10月16日，三亞版“限購(gòu)令”應(yīng)聲而出。三亞市政府公布，對(duì)三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭，實(shí)行限購(gòu)一套商品住房政策；違法違規(guī)購(gòu)房的，將不予受理房地產(chǎn)登記。同時(shí)出臺(tái)的還有，三亞市政府明確今后三亞市沿海一線海景和具有特色優(yōu)勢(shì)資源的土地將優(yōu)先安排作為高端度假休閑旅游經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地。對(duì)此，三亞樓市昨天的反應(yīng)“喜憂參半”，三亞住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商備受打擊，而以今典集團(tuán)三亞灣紅樹(shù)林產(chǎn)權(quán)酒店為代表的非住宅項(xiàng)目則認(rèn)為“利好消息來(lái)臨”。

三亞版“限購(gòu)令”自10月12日起實(shí)行。對(duì)三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭，實(shí)行限購(gòu)一套商品住房政策，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的規(guī)定。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理房地產(chǎn)登記。

同時(shí)實(shí)行的還有差別化住房信貸政策：對(duì)貸款購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。此外，對(duì)不能提供一年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。

在住房交易稅費(fèi)方面，三亞也明確，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。相關(guān)專題：

中央出組合拳調(diào)控樓市

與上述調(diào)控政策同時(shí)公布于世的還有：三亞市政府明確，為科學(xué)合理配置各類土地資源，三亞市沿海一線海景和具有特色優(yōu)勢(shì)資源的土地將優(yōu)先安排作為高端度假休閑旅游經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地。

據(jù)了解，早在5月北京出臺(tái)“限購(gòu)令”時(shí)，就有業(yè)內(nèi)人士提出，如果海南、山東沿海等依賴外地人投資購(gòu)房的海景房城市實(shí)行“限購(gòu)令”，后果將不堪設(shè)想。那么，三亞版“限購(gòu)令”昨天出臺(tái)后，三亞樓市的反響如何？昨天的調(diào)查顯示，包括一線海景房項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)三亞住宅項(xiàng)目深受打擊。三亞灣區(qū)域一海景房項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“本來(lái)以為天慢慢冷了，三亞傳統(tǒng)的銷售旺季就要到了，這不，前段時(shí)間休假的銷售員都回到賣場(chǎng)了，但限購(gòu)令的出臺(tái)，后果可想而知將會(huì)是‘旺季不旺’?！?/p>

而非住宅立項(xiàng)的三亞產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目則截然相反。今典集團(tuán)營(yíng)銷副總裁秦娜告訴記者，“不管是北京、上海等城市，還是三亞本身的‘限購(gòu)令’，對(duì)三亞灣紅樹(shù)林酒店而言，就是利好的消息。住宅購(gòu)買受限、投資渠道又少的背景下，將會(huì)有更多的投資客，來(lái)我們的產(chǎn)權(quán)式酒店投資?！鼻啬雀嬖V記者，事實(shí)上，9月以來(lái)三亞灣紅樹(shù)林酒店的銷售數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有北京、上海等地的購(gòu)房人因?yàn)樽≌跋拶?gòu)令”的出臺(tái)而選擇了他們的項(xiàng)目，“各地住宅限購(gòu)令的紛紛出臺(tái)，已經(jīng)讓我們的項(xiàng)目提前進(jìn)入銷售旺季”。