面對這一輪調(diào)控，潘石屹發(fā)出了“中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在進入冰川期”的慨嘆，即使嘴硬如任志強者，也不得不承認“房價肯定會跌，不跌不行”。

而在廣州，認為樓價在政策打壓之下，將會和其他一線城市一樣大幅下滑的固然有之；認為廣州樓價不會出現(xiàn)京滬深一樣跌幅、即使降價也是小幅下挫的觀點亦有市場。支撐后一種觀點的，正是廣州樓市的“特殊性”，在他們看來，廣州樓市和京滬深大不相同。一來，廣州買家相對理性，投資房產(chǎn)多以長線為主，不輕易參與炒樓，因此廣州樓價只有其他一線城市的二分之一甚至三分之一；二來，今年亞運會將使廣州工地停工80多天，受此影響，廣州今年一手住宅供應(yīng)可能不足5萬套，比去年減少將近兩成，廣州樓市將出現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。這些“特殊性”將使廣州樓價難以出現(xiàn)大幅下滑。

不能否認，廣州樓價遠不及其他一線城市。不過，我們在判斷一個城市樓價會否出現(xiàn)下跌、下跌幅度大不大的時候，考量的并不是樓價絕對值的高低，而是樓價泡沫的大小。從去年三季度以來，一向以理性著稱的廣州樓價，正在吹起一個巨大的泡沫。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2009年9月至12月，廣州房價連續(xù)四個月領(lǐng)漲全國。2010年1月至3月，廣州樓價增幅排名僅落后于瘋狂的海口和三亞，但三個月的增幅都在20%以上，甚至比領(lǐng)漲全國時更高。廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)也顯示，2009年一季度，廣州樓價才是8124元/平方米，四季度則到了10581元/平方米，漲幅高達30.2%。具體到個盤，不用一年時間，價格翻番的屢見不鮮。市場如猛火烹油、價格短期大幅上升，在樓價泡沫方面，廣州已步進了京滬深的行列，再無特殊性可言。

至于以供應(yīng)減少來支撐廣州樓價不會大幅下跌，要不就是撒房地產(chǎn)市場最大的謊，要不就是無知。在嚴厲調(diào)控政策打壓之下，廣州4月住宅成交環(huán)比下滑10%，“五一”成交同比大跌四分之三。成交量暴跌的情況下，即使今年“五一”黃金月供應(yīng)降兩成(中介統(tǒng)計數(shù)據(jù))，廣州全市可售住宅還是從3月的2.8萬套上升至3.2萬套(陽光家緣數(shù)據(jù))，廣州供求關(guān)系非但沒有惡化，甚至還有所改善。當成交量下降超過供應(yīng)量下降時，供應(yīng)的減少難以再繼續(xù)支撐樓價，“亞運停工導(dǎo)致供應(yīng)減少、因此樓價有支撐”的特殊論，同樣被戳破。

在市場發(fā)生急劇變化的情況下，廣州樓市“特殊論”將宣告破產(chǎn)。在這次調(diào)整中，廣州樓價將與其他一線城市共浮沉。即使廣州出臺地方樓市新政比北京溫和，也難保護樓市泡沫的破裂。泡沫一旦破裂，樓價下探的幅度將超出多數(shù)人的估計。 □本刊評論員