最低按8.5折執(zhí)行 老房貸不會受影響

本市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)已接到通知，取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率最低下浮15%，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。這意味著，2008年底開始實(shí)行的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將成為歷史。

事實(shí)上，近年房價(jià)暴漲的導(dǎo)火線就是首套房貸利率7折。

工行一家房貸經(jīng)理上午告訴記者，本月27日晚接到通知，以后商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)槭赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。她表示，房貸政策今后會更嚴(yán)。

中行豐臺支行工作人員也表示，雖然還沒有接到具體通知，但現(xiàn)在客戶要是申請房貸，7折優(yōu)惠肯定是沒有了。預(yù)計(jì)從下周一起開始執(zhí)行新的房貸政策，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。

多位銀行人士表示，包括四大國有銀行在內(nèi)的大部分銀行，近期都將房貸優(yōu)惠利率悄然調(diào)至8.5折。“上個月如果你是優(yōu)質(zhì)客戶貸款，打個7.5折應(yīng)該還沒問題，但現(xiàn)在只能打8.5折了。”此前記者了解到，雖然各大銀行普遍已取消7折利率優(yōu)惠，但一些優(yōu)質(zhì)客戶8折甚至是7.5折的優(yōu)惠還是可以拿到的。

不少正在還貸的購房者會擔(dān)心，房貸利率優(yōu)惠統(tǒng)一調(diào)至8.5折，會不會對自己已有的貸款產(chǎn)生影響呢？記者了解到，對于存量房貸政策，監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未作出新的規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。老房貸大多不會受影響，已享受7折的應(yīng)該還能繼續(xù)7折。

據(jù)悉，目前一些銀行房貸審批部門停止了對7折利率審批，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照調(diào)整后的8.5折來執(zhí)行。

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以30萬20年期房貸為例，如果之前房貸利率打7折，購房者可享受的貸款利率為4.29%，通過房貸計(jì)算器可算出，30萬貸款月供為1864元，20年總利息為14.73萬元。利率優(yōu)惠調(diào)至8.5折后，利率變?yōu)?.21%，30萬貸款月供為2014元，20年總利息為18.35萬元。兩者相比，月供多還150元，總利息要多還3.62萬元。