中證網(wǎng)訊 樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，讓樓市暫時(shí)冷清下來，但上海土地市場(chǎng)卻迎來了集中推地期，稀缺性商品住宅土地溢價(jià)再度走高，住宅用地成交火爆，地價(jià)持續(xù)溫和上漲。

住宅用地出讓火爆

4月17日，新國(guó)十條出臺(tái)，樓市第一輪調(diào)控來襲，9月29日的二次調(diào)控以及“滬12條”。但在此期間，作為“面粉”的土地市場(chǎng)卻風(fēng)起云涌，在經(jīng)歷了調(diào)整、低迷期后，上海土地市場(chǎng)迎來了放量提速期，調(diào)控氣氛下，房企拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

從中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，1—9月份上海土地出讓收入為1140.97億元，同比增長(zhǎng)64％。 9月末，上海連續(xù)兩天內(nèi)相繼誕生新地王，其中上海12幅土地成交金額逾200億，溢價(jià)率達(dá)50％以上。

據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上海9月份經(jīng)營(yíng)性土地總供應(yīng)量為270.5萬平方米，成交量卻有較大幅度增長(zhǎng)，共23幅土地，環(huán)比8月增加115.4萬平方米，增幅72.8％。

10月8日，雅戈?duì)柛呛罃S33億上海逆市拿地，長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊其樓面地價(jià)更是再創(chuàng)區(qū)域新高，達(dá)到26000元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中海地產(chǎn)在附近地塊創(chuàng)下的22409元/平方米的紀(jì)錄。

10月14日，上海迎來了7幅經(jīng)營(yíng)性地塊的集中開標(biāo)。華僑城、綠地等大型房企成為拿地主角。最受關(guān)注的航頭中心鎮(zhèn)地塊引來“招保萬金”等18家房企前往現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)買，最終金地集團(tuán)創(chuàng)下328％ 的高溢價(jià)率，躋身今年上海土地溢價(jià)三甲。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政雖然在短期內(nèi)影響了開發(fā)商拿地的心里預(yù)期，但是宅地依然是大部分開發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪的目標(biāo)。

限購(gòu)令不限商業(yè)地產(chǎn)

近期針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策密集出臺(tái)，與此同時(shí)，上海商業(yè)地產(chǎn)正在高歌猛進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來上海商業(yè)地產(chǎn)月均成交量達(dá)19.2萬平方米，其中9月份成交量更是達(dá)28.56萬平方米，雙雙創(chuàng)下歷史新高。在這種背景下，上海在10月連推十余幅商用地，成交火爆。

在出臺(tái)“滬12條”樓市新政及“限購(gòu)令”之后，上海在10月14日迎來首次集中推地。當(dāng)日推出的7幅用地中，大部分為商業(yè)用地。20日，上海又迎來集中性拍地，總共出讓12幅商業(yè)或者商辦性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性用地。

由于上海推出商業(yè)地產(chǎn)位置較偏，最近成交溢價(jià)率均較低。但如果位置較好的商業(yè)地塊，依然受到“追捧”， 11號(hào)線沿線嘉定兩商住辦地塊雙雙溢價(jià)80％成交。

上海乘星行總經(jīng)理李驍指出，隨著4月份開始的地產(chǎn)調(diào)控新政，尤其是9月出臺(tái)的“限購(gòu)令”將使得房地產(chǎn)企業(yè)介入商業(yè)地產(chǎn)再次加速，首先，住宅需求被卡住，擠出的資金將會(huì)流向商業(yè)地產(chǎn)；其次，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控方面相對(duì)平靜，受到的制約相對(duì)較小。開發(fā)商和市場(chǎng)需求資金向商業(yè)地產(chǎn)流入，相信未來商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫也會(huì)開始加速。