符合法律規(guī)定。

市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明認(rèn)為，二手交易市場(chǎng)出現(xiàn)多種方式是市場(chǎng)活躍的表現(xiàn)，但到底是否適合要經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)。

買樓市民則表示，不管是中介還是公證處，只要安全快捷和便宜就好。

公證處：

并沒有“撈過界”

昨日記者在海珠區(qū)公證處見到一站式服務(wù)的負(fù)責(zé)人公證員胡偉泉，他對(duì)記者說，推出二手房交易一站式服務(wù)是受到了年初“信用通事件”的觸動(dòng)?！岸謽墙灰滋囡L(fēng)險(xiǎn)，公證處的目的就是預(yù)防糾紛、減少訴訟?！?/p>

胡偉泉表示，有的中介從業(yè)人員利用賣家過戶時(shí)未收齊錢的漏洞進(jìn)行詐騙，指使親戚或司機(jī)假扮買家，偽造銀行同貸書、利用中介公司代辦過戶的機(jī)會(huì)將賣家的房屋轉(zhuǎn)走或另行抵押。假如業(yè)主在過戶時(shí)選擇公證模式，就不可能被騙，因?yàn)闊o論按揭貸款與房產(chǎn)過戶均處于公證處的嚴(yán)格控制之內(nèi)，犯罪分子再無可乘之機(jī)。

據(jù)胡偉泉介紹，一站式服務(wù)的全部費(fèi)用（包括買賣、按揭和過戶）僅約為0.6%，具體為：交易合同公證費(fèi)，按金額累進(jìn)遞減，50萬元以下收0.3%，50萬~500萬元之間收0.25%。如果要按揭，還需要簽訂借款抵押合同，公證費(fèi)與交易合同公證費(fèi)相當(dāng)。另外會(huì)收取每宗300元的過戶代辦費(fèi)。

公證處舉例說，假設(shè)一套50平米的房屋成交價(jià)50萬元，所交易住房屬于買賣雙方的唯一住房、買家按揭貸款35萬元，貸款期限20年，則公證費(fèi)為2895元。

“我們只是想實(shí)現(xiàn)安全和效率兩大價(jià)值”，面對(duì)“搶食”質(zhì)疑，胡偉泉指出，昆明市房地產(chǎn)公證代辦產(chǎn)權(quán)登記已差不多有10年，2007年亦曾有媒體質(zhì)疑過，但經(jīng)過政府部門調(diào)查了解，到公證處進(jìn)行二手樓交易已被市民廣泛認(rèn)可并成為大多數(shù)人的選擇?！肮C模式為全社會(huì)提供的安全與效率價(jià)值是無法替代的，這個(gè)模式在歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)過了歷史的檢驗(yàn)。”

隨后，記者向下轄海珠區(qū)公證處的廣州市公證管理中心咨詢，其工作人員表示，海珠公證處開展二手房交易公證屬于合法業(yè)務(wù)延伸，沒有問題。

中介：

沖擊不會(huì)很大

滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰介紹說，二手房交易主要分兩種，一種是客人自助交易，到了要到房管局、稅局辦理手續(xù)時(shí)再委托中介代辦，另一種是由中介促成交易，全程跟蹤辦理。而公證處缺乏客源、盤源，無法促成交易，他估計(jì)公證處此舉只會(huì)吸引自助交易的客人，對(duì)中介的沖擊不大。

胡偉泉?jiǎng)t透露，7月開始一站式服務(wù)至今，辦理二手房交易30宗左右，絕大部分屬于買賣雙方自行交易。這與周峰的分析一致。

胡偉泉也表示，一站式服務(wù)“整體而言對(duì)中介行業(yè)是有利的”。因?yàn)橹薪樾械暮诵臉I(yè)務(wù)是“撮合交易”，公證處不可能從事“帶客睇樓”的商業(yè)活動(dòng)。中介行撮合交易后，帶客到公證處簽訂三方合約，非常專業(yè)正規(guī)，有助于中介行業(yè)改善形象?！耙徽臼焦C與中介行的撮合交易是兩個(gè)獨(dú)立的領(lǐng)域，不存在競(jìng)爭(zhēng)問題，一站式公證必將促進(jìn)中介行業(yè)的良性發(fā)展?！?/p>

市民：安全便宜就好

“不管哪里做，便宜就好”，正準(zhǔn)備買樓的葉先生說，如果公證處代辦比中介便宜，當(dāng)然會(huì)選擇公證處。

不過剛剛買完房的伍小姐就擔(dān)心，現(xiàn)在交易樓款都是給銀行托管，如果交給公證處提存，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，“誰知道公證處會(huì)不會(huì)像中介一樣，收了錢就跑路?！?/p>

胡偉泉解釋，公證行業(yè)每年投入3%的業(yè)務(wù)收入購(gòu)買職業(yè)保險(xiǎn)和支付行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金，經(jīng)公證的不動(dòng)產(chǎn)交易有保險(xiǎn)公司承保，并有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金保底。所以如果通過公證處交易出現(xiàn)問題，是絕對(duì)可以獲得賠償?shù)?，“我們是非營(yíng)利性事業(yè)單位，跑得了和尚跑不了廟?！?/p>

往年這個(gè)時(shí)候是租賃市場(chǎng)的淡季，今年卻租金上漲。三大中介最新報(bào)告顯示，租價(jià)升幅超過5%。分析認(rèn)為，“9·29新政”后觀望買家增加了租房的需求，一定程度上令租金上漲。

在白云當(dāng)老師的岑曉（化名）今年打算結(jié)婚，原本看中時(shí)代玫瑰園一套70平米的房子，誰知道新政出臺(tái)，首付多了一成，他手頭錢不夠，只好租房子。通過中介介紹，他在金碧雅苑租下了一套2100多元/月的房子，上個(gè)月10日才剛剛簽約。

合富置業(yè)時(shí)代玫瑰園分行主管馬文業(yè)對(duì)記者說，這兩個(gè)月租客明顯增加，但房源卻少了，兩房單位的租金從1500元/月上升到了1800元/月，三房單位的租金也由2000元/月上漲到2300元/月左右。

馬文業(yè)說，“9·29”新政影響了部分首次置業(yè)的買家，這令他們轉(zhuǎn)買為租，“這類客人占了最近交易的40%?！?/p>

在番禺，滿堂紅地產(chǎn)洛溪華進(jìn)分店店長(zhǎng)徐亞兵說，租客對(duì)洛溪房屋租賃市場(chǎng)的需求很大，以住家型、上班族居多。

據(jù)悉，由于洛溪房屋的租金比廣州市區(qū)便宜，加上地鐵二號(hào)線開通，在市區(qū)工作的上班族紛紛到洛溪板塊來租房，番禺洛溪這一帶的房屋租金比年初上漲了30%左右。

昨日，住建部在網(wǎng)站上全文公布了四部委聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，與前日披露的通知內(nèi)容相比，通知正文強(qiáng)調(diào)要保持繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繳存職工家庭明確為包括借款人、配偶及其未成年子女。

“我們將抓緊研究新政的實(shí)施細(xì)則?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。