在調(diào)控政策影響下，省城4月份住宅成交量大跌，許多投資者開始將資金撤出住宅市場，投向商業(yè)地產(chǎn)，導致商鋪成交量大增。

炒房熱錢盯上商鋪

近日，市民羅先生正在忙著“換房”。

2009年10月，羅先生在旅游路附近購置了一套95平方米的住宅，當時房價是6900元/平方米?！拔易约河蟹孔幼?，買房子就是投資的。”今年3月，他買的房子已經(jīng)漲到了9000元/平方米，正在猶豫是否賣掉時，4月中旬國家開始調(diào)控了。4月下旬，羅先生以8700元/平方米的價格將房子賣掉變現(xiàn)。

他沒有讓這部分錢閑著，很快在經(jīng)一路附近購置了一套商鋪。“我不想讓手里的資金閑著，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)沒受到調(diào)控，我就買了一套商鋪，我感覺應該比住宅賺錢。”

上月商鋪成交大增

在目前房產(chǎn)新政的影響下，羅先生的投資經(jīng)歷并不是個例。據(jù)省城樓市調(diào)研機構信立怡高提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份省城商業(yè)地產(chǎn)中，和住宅配套建設的“底商”市場成交量猛增，高達1.91萬平方米，遠遠超過前兩個月的成交量之和。

以西部一樓盤的底商銷售為例，4月這里新增商業(yè)供應1.2萬平方米，目前已成交1萬平方米。分析人士認為，這表明濟南底商市場前景較好，預計近期開盤的商業(yè)物業(yè)仍將受到市場資金的追捧。

在價格方面，省城4月底商報盤均價為18617元/平方米，與3月份相比變化不大。

商業(yè)地產(chǎn)開始預熱

對于上月商業(yè)地產(chǎn)走出“獨立”行情，信立怡高商業(yè)地產(chǎn)研究人士梁偉告訴記者，這與房產(chǎn)新政有關。

梁偉說，房產(chǎn)新政出臺后，住宅已經(jīng)不是投資者的首選，出于保值增值的需要，這些炒房資金也要尋找一個出路。在住宅投資受到打壓的情況下，今后會有更多的資金流向?qū)懽謽呛蜕啼仭！吧虡I(yè)地產(chǎn)的首付一直要求不低于五成，因此新政對商業(yè)地產(chǎn)沒什么影響，甚至在某種程度上還可以算作是一個‘利好’，現(xiàn)在已經(jīng)有更多的資金開始進入這個市場?！?(記者 崔榮杰）