“限購令”發(fā)威，穗新樓盤減五成六

全國大中城市掀起新盤“延期潮”，頒“限購令”城市新盤延期比例超40%

羊城晚報訊記者趙燕華、實習(xí)生徐曉暉報道：在新政實施后一個月，“二次樓市調(diào)控”的效果開始逐步顯現(xiàn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心11月3日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國26個城市10月實際開盤量減少兩成三。在“實施限購城市”，新盤延期入市比例更超過40%。廣州11月樓市新盤新貨量則環(huán)比大幅縮水一半以上。

據(jù)初步統(tǒng)計，包括“全新盤”和“老盤推新貨”在內(nèi)，廣州全市10月25日至11月30日推出樓盤新盤新貨總量為27個，環(huán)比10月大跌56%。其中，在統(tǒng)計周期內(nèi)全新開盤項目僅14個，與10月24個純新盤比，減少10個。另外，在統(tǒng)計周期內(nèi)，廣州多個推貨項目開盤時間非常不確定，不少樓盤開盤時間一再延后。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析，11月份本來不是推盤旺季，加上全國和廣州一系列經(jīng)濟(jì)和樓市政策相繼出臺，包括國家出臺“9·29二次樓市調(diào)控”政策、廣州出臺“10·15樓市調(diào)控細(xì)則”、央行加息、住建部調(diào)整公積金利率等，眼下政策作用逐漸顯現(xiàn)，迫使開發(fā)商只能集體觀望。此外，廣州在11月又有舉辦亞運會這一特殊情況，各種因素疊加，導(dǎo)致開盤量銳減。

記者留意到，不受“限購令”影響的增城板塊，是本次統(tǒng)計周期內(nèi)廣州推新貨樓盤最多的區(qū)域。

據(jù)統(tǒng)計，在全國29個大中城市中，共有564個“普通商品住宅項目”計劃于11月開盤，較10月計劃開盤量（821個）降31.3%。包括廣州、成都、長春在內(nèi)的7個城市11月計劃開盤量環(huán)比10月降50%以上，其中貴陽降幅最大，達(dá)到77.3%。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，截至10月31日，全國26個大中城市“普通商品住宅項目”10月實際開盤量較計劃開盤量驟降23.7%?！?6個大中城市”包括4個直轄市、13個省會城市，其中除天津、杭州、大連、南昌等8城市外，其余18個城市（占城市總量的69.2%）的“普通商品住宅項目”，10月實際開盤量均比計劃開盤量大幅下降。

值得注意的是，已發(fā)布“限購令”的城市，其樓盤供應(yīng)量的萎縮程度尤為劇烈。在實際開盤量降低的18個城市中，北京、深圳、三亞、大連四個出臺“限購令”的城市，新盤延期入市的比例超過40%。其中，三亞10月份的實際開盤量僅占計劃開盤量的26.3%；北京、深圳10月延期開盤項目的比例則高達(dá)51.1%和47.8%。

此外，呼和浩特、西安、長春10月實際開盤量亦不足計劃開盤量的50%。

■相關(guān)新聞10月廣州二手樓成交少兩成

又訊9月底的樓市“新政”及10月中旬的廣州“限購令”對10月份二手樓市影響明顯，記者從地產(chǎn)中介獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州二手樓市成交量減少近兩成，不過成交均價只是“微降”。

來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月份全市二手住宅的全月成交量降幅接近兩成，其中10月下旬成交量降幅較明顯。價格方面，10月份全月二手住宅買賣成交均價為13222元/平方米，環(huán)比微降0.7%，其中，中心城區(qū)全月二手住宅買賣成交均價為14857元/平方米，環(huán)比微降0.2%。

雖然10月二手樓成交量“首當(dāng)其沖”受到“限購令”影響，不過業(yè)內(nèi)人士表示，“限購令”的影響可能會在11月份更加明顯地表現(xiàn)出來。（孟慶利）