房產新政實施后，對樓市投資客的效果漸漸顯現(xiàn)。昨日，記者從法院獲悉，最近有許多二手房投資客到法院起訴，要求退房。這些案件的起因多數(shù)是因為投資客對后市缺乏信心，起訴要求退還定金。

房產投資客老王交了5萬元購房定金以后，又后悔了。為此，近日他把二手房房東告上法庭。據(jù)老王說，新政實施前，他經中介介紹，與房東簽訂了一份《房屋預約買賣協(xié)議書》，約定房東林女士將其所有的位于海滄區(qū)某花園小區(qū)第15層的一套房產出售給老王?？們r款為1221280元，定金約定為50000元。

在這份協(xié)議書中，雙方還約定，將來老王有權委托“第三人”購買此房產。法官調查后發(fā)現(xiàn)，這其實就是一個為炒房提供方便的條款。在起訴要求退房的案件中，多數(shù)炒房客都會這樣約定，也就是說，雙方不用簽正式合同，也不辦過戶手續(xù)，這樣，將來再轉賣該房產時，就無須花過戶費了。

此次起訴，老王找了一個牽強的理由要求退房，他說，房東的產權證還沒辦理，因此不能買賣。所以，《房屋預約買賣協(xié)議書》無效。

對此，雙方簽訂《房屋預約買賣協(xié)議書》時，原告老王已明知該訟爭房的狀況。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”因此，這份協(xié)議是雙方真實意思表示，為有效合同。

據(jù)法官介紹，自今年4月房產新政實施以來，海滄區(qū)先后受理了近20件要求退房的案件。這些炒房客通常不會承認是自己想退房，而是會找種種理由，如“賣方違約”、“房子有問題”等等，但是，海滄區(qū)法院一律駁回了這些要求退房的訴訟請求。

對此，法官說：“炒房的定金不能退，應該讓這些人承擔風險、付出代價，國家的政策才能起到效果，才能遏制炒房。”