記者昨天從各中介機構(gòu)以及區(qū)縣地稅部門獲悉，為落實9月29日全國房地產(chǎn)二次調(diào)控精神，包括朝陽、海淀、通州、大興在內(nèi)的本市所有重點區(qū)縣已全面落實契稅調(diào)整細則。

今后，市民非首次購買普通住宅，契稅將不再享受減免優(yōu)惠，稅率從原來的1.5%恢復(fù)到3%，二次甚至多次購房的交易成本明顯增加。

政策動態(tài)

非首次購買普通住宅 契稅不再享優(yōu)惠

日前，財政部針對9月29日全國多部委繼續(xù)貫徹精神出臺了房產(chǎn)交易稅費新的細則，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

此外，財政部表示，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

昨天，記者從北京地稅系統(tǒng)了解到，在新政出臺后，北京市地稅局已在9月30日緊急要求各區(qū)縣地稅局馬上執(zhí)行相關(guān)契稅調(diào)整政策。

某中介機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人昨晚向記者透露，海淀、東城、西城、大興、通州、朝陽等區(qū)縣昨天已經(jīng)開始執(zhí)行這一稅收細則，對于非首次購買普通住宅的契稅不再享受優(yōu)惠。

據(jù)了解，契稅的稅率基礎(chǔ)本來就是總房款的3%，但之前對于普通住宅有減半的優(yōu)惠，也就是1.5%，而新規(guī)對于這一優(yōu)惠進行了“瘦身”，非首次購買普通住宅不再享受優(yōu)惠，也就是說恢復(fù)按3%征收。

記者追訪

新政開始嚴格執(zhí)行

證明作假行不通

“10月1日就開始執(zhí)行了，只不過昨天地稅部門才結(jié)束長假正式上班，所以要以網(wǎng)簽日期為時間節(jié)點。”今天上午，某中介公司大興區(qū)過戶負責(zé)人對記者表示，十一期間買二手房無法在住建委的網(wǎng)站上進行網(wǎng)上簽約，凡十一期間的交易都集中在昨天網(wǎng)簽，所以這部分交易要執(zhí)行新的契稅細則。

該負責(zé)人表示，如果購房者是首次購房，需要在地稅部門出具的首次購房證明上簽字，就能享受首次購買普通住宅契稅1.5%的優(yōu)惠，地稅部門將進行核實。

該負責(zé)人強調(diào)，如果不是首次購房，則不建議購房者在首次購房證明上簽字，“地稅部門能查出來的”，因為此前已經(jīng)有客戶弄虛作假被查，結(jié)果按照真實的情況來繳納相應(yīng)稅費。

算筆小賬

二次買房 總價200萬普宅契稅增3萬

舉例而言，如果購房者已經(jīng)有過一套房現(xiàn)在又要買房，買的是100平方米總價值200萬的房子，之前要繳納的契稅是3萬塊錢，現(xiàn)在須繳納6萬元的契稅，購房成本大幅提高。

新舊政策契稅對比(以200萬總房款為例)

舊稅率 稅額 新稅率 稅額

購買家庭唯一住房 1.5% 3萬元 1.5% 3萬元

購買家庭唯一住房且90平方米以下 1% 2萬元 1% 2萬元

二次購買普通住宅 1.5% 3萬元 3% 6萬元

專家分析

房地產(chǎn)市場將陷入冰點

中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉分析認為，新的稅收政策執(zhí)行后，明確打擊了投機、投資，使得投機者購房炒作的獲利空間再次減小，而且也沉重打擊了客對市場逆勢回暖的預(yù)期。

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，契稅調(diào)整僅僅是二次調(diào)控的開始，接下來不排除二手房地區(qū)指導(dǎo)價上調(diào)，從而杜絕黑白合同，而指導(dǎo)價上調(diào)對于購房者來說壓力要比契稅調(diào)整大的多。

顧辰天表示，長期來看，市場必將對接二連三的新政有相當(dāng)長的適應(yīng)期，在適應(yīng)期內(nèi)購房者停止買房計劃也必然在情理之中，所以預(yù)計直到明年年初，房地產(chǎn)市場將陷入冰點。文/記者 張媛 張焱