5月24日，北京有4塊商業(yè)或辦公立項土地流拍。5月26日，又有一塊商業(yè)立項用地流拍，這被視為5月19日出臺《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》后的最直接市場反應。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然禁令是針對產(chǎn)權式公寓酒店的，但是下一步將嚴控“商改住”的傳聞，讓開發(fā)商對獲取商業(yè)用地心存疑慮，不敢拿地。

5月24日，北京有4塊商業(yè)或辦公立項土地因無人競價流拍，這4塊土地分別是豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村辦公項目用地、朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村2-4號多功能用地、朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1-7號商業(yè)金融用地和房山區(qū)房山線長陽站9號地多功能項目用地。5月26日，大興區(qū)采育鎮(zhèn)一商業(yè)金融和文化娛樂項目用地再次因為無人競價而流拍。業(yè)內(nèi)人士認為，這是5月19日出臺產(chǎn)權酒店禁售令后的市場直接反應。

5月19日，北京市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市國土局聯(lián)合發(fā)布《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》，通知明確規(guī)定，在本月31日之后簽訂的土地出讓合同的酒店項目,一律禁止分層、分單元銷售。該規(guī)定從6月1日起實施。對此，市住建委相關負責人解釋道，“主要目的還是規(guī)范市場，否則將來到處都是住宅，原來的商業(yè)、酒店也成了住宅，城市就失去了后續(xù)活力?！?/p>

該通知針對的就是產(chǎn)權式公寓酒店，雖然市場份額很小，但是據(jù)該負責人透露，下一步還將陸續(xù)出臺有關商業(yè)、綜合用地項目改住宅將被禁售的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士認為，正是這個補充解釋，使得商業(yè)用地屢屢流拍，而且，在調控形勢不明朗的情況下，開發(fā)企業(yè)普遍開始擔心調控會向商業(yè)地產(chǎn)蔓延。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，目前，在一些新城開發(fā)建設區(qū)域或者商務氛圍不是很濃厚的區(qū)域內(nèi)，開發(fā)商普遍的做法是將四五十年產(chǎn)權的商業(yè)公建或多功能地塊建設成為平層公寓或者loft出售，以獲得產(chǎn)品形式上的優(yōu)勢，實現(xiàn)快速回款，這已成為一些開發(fā)商的獲利模式?！敖哿睢背雠_后，開發(fā)商這一產(chǎn)品優(yōu)勢和獲利模式均被打破，開發(fā)商業(yè)或辦公立項的土地成本及風險加大。這是導致此次4地塊流拍的主要原因之一。此外，由于市住建委等政府部門嚴肅表態(tài)，土地不能隨意變更用途，這使得開發(fā)商拿地更為謹慎，并持觀望態(tài)度。(記者魯歡）