■5年期以上貸款利率增至4.05%，15年期60萬(wàn)元貸款每月多還50多元

■10月20日(含20日)前受理的公積金貸款今年仍按調(diào)整前利率執(zhí)行

□晨報(bào)記者 張昱欣

住房公積金貸款利率調(diào)整

5年及以下 5年以上

調(diào)整前 3.33% 3.87%

調(diào)整后 3.50% 4.05%

繼央行前天宣布加息后，本市個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款利率昨起上調(diào)：五年期以下(含五年)貸款年利率從3.33%調(diào)整為3.50%；五年期以上貸款年利率從3.87%調(diào)整為4.05%。以公積金貸款60萬(wàn)元，貸款年限為15年為例，等額本息的貸款者每月還款額將增加約54元。

存量貸款明年執(zhí)行新利率

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日宣布對(duì)住房公積金存貸款利率進(jìn)行調(diào)整，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。市公積金管理中心當(dāng)天隨即下發(fā)了關(guān)于上調(diào)本市個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款利率的通知。

對(duì)于2010年10月20日 (含20日)前受理并簽訂合同的貸款按調(diào)整前利率執(zhí)行，2010年10月20日以后受理并簽訂合同的貸款，執(zhí)行住建部、人民銀行的通知規(guī)定。2010年10月20日前發(fā)放的未到期貸款，自2011年1月1日起按此次調(diào)整后的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

心理影響遠(yuǎn)大于實(shí)際影響

記者算了筆賬，以公積金購(gòu)房貸款10萬(wàn)元等額本息還款方式計(jì)算，按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)，5年期貸款的月還款額約為1819.17元，總還款額為109150.47元；貸款10年期計(jì)，月還款額為1014.83元，總還款額為121779.53元。

再以公積金貸款60萬(wàn)元，貸款年限為15年測(cè)算利率調(diào)整前后貸款者需多支付的還款額，按原利率3.87%計(jì)，每月還款額為4399元；按現(xiàn)利率4.05%計(jì)，每月還款額為4453元——每月增加還款額為54元。

中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍分析認(rèn)為，公積金和商業(yè)貸款全面加息對(duì)購(gòu)房者實(shí)際影響比較有限。“增加一兩百元的月供，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并非不可逾越的障礙，但它對(duì)心理預(yù)期的影響比較明顯。”宋會(huì)雍表示，銀行政策進(jìn)入了加息通道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大?！翱傮w來(lái)看，公積金貸款直接影響自住客群，對(duì)炒家影響有限，也不會(huì)影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。”