中新網(wǎng)寧波10月26日電（何蔣勇）房?jī)r(jià)上漲，房屋買(mǎi)賣(mài)中的賣(mài)方反悔現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。浙江省寧波市鎮(zhèn)海法院日前審理了這樣兩起由房屋買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的合同糾紛案。

房?jī)r(jià)上漲賣(mài)房人反悔

去年8月1日，周女士、謝先生和鎮(zhèn)海好家緣房產(chǎn)中介三方簽訂了一份《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》。合同約定，謝先生將坐落于鎮(zhèn)海的一套面積為75平方米的房屋轉(zhuǎn)讓給周女士，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為54萬(wàn)元。因該房屋系拆遷安置房，簽訂合同時(shí)，謝先生房屋三證沒(méi)有齊全，所以合同約定，謝先生三證齊全便配合周女士辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。去年年底，謝先生取得三證后，卻提出：“這個(gè)房子我賣(mài)虧了，我不賣(mài)了，如果一定要賣(mài)，就再加5萬(wàn)元。”

周女士多次與謝先生協(xié)商，但未達(dá)成一致意見(jiàn)，今年3月周女士就向鎮(zhèn)海法院提起訴訟，要求判令謝先生協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。法院認(rèn)為，周女士和謝先生之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方自愿簽訂，未違反法律行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效，對(duì)雙方均有約束力。周女士已按約履行，謝先生也應(yīng)按約協(xié)助周女士辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房屋過(guò)戶(hù)買(mǎi)房人拒付中介費(fèi)

周女士和謝先生的糾紛剛結(jié)束，另一場(chǎng)房產(chǎn)中介和周女士的官司接踵而來(lái)，但這一次，周女士成了被告。在法院判決謝先生協(xié)助周女士辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房產(chǎn)中介要求周女士支付中介費(fèi)2800元，可沒(méi)想到周女士拒絕支付。今年9月，房產(chǎn)中介便一紙?jiān)V狀將周女士起訴到法院。

庭審中，房產(chǎn)中介拿出中介合同，“這中介合同寫(xiě)得清清楚楚，中介費(fèi)由買(mǎi)方三證齊全時(shí)付清，現(xiàn)在房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)到周女士名下了，她應(yīng)該支付中介費(fèi)?！敝芘恳彩且欢亲涌嗨笆琴u(mài)房人違約要漲價(jià)的，我為打房屋買(mǎi)賣(mài)合同官司已經(jīng)支付了一筆律師費(fèi)，況且房屋過(guò)戶(hù)到我名下是通過(guò)法律途徑，中介應(yīng)該找賣(mài)房人要中介費(fèi)?！?/p>

法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)中介與周女士之間存在居間合同關(guān)系，且房產(chǎn)中介促成了周女士與謝先生的買(mǎi)賣(mài)合同成立，房屋現(xiàn)已過(guò)戶(hù)至兩被告名下，故周女士應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)中介居間報(bào)酬。（完）