陳先生問：

市民陳先生與女友在外打工多年，近期打算結(jié)婚，想回重慶置業(yè)。但因手頭并不寬裕，兩人一直把目光鎖在二手房市場(chǎng)上。今年3月，重慶一家地產(chǎn)中介公司主動(dòng)打來電話，說南坪有套房子很不錯(cuò)，陳先生看房后覺得很滿意，當(dāng)即簽訂了《購(gòu)房意向書》并交納了5000元的誠(chéng)意金?？勺罱K簽約的時(shí)候，陳先生才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積與中介公司所說不符。陳先生終止了交易，并要求中介退還之前交納的誠(chéng)意金，中介公司卻以陳先生違約為由拒絕退款。陳先生想了解，重慶二手房市場(chǎng)上“誠(chéng)意金”的收取有無法律依據(jù)？收取的比例應(yīng)為多少？可否退款？

專家答疑：

目前，在我市二手房交易中，看好房子后要中介與業(yè)主談價(jià)時(shí)，購(gòu)房者向中介繳納3000到5000元不等的誠(chéng)意金。這種做法已成為二手房市場(chǎng)一條普遍遵循的行規(guī)。

法律上并沒有“誠(chéng)意金”的提法，但相關(guān)法規(guī)也并未禁止收取。大部分正規(guī)的二手房中介公司，收取誠(chéng)意金后與客戶簽訂的《購(gòu)房意向書》中，都規(guī)定在多長(zhǎng)時(shí)間(通常是一周)談到客戶要求的價(jià)位，如果超過這個(gè)時(shí)間還沒有談到位，那么這筆誠(chéng)意金就要全部無息退還給客戶。

專家提醒，購(gòu)房者在交誠(chéng)意金之前，要對(duì)房?jī)r(jià)、房產(chǎn)證、稅費(fèi)的分配等完全了解清楚，簽訂《購(gòu)房意向書》時(shí)，一定要對(duì)誠(chéng)意金退還的條款等作出明確約定。記者 朱凌