盡管今日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，顯示目前房地產(chǎn)市場仍然熱度不減，但也有不同的聲音。戴德梁行今天發(fā)布的2010年4月中國住宅市場月報顯示，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前市場火爆，成交量一直放量。但到4月下旬，市場呈現(xiàn)濃厚的觀望氛圍，成交量萎縮。一線樣本城市成交量環(huán)比上漲14%，但同比下降達(dá)49%。預(yù)計5月份成交量縮量將較為明顯，觀望氣氛仍將持續(xù)。一線樣本城市商品住宅價格環(huán)比上漲10%。短期內(nèi)商品住宅價格將會有所松動，邁入調(diào)整期。

報告認(rèn)為，此次國務(wù)院出臺的“國10條”等政策，調(diào)控政策的力度之大為近年來所罕有。目前各地已經(jīng)出臺落地政策，響應(yīng)國家政策。青島于4月27日出臺14條新政抑制房價，包括對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；

對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。北京于4月30日暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房，并要求購房人在網(wǎng)上簽約前需填寫《家庭成員情況申報表》；5月6日提出公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。5月6日深圳政府發(fā)出《通知》，其中強調(diào)對外機構(gòu)和個人購房要嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行，做好深圳土地增值稅的征收管理。預(yù)期5月份各地也將出臺相應(yīng)的政策，調(diào)控房地產(chǎn)市場。剛剛公布的中國第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度市場投資依然興旺，但在政府出臺一系列調(diào)控樓市政策后，預(yù)期個人貸款下降，存款數(shù)額將增多。

在本輪政策出臺前，房地產(chǎn)市場火爆，成交量一直放量。但到4月下旬，市場呈現(xiàn)濃厚的觀望氛圍，成交量萎縮。在上旬成交量的支持下環(huán)比仍有輕微上漲。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示一線樣本城市4月成交量環(huán)比上漲14%，但同比下降達(dá)49%。二線樣本城市成交量受政策的影響相對一線樣本城市較小，環(huán)比上漲29%，同比下降3%。預(yù)計5月份成交量縮量將較為明顯，觀望氣氛仍將持續(xù)。

價格方面，一線樣本城市4月商品住宅價格環(huán)比上漲10%，二線樣本城市環(huán)比上升6.5%。政策出臺后，經(jīng)過兩周的觀察及策略調(diào)整安排，4月末開始就有樓盤推出針對一次性付款購房者的優(yōu)惠活動。相信短期內(nèi)商品住宅價格將會有所松動，邁入調(diào)整期。

報告通過對北京、上海、深圳、廣州四大一線城市十大熱銷樓盤發(fā)現(xiàn)，4月份熱銷樓盤仍以高端和豪宅產(chǎn)品為主，4月份高端及豪宅占比約達(dá)70%，環(huán)比3月份上漲4.8個百分點。市場高端及豪宅需求比仍然較高。也是維持一線樣本城市商品住宅均價居高不下的因素之一。在商品住宅市場進(jìn)入調(diào)整期后，高端及豪宅成交相信會有所回落。