新政導(dǎo)致貸款辦不下來

購房者可以退房

記者 權(quán)輝蓉

和樓盤簽訂了購房意向書、繳納了購房定金，或是簽署了《商品房買賣合同》、繳納了首付款，由于政策變動導(dǎo)致貸款無法落實的，能否申請退訂或退房？大成律師事務(wù)所武漢分所房產(chǎn)部主任蔡江林律師對此有詳細(xì)的解釋。

[律師說法]

1、對于已簽訂認(rèn)購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認(rèn)購合同的購房人而言，主要的問題集中于定金能否收回。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”因此，購房人可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購房人履行付款義務(wù)有障礙（即不可以歸責(zé)于雙方的事由）為由，主張解除認(rèn)購合同并要求出賣人返還定金。

2、對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房人而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

依《解釋》第23條規(guī)定，因為不可歸責(zé)于購房人的原因?qū)е虏荒苜J款，購房人解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任。