北京、上海、深圳、天津等全國(guó)一線城市的樓市調(diào)控細(xì)則均已出臺(tái)，其中限購(gòu)令更讓各地樓市激烈波動(dòng)。廣州的調(diào)控細(xì)則終于在10月15日現(xiàn)身，一如外界所預(yù)料，廣州版的限購(gòu)令相對(duì)溫和。三套房及以上房貸全部叫停，二套房貸首付不低于5成，對(duì)于外界最為關(guān)心的限購(gòu)令，細(xì)則規(guī)定，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購(gòu)一套新房，非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)房。

限制外地人購(gòu)房成為廣州限購(gòu)令中最受關(guān)注的條款。

亞運(yùn)城誘惑

“9月30日深圳出了限購(gòu)令之后，馬上有炒房客包了大巴組團(tuán)來(lái)廣州買(mǎi)樓?！绷纸?lè)繪聲繪色地向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者描繪著炒房團(tuán)在廣州的一擲千金。林建樂(lè)是深圳一個(gè)小型地產(chǎn)中介的老板，市場(chǎng)傳聞的炒房團(tuán)有其運(yùn)作的身影。

廣州亞運(yùn)城正是他們的目標(biāo)之一。

廣州亞運(yùn)城近期有超過(guò)8000套的供應(yīng)出臺(tái)。這是個(gè)總面積相當(dāng)于4個(gè)北京奧運(yùn)村、8個(gè)北京亞運(yùn)村的“中國(guó)第一盤(pán)”。如果沒(méi)有外地人的介入，僅首期8000套房子就相當(dāng)于廣州一年銷(xiāo)售量的10%。

國(guó)慶以來(lái)廣州樓市火熱無(wú)比，國(guó)慶黃金周（10.1~10.7）成交了2102套房子，黃金周后樓市不冷反熱，從10月9日到10月12日日均網(wǎng)簽數(shù)量超過(guò)1000套。要知道即使今年樓市最熱的9月，日均銷(xiāo)售量也不過(guò)400套。廣州樓市火熱之下，廣州亞運(yùn)城是毫無(wú)爭(zhēng)議的銷(xiāo)售之最。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至10月11日，廣州亞運(yùn)城共售出1016套住宅。更有開(kāi)發(fā)商表示，由于統(tǒng)計(jì)延遲所致，真實(shí)的銷(xiāo)售數(shù)額已經(jīng)高達(dá)1400套。

這些房子中就包括陳健斌的20套房子，陳健斌是上述深圳炒房團(tuán)的一員，也是一擲千金的大豪客。9月30日，他在廣州亞運(yùn)城一口氣簽下了20套房子，“光訂金就給了50萬(wàn)元。”他說(shuō)。

限購(gòu)令千呼萬(wàn)喚始出來(lái)

廣州限購(gòu)令相對(duì)于深圳限購(gòu)令明顯溫和了許多，深圳規(guī)定的是戶籍人口只能有兩套房，非戶籍常住人口只能有一套房。而廣州的限購(gòu)是無(wú)論此前有多少套房子，戶籍人口及常住人口均可以再買(mǎi)一套。雖然深圳、廣州都沒(méi)有明確表明限購(gòu)令的執(zhí)行期限，但業(yè)內(nèi)人士判斷限購(gòu)不會(huì)超過(guò)今年年底，其中一個(gè)佐證是廈門(mén)的限購(gòu)明確今年12月底結(jié)束。按此判斷今年年底前廣州800萬(wàn)18歲以上戶籍及常住人口還有資格再買(mǎi)一套房子。深圳的限購(gòu)令出臺(tái)后市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)激烈，有不少大型中介表示二手業(yè)務(wù)比兩周前下跌了八成。有政府官員表示，有鑒于深圳的硬著陸方式，廣州才出臺(tái)了目前的政策。廣州房管局長(zhǎng)黃文波在新聞發(fā)部會(huì)上表示，政策無(wú)所謂嚴(yán)厲或溫柔，廣州九成以上都是自住型購(gòu)房者，并認(rèn)為該政策力度已足以發(fā)揮作用。

