競買主體除了傳統(tǒng)的金融保險行業(yè)，又新增了保險公估行業(yè)

證券時報記者 楊麗花

本報訊 保險公估行業(yè)將首次獲益于深圳市政府商業(yè)重點用地拍賣。近日，深圳市有多塊土地拍賣。其中位于市中心編號B116-0077，定于11月18日拍賣的商業(yè)用地，格外引人注意。這是近年來，深圳市為數(shù)不多的市中心土地拍賣，且對競買主體的要求除了傳統(tǒng)的金融保險行業(yè)，又新增加了保險公估行業(yè)。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站對競買申請人主體資格要求，“若從事證券經(jīng)營業(yè)務，競買申請人注冊資本不得低于人民幣20億元；若從事保險公估業(yè)務，競買申請人上一年度經(jīng)確認的公估業(yè)務收入不得低于人民幣3000萬元”，且“競買申請人之間需簽署聯(lián)合競買協(xié)議?！?/p>

保險公估行業(yè)是首次進入市商業(yè)重點用地意向范圍內(nèi)。根據(jù)注冊地在深圳，上一年度公估業(yè)務收入不低于人民幣3000萬元的要求，民太安保險公估股份有限公司幾乎成為不二選擇。

民太安保險公估股份有限公司，是國內(nèi)第一家專門從事保險公估及相關(guān)業(yè)務的全國性保險服務機構(gòu)，注冊地和總部均設在深圳，現(xiàn)注冊資本5000萬元。在保險公估行業(yè)處于領(lǐng)先地位。從去年開始該公司就存在上市打算，據(jù)說其材料已上報證監(jiān)會。

記者從民太安保險公估股份有限公司了解到，他們確實將參與此地塊的競拍，已與深圳的一家證券公司達成聯(lián)合競買協(xié)議。

證券公司與保險公司聯(lián)合競拍市中心地塊，有金融保險行業(yè)進入房地產(chǎn)業(yè)的嫌疑。但是拍賣公告注明“項目建成后，建筑面積自用率不得低于60%，且該部分面積10年內(nèi)不準對外出售”。

雖然對房產(chǎn)未來使用方面作了限制，但是此地塊拍賣底價還是明顯偏低。深圳市中心土地資源極其緊缺，各市場主體在市中心拿地欲望強烈。而最近一次市中心土地拍賣，是在2009年10月16日，四塊累計建筑面積6000平方米的土地，以5.15億的價格成交。而下個月18號將要拍賣的土地，建筑面積7000平方米，拍賣底價是7.168億。預計，在無強競爭對手的情況下，此地塊將會按底價成交。也正因為深圳近來土地供應雖采用招拍掛的形式，但實質(zhì)多為定向拍賣，深圳市鮮有地王出現(xiàn)。

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