南都訊記者周昌和通訊員 蔡淑敏 昨晚，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布通稿，9月30日前(含9月30日)實(shí)際發(fā)生的房產(chǎn)交易行為可辦理登記備案和過戶。這意味此前處于尷尬的“困房”松綁，所謂退房潮也不太可能出現(xiàn)。

在限購令出臺(tái)之前，深圳有大量書面簽訂了認(rèn)購書而沒有簽訂買賣合同的房子，一些房子的購買者因?yàn)閷儆谙拶徚畹摹跋拶弻?duì)象”而不能辦理備案登記。媒體之前所報(bào)道這類房子包括二手房在內(nèi)至少達(dá)到3000套，統(tǒng)稱為“困房”。

深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)人士表示，自10月1日開始執(zhí)行深府辦[2010]82號(hào)文(即“限購令”政策)以來已有20多天，市房地產(chǎn)權(quán)登記中心在受理備案和過戶登記申請(qǐng)時(shí)進(jìn)行了嚴(yán)格審核。有極少數(shù)不符合購房條件，其申請(qǐng)予以退回。

此前本報(bào)曾報(bào)道，有部分購房人在9月30日前未能及時(shí)網(wǎng)簽認(rèn)購書或買賣合同，但已通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金、部分或全部房款。此類已實(shí)際發(fā)生的房產(chǎn)交易行為如何處理？規(guī)劃國土委表示，9月30日以前(含9月30日)已通過銀行轉(zhuǎn)賬支付定金、部分或全部房款的(不含現(xiàn)金支付)，可憑銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(pos機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等)及相關(guān)資料前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理備案或過戶登記手續(xù)。

“困房”中，還有一塊就是二手房。有部分業(yè)主已實(shí)際發(fā)生房產(chǎn)交易行為，且辦理了贖樓手續(xù)是否給予寬限期？規(guī)劃國土委表示，對(duì)于9月30日前(含9月30日)在二手房交易過程中，已實(shí)際發(fā)生交易行為且買賣雙方與銀行已簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并實(shí)際支付相應(yīng)費(fèi)用，辦理贖樓手續(xù)的業(yè)主，可持以上憑證及相關(guān)資料前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)。

此外，商務(wù)公寓是否在限購政策調(diào)整范圍？該委解釋，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》關(guān)于“商業(yè)性辦公用地”的范圍解釋，商業(yè)性辦公用地包含商務(wù)公寓，因此，商務(wù)公寓不在此次限購政策的調(diào)整范圍之內(nèi)。

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限購令出臺(tái)后一波三折

●9月30日深夜，深圳市發(fā)布“限購令”，規(guī)定交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

●10月13日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布購房令細(xì)則，宣布考慮到該政策是于9月30日晚出臺(tái)，因此9月30日之前(含9月30日當(dāng)天)已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的認(rèn)購書及買賣合同仍可按原政策執(zhí)行，之后(從10月1日起計(jì))的所有商品住房交易必須執(zhí)行〔2010〕82號(hào)文規(guī)定

●10月21日，深圳市規(guī)劃國土委再發(fā)細(xì)則，宣布9月30日以前(含9月30日)已通過銀行轉(zhuǎn)賬支付定金、部分或全部房款的(不含現(xiàn)金支付)，可憑銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(pos機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等)及相關(guān)資料前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理備案或過戶登記手續(xù)。