繼推出面向購(gòu)房者的房貸新政之后，如今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也在日趨收緊。

日前，記者獲悉銀監(jiān)會(huì)在向全國(guó)銀監(jiān)系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、金融資產(chǎn)管理公司等部門等下發(fā)的一份提示房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控政策有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的通知中指出：一些房地產(chǎn)企業(yè)采取各種形式規(guī)避監(jiān)管、套取銀行貸款，影響了房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行效果，并列出了四種房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避監(jiān)管套取貸款的形式。

一是通過(guò)分期開(kāi)發(fā)，規(guī)避《閑置土地處置辦法》有關(guān)“超過(guò)合同約定的動(dòng)工日期2年未開(kāi)發(fā)，應(yīng)無(wú)償收回土地使用權(quán)”的規(guī)定；二是通過(guò)分期或推遲領(lǐng)取預(yù)售證，規(guī)避“領(lǐng)取預(yù)售證后10日應(yīng)開(kāi)始銷售”的規(guī)定；三是通過(guò)抬高申報(bào)價(jià)格，規(guī)避“要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”的規(guī)定；四是變相繞開(kāi)央行、銀監(jiān)會(huì)頒布的相關(guān)規(guī)定。如房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)統(tǒng)一貸款后再周轉(zhuǎn)用于房產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)避“商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款”的規(guī)定。

“通知并無(wú)太多新意，不過(guò)披露出的違規(guī)貸款手段卻尚屬首次?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，這意味著監(jiān)管層開(kāi)始從資金源頭收緊房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)貸款。

繼4月國(guó)務(wù)院推出“史上最嚴(yán)厲”房貸新政后，9月29日，央行、銀監(jiān)會(huì)決定完善差別化住房貸款政策，在第三套房以上住房貸款、首付款比例和貸款利率上，進(jìn)一步抑制了投資性需求的同時(shí)，對(duì)“有土地閑置、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。”

而19日央行的意外加息，也被市場(chǎng)解讀為政府在房貸新政對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲影響甚微后，祭出的最后一劑“猛藥”。

加息后首個(gè)交易日大盤低開(kāi)高走，收盤上證指數(shù)微漲0.07%，但卻重挫房地產(chǎn)板塊——房地產(chǎn)板塊均跌幅達(dá)3.59%，居行業(yè)板塊跌幅第一。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)專家認(rèn)為此次加息直指居高不下的房地產(chǎn)泡沫。

北京大學(xué)金融與證券研究中心主任曹鳳岐指出，房地產(chǎn)調(diào)控效果不明顯，房?jī)r(jià)高企不落，是此次加息的重要原因之一。中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容也認(rèn)為此次加息盡管上調(diào)幅度不大，但體現(xiàn)了政府打壓房?jī)r(jià)的決心。