日前國家稅務總局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中若干計稅問題。有關(guān)專家指出，土地增值稅將和土地、信貸等方面的政策措施一起，形成房地產(chǎn)調(diào)控的“組合拳”。

加強土地增值稅管理是國家用稅收方式從源頭控制土地供應量、防止非法圈地的重要措施，也是樓市新政的重要組成部分。不過，有專家擔心開發(fā)商會把稅費轉(zhuǎn)嫁給購房者，不利于遏制房地產(chǎn)投資和投機。

在上一輪房價暴漲時，有關(guān)部門已出臺了土地增值稅清算措施。2006年底，國稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，要求從2007年2月1日起全面清算土地增值稅。其中列出了七種必須以及可以要求進行土地增值稅清算的情況，包括開發(fā)商整體轉(zhuǎn)讓項目，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，項目銷售率已達85%，項目三年未銷售完畢等。但隨后國際金融危機爆發(fā)，該措施未能執(zhí)行。

有意見認為，今年稅費轉(zhuǎn)嫁的空間和效果不會太大。以往房地產(chǎn)市場交易活躍，開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁稅費不會對銷售產(chǎn)生影響。但從今年房產(chǎn)新政實施一個月的情況來看，信貸等嚴厲政策切斷了炒房資金鏈，交易量銳減。在交易低迷的情況下，房產(chǎn)商轉(zhuǎn)嫁稅費的可能性不大。不過，專家還是提醒監(jiān)管部門切實關(guān)注這一可能性。