受廣州限購(gòu)令影響，無(wú)論亞運(yùn)城的開(kāi)發(fā)商如何手眼通天，外地人正常途徑購(gòu)買(mǎi)亞運(yùn)城已必須一次性買(mǎi)入。但“十一”期間亞運(yùn)城在外地的推介宣傳依舊不遺余力，同時(shí)在全國(guó)28個(gè)城市進(jìn)行路演。開(kāi)發(fā)商官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，光北京一地，黃金周期間就組織了20多組客戶前往廣州看房。

雖然這段時(shí)間廣州樓市火熱無(wú)比，但黃文波表示，目前廣州樓市還是相對(duì)理性?！皬陌司旁路輥?lái)看，房地產(chǎn)的交易量和交易價(jià)格都出現(xiàn)了一定幅度的上漲，但上漲的幅度與歷年相比還不算太多，無(wú)論是成交量，還是成交價(jià)格，這次并沒(méi)有超出往年正常的成交?！?/p>

市場(chǎng)受壓

有業(yè)內(nèi)人士就向記者表示，“作為一線城市，廣州無(wú)法獨(dú)善其身”，如果廣州不出臺(tái)“限購(gòu)令”，從經(jīng)濟(jì)的角度講必然吸引其他一線城市轉(zhuǎn)移資金的流入；從政治的層面看，在高層三番五次強(qiáng)調(diào)執(zhí)行的背景下，地方政府的壓力更是急劇加大。

但另一方面，廣州亞運(yùn)城也是廣州市政府無(wú)法忽視的項(xiàng)目。該項(xiàng)目光土地出讓金高達(dá)255億元，容量更是北京奧運(yùn)村的四倍。公開(kāi)資料顯示，去年底開(kāi)發(fā)商就繳納了總地價(jià)的40%，即102億元。今年年底前還要繳納30%，即76.5億元。盡管項(xiàng)目由五大開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，但其資金壓力不可謂不大?！皬V州市政府一直希望把區(qū)域打造成珠三角中心?！睆V州亞運(yùn)城的開(kāi)發(fā)商曾向記者表示，“廣州市政府必須要給開(kāi)發(fā)商一定的扶持，光憑廣州市民無(wú)法消化這一龐然大物”。

從滿堂紅統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看，廣州二手房成交中有40%的買(mǎi)家屬于外省籍，廣州本地的買(mǎi)家占到30%。如果廣州效仿深圳的限購(gòu)令，外地人只能買(mǎi)一套房子，就相當(dāng)于有70%的購(gòu)房人受到政策影響。滿堂紅研究部主任肖文曉表示：“限購(gòu)實(shí)施后，保守估計(jì)成交量會(huì)下降3~4成”。

亞運(yùn)城的銷(xiāo)售與“9 29”樓市新調(diào)控幾乎同步，現(xiàn)在又是亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)前夕，“廣州亞運(yùn)城的銷(xiāo)售計(jì)劃恐怕要做180度的調(diào)整?！?/p>

11城出臺(tái)“限購(gòu)令”

截至10月15日，北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門(mén)八城市已出臺(tái)住宅限購(gòu)令。

4月30日 北京 從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品住房，

9月30日 深圳 深圳戶籍家庭限購(gòu)兩套，提供一年以上社保的非深圳戶籍家庭限購(gòu)一套。

10月1日 廈門(mén) 從即日起至2010年12月31日，同一購(gòu)房家庭只能在廈門(mén)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

10月7日 上海 上海市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。

10月9日 寧波 寧波市每戶居民在本市只能新購(gòu)一套住房。

10月10日 福州 從即日起至2010年12月31日，福州市居民家庭只能在福州市五城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。并停止第三套及以上房貸。

10月11日 杭州 杭州市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，并落實(shí)差別化信貸和稅收政策，且自此停止一切購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

10月12日 南京 南京暫時(shí)限制購(gòu)買(mǎi)第三套住房；同時(shí)取消自住改善型購(gòu)房補(bǔ)貼；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。

10月13日 天津 天津市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套商品住房。

10月14日 ?？?從即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦?gòu)買(mǎi)1套商品住房。

10月15日 廣州 廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭（具1年納稅聲明），限購(gòu)一套房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)房；未滿18歲市民不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房。