國慶節(jié)至今北京二手房交易量同比大跌，業(yè)內認為年內二手房價格將首先調整

北京市房產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，累計至本月10日，二手住宅累計成交了1823套，成交面積為16.95萬平方米，同比亦大幅下降了63.48%和63.19%。

與二手房市場行情相似，國慶節(jié)至今的北京新建商品房交易量也大幅回落。京城住宅市場交易量如此慘淡，除了國慶節(jié)假日的影響之外，9月末新出臺的二次調控政策對市場的影響更為重要。調查顯示，各年齡層次的需求全面明顯減退，年內二手房價格首先調整成為業(yè)內共識。

各年齡層次購房意愿減退

熒燦地產數(shù)據(jù)顯示，十一過后，熒燦地產原來登記的購房者中三成明確表示先不買了等等再說，而新增客戶也出現(xiàn)大幅下降，原本每天每店至少有十個新增客戶，現(xiàn)在連五個也不到。

北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗認為，相比節(jié)前，大部分準備購買二手房的客戶的購房意愿都有所下降，而且，在給購房者辦理業(yè)務的過程中，銀行方面的放貸要求也比之前嚴厲了許多，二手房買賣成交非常艱難。

鏈家地產對該公司旗下630家左右門店的客戶成交進行了專題調查，發(fā)現(xiàn)30歲以下年輕人自2009年10月—2010年4月期間明顯追逐高房價，購房價格漲幅41.9%，但4月份以后迅速回落，2010年10月份相比半年前回落幅度達到20.5%。50歲以上人群購高價房產的意愿持續(xù)回落，尤其4月份年度第一次調控后，只相當于中青年購房價格的80%左右，目前沒有好轉。

鏈家地產副總裁林倩認為，年輕人恐慌性購房心理已經(jīng)回落，而二次調控對首套房首付提高至三成，將進一步抑制年輕人購高價房；中老年人投資心理更為謹慎，調控密集情況下逐高心理回落更為明顯；另一方面，調控后兩套以上房產信貸政策嚴苛，抬高了持有多套房產人群的置業(yè)門檻。

成交價與業(yè)主預期價差距擴大

據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，在新政初期的五六月份，實際成交價與業(yè)主預期掛牌價之間的差距在10%左右，7月以后，這一差距已擴大到12%左右，10月份更是擴大到13.1%。

該研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析還顯示，隨著調控的深入，當前期房開盤價格平抑明顯，7月至今新開期房均價21027元/平米，比二手房平均價格僅高出14.5%左右，新房低開對二手房成交價也產生了不小的迫降壓力。

“依照二手房價格跟漲領跌的特性，當前二手房價格下行壓力相當大”，林倩指出，7月以后，二手房成交價未進一步跌落，9月甚至略有增長，在這種情況下，業(yè)主預期價格與實際成交價格差距再次拉大。

二手房價繼續(xù)面臨調整壓力

林倩表示，接下來幾周供需比及成交量的表現(xiàn)將成為影響后市的關鍵，如果供需比持續(xù)在1:3以下，成交量又從9月的17000套回落至12000套以下，那么年底前，二手房房價將很可能出現(xiàn)再次下跌。

“目前二次調控只是剛剛開始，接下來很有可能對二手房市場指導價進行上調”，熒燦地產總經(jīng)理顧辰天表示，9月29日政策中明確說明要杜絕黑白合同，而只有調高指導價才能真正杜絕。如果指導價一旦上調就意味著與二手房相關的交易稅費都要上調，上調幅度遠比目前單一的契稅調整來得兇猛。