樓市限購(gòu)令是否起到應(yīng)有的作用？政策是否將持續(xù)下去？在樓市限購(gòu)令深入推廣的同時(shí)，不少大中城市基金的樓盤仍在熱銷?？瓷先セハ嗝艿默F(xiàn)象是必然還是偶然？在樓市這一關(guān)系百姓“荷包”問(wèn)題上，專家傳出的信號(hào)是：限購(gòu)令可能只是一劑作用不大的“感冒藥”。

效果？感冒藥！

很多大中城市相繼推出樓市限購(gòu)令的同時(shí)，政策有效性同樣激起熱烈討論。10月19日，搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上傳來(lái)的聲音顯示，樓市限購(gòu)令有一定作用，不過(guò)很難從根本上解決問(wèn)題。

“作為奮斗在房產(chǎn)一線的工作人員，限購(gòu)令出臺(tái)前，一個(gè)樓盤可能100%銷售完并價(jià)格暴漲，限購(gòu)令出臺(tái)后，房產(chǎn)的銷量在75%至80%之間，價(jià)格更為平穩(wěn)?！泵赖匦袌?zhí)行董事總經(jīng)理劉群表示，限購(gòu)令并未從根本上解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。

上海望源房地產(chǎn)董事長(zhǎng)季寶紅表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他表示，限購(gòu)令的推出對(duì)市場(chǎng)有一定影響，但并不明顯。值得擔(dān)憂的是，供應(yīng)量不增加，反而在需求上進(jìn)行壓制，是否會(huì)導(dǎo)致樓市形成又一場(chǎng)堰塞湖？

“限購(gòu)令確實(shí)是權(quán)宜之計(jì)?！?富國(guó)基金首席策略分析師張宏波一針見(jiàn)血地指出，政策可能還會(huì)延續(xù)。

限購(gòu)令帶來(lái)積極影響的同時(shí)，負(fù)面作用不可小覷。上海國(guó)際金融學(xué)院院長(zhǎng)陸紅軍就表示，限購(gòu)令的出臺(tái)雖取得了一定效果，但這是不得已的“重拳”，也面臨一些新問(wèn)題。比如北京、廈門的限購(gòu)政策沒(méi)有涉及到存量。

加息？供求？

在限購(gòu)令無(wú)法撼動(dòng)當(dāng)前高居不下的房?jī)r(jià)時(shí)，何種因素才能真正影響房?jī)r(jià)？加息還是增加土地供給？亦或是無(wú)計(jì)可施？

“從金融政策或土地政策下手可能是解決當(dāng)前房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵?！奔緦毤t說(shuō)，第一個(gè)有效手段可能是加息，其次是土地政策的改革。如果地方政府土地財(cái)政的利益鏈能斬?cái)?，并尋求到一個(gè)可替代的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，目前面臨的房產(chǎn)問(wèn)題或許能夠緩解?！拔覀兿Ｍ吹揭粍Ψ夂淼恼叱雠_(tái)”。季寶紅強(qiáng)調(diào)。

劉群表示，中國(guó)的流動(dòng)資金非常充裕，包括一些游資，炒高了黃金、石油以及具有炒作機(jī)會(huì)的產(chǎn)品，房地產(chǎn)市場(chǎng)回報(bào)率高的投資熱情自然難以打壓?！耙虢鉀Q房?jī)r(jià)問(wèn)題，首先應(yīng)該進(jìn)行土地制度改革和建立房改制度，或者兩者結(jié)合起來(lái)的混合制度?！标懠t軍坦言。

近日，上海、杭州等多個(gè)城市相繼宣布實(shí)施“限貸”令。按照9月29日出臺(tái)的樓市“二次調(diào)控”措施，差別化信貸政策進(jìn)一步加碼：暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%，用公積金貸款買第三套房的做法也被叫停。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在如此嚴(yán)厲的“限貸”令面前，銀行紛紛收緊錢袋，并嚴(yán)控擦邊球。

記者致電上海各大銀行，客服人員均表示，目前首套住房首付提高至三成，利率最低在8折到8．5折之間；二套房則按照最嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行——認(rèn)房又認(rèn)貸，最低首付五成、利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍；三套房貸款更是一律說(shuō)“不”。然而，如此嚴(yán)厲的房貸政策，難免殃及一些自住需求。

“管理層想以此傳遞政府樓市調(diào)控的決心?！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人說(shuō)，“而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可能并不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?！?/p>

專家認(rèn)為，此輪調(diào)控緊扣“信貸”、同時(shí)配合限購(gòu)等其他措施，雖然在一段時(shí)間內(nèi)可能影響部分需求，但管理部門在調(diào)控同時(shí)著力增加保障房供應(yīng)，亦是“以時(shí)間換空間”，未來(lái)有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)回落。